如何有效提高土地征收補(bǔ)償

一、緊守最大籌碼房屋與土地，以時(shí)間換金錢(qián)

房子在，土地就不能被清空，拆遷無(wú)法完成，就不能直接進(jìn)入出讓交易階段。而征收方在作出征收決定后，因?yàn)橥恋鼐哂匈Y源的稀缺性以及行政行為的程序性，?往往希望盡快完成征收工作，因?yàn)橹苯映杀?拆遷本身的成本)與間接成本(無(wú)法掛牌交易的成本)隨著時(shí)間的推延會(huì)越來(lái)越高。因此，房屋在，著急簽字的是征收方，為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行，往往會(huì)向您拋出橄欖枝，作出一些妥協(xié)和讓步，房屋在，是提高拆遷補(bǔ)償最大的談判籌碼。

二、利用法律，抓取違法點(diǎn)，向征收方施壓

在拆遷過(guò)程中，無(wú)論是征收方還是咱們自己，都受到法律的管理和約束。征收方基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績(jī)的誘惑下，作出的征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處，抓住這些違法點(diǎn)，被征收人通過(guò)一系列法律手段：申請(qǐng)聽(tīng)證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，要求確認(rèn)具體行政行為違法并撤銷(xiāo)，一方面，這對(duì)于征收方的征收進(jìn)程無(wú)疑是一個(gè)重大的打擊;另一方面，隨著依法行政的推進(jìn)，各地紛紛出臺(tái)行政訴訟敗訴問(wèn)責(zé)與追查機(jī)制，經(jīng)審核批準(zhǔn)后的行政行為有過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致敗訴的，都將承擔(dān)敗訴過(guò)錯(cuò)責(zé)任，這對(duì)于部門(mén)負(fù)責(zé)人的政績(jī)無(wú)疑會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。也會(huì)給征收方很大的壓力，在此壓力下，征收方往往會(huì)因自身?“缺陷”而提高補(bǔ)償額息事寧人。

三、知己知彼，有理有節(jié)，維護(hù)自身權(quán)益

"知"的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是拆遷知識(shí)。拆遷涉及的知識(shí)方方面面，法律程序也極其繁瑣，一般情況下只有"多管齊下"才能起到好的效果。而普通民眾遇到拆遷，對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，或者直接應(yīng)交由專(zhuān)業(yè)人士解決，省心省力。

另一方面，被拆遷戶(hù)還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)起到積極作用，還有可能讓自己陷入危難，近年來(lái)因拆遷導(dǎo)致的悲劇事件層出不窮。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對(duì)。在與征收方接觸的時(shí)候，強(qiáng)調(diào)自己的長(zhǎng)處避免自己的短處，強(qiáng)調(diào)對(duì)方的短處，對(duì)于自己提出的補(bǔ)償有理有據(jù)，才能讓拆遷方重視被拆遷戶(hù)的訴求。如果對(duì)方對(duì)你不尊重，也不要一味妥協(xié)，要以合理的方式尋找使對(duì)方尊重的平臺(tái)。

四、尋找談判契機(jī)，增加談判籌碼，適時(shí)讓步

獅子大張口似的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都不會(huì)得到滿(mǎn)足，而征收方堅(jiān)守補(bǔ)償金額上限的原因之一就是擔(dān)心過(guò)高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿，形成連鎖反應(yīng)，引發(fā)混亂。聰明的被拆遷戶(hù)通過(guò)找出自身的合理與眾不同之處，一是為自己增加談判籌碼，二也可為征收方對(duì)你提高補(bǔ)償找臺(tái)階下。

征地拆遷問(wèn)題的解決需要把握好時(shí)機(jī)和尺度，時(shí)機(jī)、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時(shí)機(jī)、尺度過(guò)了，可能會(huì)讓問(wèn)題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過(guò)程中，被拆遷人在不斷的談判過(guò)程中揣摩征收方的底線(xiàn)，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。

五、選對(duì)維權(quán)方式，提高拆遷補(bǔ)償

征地拆遷關(guān)于補(bǔ)償問(wèn)題的解決，當(dāng)下有幾種手段：協(xié)商、上訪(fǎng)、找媒體、委托專(zhuān)業(yè)律師。協(xié)商是最溫和的方法。通過(guò)談判雖說(shuō)是拿到合理補(bǔ)償是最好的途徑，但倘若拆遷方態(tài)度強(qiáng)硬，堅(jiān)持"以我為中心"的強(qiáng)權(quán)主義，無(wú)法平等協(xié)商，被拆遷人必須進(jìn)行維權(quán)，征收方如果有滿(mǎn)滿(mǎn)的套路，咱們被拆遷戶(hù)也要學(xué)會(huì)反套路。

其中，上訪(fǎng)者希望通過(guò)高層級(jí)別領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注來(lái)解決問(wèn)題，但一般征收方都很抵觸這種方式，產(chǎn)生截訪(fǎng)與拘留事件層出不窮。小鬧問(wèn)題解決不了，大鬧卻容易涉及身家性命，而只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意，而此時(shí)，很可能得不償失。