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物業經理怎樣管理好一個小區(怎樣做好小區物業管理工作)

2023-06-06 02:38發布

物業經理怎樣管理好一個小區

俗話說的好,不想當將軍的是士兵不是好士兵。
  現在作為一名物業管理者,我想同樣也是。
  每天看著項目經理主持早會,我在想我也一定要做項目經理。
   一、及時、有效地做好前期介入工作 (一)密切配合開發商,利用項目開盤和開發商舉行促銷活動的機會,展示物業服務企業的良好形象和專業素質。
   在正式開盤之前,開發商、施工單位、銷售代理、物業管理等部門要共同制定周密的開盤日和促銷活動的工作方案。
  作為項目經理,應對秩序維護、保潔等人員在禮節禮儀、溝通能力等方面進行重點培訓。
  在看樓購房人員較多時,應重點做好車輛有序引導、人員分流、看樓通道及樣板房安全防范以及臨時看樓電梯的應急維護預案和認購及簽約區域的重點看護等等。
  持續做好上述工作的目的在于獲取開發商、業主對物業服務公司的初步認同感,為未來開展物業管理打下良好基礎。
   (二)在項目施工階段適時介入,向開發商及時提出合理化建議和要求整改的書面報告,以減少開發商資金浪費,同時最大限度地減少日后管理麻煩。
  1.
   項目竣工驗收前的主要工作是參與工程施工質量的監理工作和全面收集項目的各種物業資料。
  項目經理更應對下列問題引起高度重視:(1)關于防水處理,有防水要求的衛生間、陽臺、中庭花園(一般指地下車庫的上蓋部分)、水景等的防水層是否已被破壞;窗框內灌漿是否飽和,有無空鼓,用于固定窗框的木塊是否取出;鑒于窗框滲漏是新樓盤存在的普遍問題,且其將給業主的生活帶來嚴重影響,加之日后補救資金巨大。
  因此,應及時發現并要求開發商及時整改,不然后患無窮;(2)關于智能化系統,項目經理應從滿足小區實際需要和日后便于維護的專業角度出發,在開發商選定供應商之前,對供應商提出的建設方案進行分析,尤其是方案與項目的不符合之處和不足之處,更應有針對性地提出整改意見;(3)關于綠化,項目的綠化、美化是提升小區居住環境的重要因素,好的綠化往往能起到“一俊遮百丑”的特殊效果。
  因此,項目經理應從視覺效果、水土保護、便于通過、便于管理和養護等方面出發,對草種、灌木和花卉、喬木、垂直綠化等的選擇提出合理化意見。
  2.項目竣工驗收和接管驗收期間的主要工作:(1)積極參與項目的竣工驗收工作,全面了解項目的工程質量,爭取參與技術交底和圖紙會審工作,為后期管理工作做好充分準備;(2)積極做好項目接管驗收工作,與開發商、建設單位共同組建驗收小組,對項目各項工程以及綜合使用功能進行

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