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物業前期介入

2023-06-06 18:17發布

物業前期介入

物業的前期介入分為以下 階段: 1)研究階段。 在房地產的市場調研和項目可行性研究階段, 房地產商為了減少決策的盲目性和主觀隨意性,需要聽取物業管 理公司提供的參考性意見。 因此物業管理公司就要對建筑項目的市場定位、周邊物業管理的情況、潛在業主的構成及消費水平以 及日后的服務內容、標準和成本、物業管理、利潤測算等進行評估。 2)規劃設計階段。 規劃設計是項目一進人實質性開發就要面 臨的問題,而物業管理的工作特點養成了物業管理公司對物業在 使用與管理過程中細節問題的發現與處理有著特殊的敏感和應變力,更能直接地把以往物業開發中因“先天不足”所造成的后果反映出來。 此時物業管理公司介入應從配套設施的完善、水電供 應容量問題、生活垃圾處理方式等物業的日常養護、維修、管理 完善等方面提出自己的看法與建議。 3)施工安裝階段。 物業公司在施工階段的介入為工程的質量增加了一份保證。物業管理公司派員到現場施工,熟悉基礎隱蔽 工程、機電設備安裝調試、管道線的鋪設及走向等這些日后難以從外觀上察覺的工程的施工質量。 發現缺陷問題或遺漏項目則可在現場與開發商和施工單位共同磋商,及時提出并落實整改方案, 配合設備安裝,進行現場監督,確保安裝質量,對內外裝修方式、 布局、用料等從物業管理角度提供有關意見。 4)前期管理階段。 前期的物業管理中,物業管理公司已起主導作 用,有了明確的管理對象,管理者已依法擁有該物業管理經營權。 而設計圖紙會審、工程設備驗收、接管方案擬訂等物業的前期管理業務,還只是輔助工作。 前期物業管理的內容主要有:聽取業主或使用人對物業管理的要求,了解業主或使用人對物業使用的 有關安排和打算,參與售房部門同業主或使用人簽約。 擴展資料 《物業管理條例》 第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。 第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前,制定臨時管理規約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 建設單位制定的臨時管理規約,不得侵害物業買受人的合法權益。 第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示,并予以說明。 物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。 第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。 住宅物業的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準,可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。 參考資料來源:百度百科—物業管理早期介入

前期物業管理服務協議的概念(物業合同是屬于什么合同類型)

一、前期物業管理服務協議的概念  前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議,是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。  是按照物業公司介入時機不同而不同的:  (一)在建設期物業公司介入時,客戶是開發商或者建筑公司,前期管理的內容以安全服務為主;  (二)在竣工但未交付業主使用前,前期物業管理的對象是開發商,主要管理工作是安全和園林維護;  (三)開始交付業主使用時,部分業主未能及時入住,此時的前期管理對象則是業主,管理內容與日常物業管理一致......

蘇州市前期物業管理委托合同

委托方(房地產開發企業,以下簡稱甲方):_________單位名稱:_________法定代表人:_________住所地:_________聯系電話:_________傳真:_________受委托方(物業管理企業,以下簡稱乙方):_________單位名稱:_________資質等級:_________證書編號:_________法定代表人:_________住所地:_________聯系電話:_________傳真:_________甲方通過(□招投標,□協議選聘)方式將_________......

物業經理怎樣管理好一個小區(怎樣做好小區物業管理工作)

俗話說的好,不想當將軍的是士兵不是好士兵。  現在作為一名物業管理者,我想同樣也是。  每天看著項目經理主持早會,我在想我也一定要做項目經理。   一、及時、有效地做好前期介入工作 (一)密切配合開發商,利用項目開盤和開發商舉行促銷活動的機會,展示物業服務企業的良好形象和專業素質。   在正式開盤之前,開發商、施工單位、銷售代理、物業管理等部門要共同制定周密的開盤日和促銷活動的工作方案。  作為項目經理,應對秩序維護、保潔等人員在禮節禮儀、溝通能力等方面進行重點培訓。  在看樓購房人員較多時,應......

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