
一、前期物業管理服務協議的概念 前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議,是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。 是按照物業公司介入時機不同而不同的: (一)在建設期物業公司介入時,客戶是開發商或者建筑公司,前期管理的內容以安全服務為主; (二)在竣工但未交付業主使用前,前期物業管理的對象是開發商,主要管理工作是安全和園林維護; (三)開始交付業主使用時,部分業主未能及時入住,此時的前期管理對象則是業主,管理內容與日常物業管理一致......
委托方(房地產開發企業,以下簡稱甲方):_________單位名稱:_________法定代表人:_________住所地:_________聯系電話:_________傳真:_________受委托方(物業管理企業,以下簡稱乙方):_________單位名稱:_________資質等級:_________證書編號:_________法定代表人:_________住所地:_________聯系電話:_________傳真:_________甲方通過(□招投標,□協議選聘)方式將_________......
俗話說的好,不想當將軍的是士兵不是好士兵。 現在作為一名物業管理者,我想同樣也是。 每天看著項目經理主持早會,我在想我也一定要做項目經理。 一、及時、有效地做好前期介入工作 (一)密切配合開發商,利用項目開盤和開發商舉行促銷活動的機會,展示物業服務企業的良好形象和專業素質。 在正式開盤之前,開發商、施工單位、銷售代理、物業管理等部門要共同制定周密的開盤日和促銷活動的工作方案。 作為項目經理,應對秩序維護、保潔等人員在禮節禮儀、溝通能力等方面進行重點培訓。 在看樓購房人員較多時,應......

1.物業管理的法律法規 物業管理法律法規有7項制度。根據我國物權法、物業管理條例衍生出七項制度:業主大會制度、前期物業管理招投標制度、物業承接查驗制度、物業服務企業資質管理制度、業主規約制度、物業服務人員職業資格制度、專業維修資金管理制度。...
現實問題 鄭先生購買了某商品房后,得知該商品房所在的小區有前期物業服務合同,他不明白,到底什么是前期物業服務合同呢? 律師解答 前期物業服務合同是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業并與之簽訂的關于前期物業管理的...
一般不超過5年。 根據物業管理條例規定,對于前期物業服務合同沒有規定合同期限,也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業服務合同,只是規定在業主大會成立后業主大會決定與物業公司或其他物業公司簽訂了物業服務合同或業主大會的執行機構業委會通知...
一般意義上的物業管理,是從住宅小區成立業主委員會選聘物業管理公司后開始,而前期物業管理僅存在于業主委員會成立之前。前期物業管理期間,由于業主委員會尚未成立,沒有行使選聘物業公司的職權機構,但已有部分業主入住,不能沒有物業管理和服務,那只能由...
【案情】2006年,某房地產建筑開發公司(下稱房產公司)開發了一個小區。2009年1月,房產公司與某物業管理有限公司(下稱物業公司)簽訂《前期物業管理服務合同》(下稱前期物業合同),委托物業公司負責所開發的小區的前期物業管理。合同第五條約...
【案情】 2006年,某房地產建筑開發公司(下稱房產公司)開發了一個小區。2009年1月,房產公司與某物業管理有限公司(下稱物業公司)簽訂《前期物業管理服務合同》(下稱前期物業合同),委托物業公司負責所開發的小區的前期物業管理。合同第五條...
一般不超過5年。 根據物業管理條例規定,對于前期物業服務合同沒有規定合同期限,也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業服務合同,只是規定在業主大會成立后業主大會決定與物業公司或其他物業公司簽訂了物業服務合同或業主大會的執行機構業委會通知...
一、根據規定何為前期物業管理?前期物業管理,是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,由建設單位選聘物業服務企業,簽訂前期物業服務合同,實施的物業管理服務。在一般情況下,物業管理區域內的物業是分期分批售出的,已經入住的業主人數相對于將來物業...
前期物業管理策劃方案的內容是: 1管理機構的設置和人員的培訓 2建立管理制度 3物業的接管驗收 4進戶管理。進戶管理指業主或使用人收到書面通知以后,并在規定期限內辦理完成相應手續并且實際入住。進戶管理的主要內容有 A按物業區域管理、操作上的...
1.保安員法律法規培訓內容 保安員首先要知道《勞動保護法》有關內容,因為這關系自己的勞保情況。2、保安員要掌握《治安管理處罰法》中有關條例,及其《刑法》、《民法》部分細節。因為在實務中,保安員的工作涉及他人的人身權力和財產權力等,例如不得非...