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房屋拆遷部門受理裁決申請前要聽證嗎
房屋拆遷部門受理裁決申請前要聽證嗎依據我國相關法律的規定，未達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第七條 未達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。具體標準、程序由省、自治區、直轄市人民政府房屋拆遷管理部門規定。行政強制拆遷的聽證程序1、拆遷人申請行政強制拆遷的，房...
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云南省怒江州瀘水縣征地統一年產值補償標準
云南省楚怒江州瀘水縣土地共有四類： 一類區片范圍：魯掌鎮、六庫鎮、上江鄉，平均補償標準：83996元/畝。 二類區片范圍：大興地鄉、老窩鄉，平均補償標準：69061元/畝。 三類區片范圍：片馬鎮、洛本卓鄉、古登鄉、稱桿鄉，平均補償標準：57271元/畝。 四類區片范圍：其他區域，平均補償標準：30971元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，...
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政府拆遷司法提存的程序
一、政府拆遷司法提存的程序依據我國相關法律的規定，政府對拆遷補償款進行提存的，首先向人民法院提出強制執行申請，再將拆遷補償款匯進被拆遷人的賬戶。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后...
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公攤面積算不算房屋的拆遷面積
一、公攤面積算不算房屋的拆遷面積 目前我國對房屋公攤面積算不算入拆遷面積是沒明確規定的，但在一般的情況下，拆遷房屋需要保障被征收人的居住條件，所以是計算拆遷面積的。 《中華人民共和國物權法》 第四十二條?為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。 征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安...
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在土地征收的過程中政府有哪些義務
在土地征收的過程中政府有哪些義務1、征地前告知義務《土地管理法》等法律法規對政府征收農村集體土地程序有明確的規定，政府征收農村集體土地時應依照法律的規定逐步實施。征地前告知指的是政府在準備實施征地之前應當將與征地有關的事實告知被征地農民。國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中規定：在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民，據此規定政府在征地之前應將下列信息告知...
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拆遷安置房和普通商品房的具體區別
拆遷安置房和普通商品房的具體區別 安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步...
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怎么有效提高土地征收補償
如何有效提高土地征收補償一、緊守最大籌碼房屋與土地，以時間換金錢房子在，土地就不能被清空，拆遷無法完成，就不能直接進入出讓交易階段。而征收方在作出征收決定后，因為土地具有資源的稀缺性以及行政行為的程序性，?往往希望盡快完成征收工作，因為直接成本(拆遷本身的成本)與間接成本(無法掛牌交易的成本)隨著時間的推延會越來越高。因此，房屋在，著急簽字的是征收方，為了項目的如期進行，往往會向您拋出橄欖枝，作出...
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征地拆遷中遭遇斷電斷路該怎么辦！律師教你4招應對辦法！
征收方在征收過程中為了加快項目進程，經常使用一些逼遷手段,最常見的就是斷水、斷電、斷路、斷氣、斷供暖等類似情形。這類行為的目就是要在被征收人的日常生活中設置障礙，從而消耗維權斗志，直到被迫選擇搬遷。 這種手段的具體表現更是花樣繁多。就拿斷路來說，就有孤島式、圍堰式等情況。 事實上，無論是怎樣的表現形式，都是法律嚴令禁止的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規定，任何單位和個人不...
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買了違建的房屋遇到拆遷怎么辦
買了違建的房屋遇到拆遷怎么辦第一步：遇到房子被認定為違建不要慌前面我們講過，我國尤其是在我國農村，形成了數量龐大的違章建筑，所以，違建不是你一家的事情，即便在你們村組，也絕不可能只有你一戶違建，既然這是一個具有歷史原因的普遍性問題，那么國家從社會穩定的角度，會采取審慎的方式來處理。第二步：想一想有沒有什么能夠證明你的房子合法的文件或資料很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有...
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農村土地承包經營怎么操作
農村土地承包經營怎么操作農村土地承包經營程序：《農村土地承包法》第十九條規定，土地承包應當按照以下程序進行：1、本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生的承包工作小組2、承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案3、依法召開本集體經濟成員的村民會議，討論通過承包方案4、公開組織實施承包方案5、簽訂承包合同。根據土地承包原則和這一條的規定以及各地實踐土地承包一般應當遵循下述程序：1、選舉承包工作...
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魚包頭村征地補償款具體怎么算
西安市國有土地上有兩種補償方式： 一、產權交換式補償;二、貨幣補償。 西安市產權交換式補償： 一、西安市房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：...
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簽訂易地搬遷征地補償協議需要注意什么
簽訂易地搬遷征地補償協議需要注意什么(一)發布拆遷公告階段拆遷始于拆遷公告的公布，自這一時刻起，您就應該開始注意自身權益的保護。在這一階段，您應該著重關注以下幾點：1、認真閱讀公告內容2、確定拆遷許可證的合法性(二)合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：1、建設項目批準文件;2、建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證;3、國有土地使用批準文件;4、城市房屋拆遷資格證書;5、辦理存款業務的金融機...
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政府以舊城改造的名義拆遷,補償很低怎么辦
政府以舊城改造的名義拆遷,補償很低怎么辦依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，舊城改造拆遷補償標準非常低的，如果被征收人對補償標準不服的，可以提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協...
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什么人有資格享受農村征地補償安置
一、什么人有資格享受農村征地補償安置依據我國相關法律的規定，征收土地時，被征收土地房屋所有人、征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，可以獲得征地安置補償。二、相關法律規定《土地管理法實施條例》第二十六條?土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，...
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征收補償信息公開申請的內容都有哪些
征收補償信息公開申請的內容都有哪些《中華人民共和國政府信息公開條例》1、第十三條除本條例第九條、第十條、第十一條、第十二條規定的行政機關主動公開的政府信息外，公民、法人或者其他組織還可以根據自身生產、生活、科研等特殊需要，向國務院部門、地方各級人民政府及縣級以上地方人民政府部門申請獲取相關政府信息。2、第二十條公民、法人或者其他組織依照本條例第十三條規定向行政機關申請獲取政府信息的，應當采用書面形...
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