怎樣催繳物業費(怎樣催繳物業費)

2023-06-06 07:50發布

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怎樣催繳物業費

物業公司不理會廣大業主提出的協商要求再度催繳物業費說明了什么物業公司在對廣大業主于協商會上提出的具體要求未作正式答復的情況下，又在板樓電梯間帖出了催繳第二年物業費的通知。這一行為清楚的表明：

一、物業公司用實際行動拒絕了廣大業主的合理要求，協商未能達到預期效果。

二、物業公司在不作正式答復的情況下，直接再次催繳物業費，絲毫沒有尊重廣大業主的意愿，是一種對業主群體力量的蔑視和挑釁。

三、協商會上物業公司的領導表示要請示有關領導后再作答復，而不作正式答復也不理會業主提出的：協商未果之前暫停收交物業費的要求。繼續堅持錯誤的做法，是一種言而無信的表現。

四、上述行為顯示物業公司沒有和廣大業主平等相待，協商解決問題的誠意。

五、物業公司的這種做法，就是要在小區事物中實行單邊主義，就是要關閉與業主協商解決問題的大門，破滅廣大業主對物業公司的良好期望。

物業公司為何要這樣做呢？有幾種假設：

一、物業公司在請示上級主管領導時，遇到了一位，沒有學好和掌握好三個代表的思想精髓，不了解在小區建設發展中全體業主的意愿才是真正的主導這個道理的官僚。因此，指導下屬作出了如此不尊重廣大業主意愿的錯誤舉動，致使廣大業主與物業公司之間的感情受到傷害，關系趨于惡化。

二、物業公司方面利令智昏，不顧事實，不顧全體業主的意愿，不惜惡化與廣大業主的關系，也不顧是否可以實現，盲目的幻想將開發商憑借售房優勢條件從業主手上獲得的不合理收益長期化。

三、物業公司方面，處心積慮。他們是想在業主群體還很弱小，沒有合法組織平臺的條件下，就對業主任何集體維權行動進行阻擊，欲把業主可能集結形成的強大力量，扼殺在搖籃中。其最終用意，就是要始終分化、瓦解業主群體集結的力量，以阻止或拖延業主大會的成立，達到業主權益沒有合法有效的維護平臺，而物業公司就可以輕而易舉的長期占有許多從業主手上獲得的不合法的收益的目的。因為，開發商應拿出來的建安費2%物業啟動資金，售房款2%維修基金，未售出房產的物業費，以及將來發生的地上停車費，地下工程經營收入，和沒有明確產權的小區所有設施的經營收入等等，實在是一份誘人的大餐，它足以讓人垂涎欲滴，為之處心積慮。這是最陰險的用心，也是最值得廣大業主警惕和防范的。

針對上述情況和分析，建議采取如下對策：

首先，在戰略上我們要藐視它。

一、我們本來就預見了這種情況發生的可能性，也有協商未果的行動方案。物業公司的錯誤做法，只是暴露了他們的內心想法和意圖，這無疑為我們進一步有針對性地采取下一步的對策提供了依據，所謂：知己知彼百戰不殆。

二、不尊重廣大業主的意愿，承認問題存在卻又不通過協商解決問題，堅持單邊主義路線，這種一錯再錯，不知悔改的錯誤行為，無異于自掘墳墓。古人說：惡不積不足以滅其身。西方人說：上帝要他滅亡，必先領其瘋狂。對廣大業主來說這也未必不是件好事。因為，有些錯誤，根源太深，你也無法幫助他挽回，是需要從根本上加以解決的，所謂：不破不立。

三、阻止，分化，瓦解業主群體力量集結的行為本身，就是給廣大業主敲響的警鐘，就是呼喚全體業主盡快緊密團結起來的號角。他讓全體業主更加清楚地意識到，一盤散沙，我們業主就如同任人宰割的羔羊，惟有緊密團結起來我們才能真正作家園的主人。也許物業認為，現在的小區業主群體，如同嬰兒一樣弱小完全可以挑戰，這正好可以讓我們獲得刺激，使我們面臨挑戰不得不迅速成長和壯大起來。

因此，面對物業公司的錯誤做法，我們不必悲觀失望，而要保持業主維權應有的積極態度和樂觀精神，勇敢地去迎接挑戰。

其次，在戰術上要重視它。面對現實，我們應該放棄幻想，立刻行動起來。

一、采取適宜的方式，盡快讓全體業主了解協商會議的情況，讓全體業主明白正義在我們廣大業主的手里。我們一定要統一行動，堅持到勝利，在物業公司沒有接受我們的要求之前，在我們全體業主沒有確定應該繳納相對合理的物業費標準之前，均不要助紂為虐，擅自繳納物業費。

二、完善業主之間的溝通平臺。發揮好業主論壇的有效作用，同時，要求在小區內享有一個業主專屬的信息溝通欄。暫歸業主臨時組織代管，如暫時不能提供，就要求業主臨時組織有權在各樓道里顯著位置，張貼有關業主信息溝通的資料。如物業以衛生清潔理由清除，那我們業主也用同樣的理由清除我們認為應該清除的所有物業貼出的公告，而我們傳遞信息給廣大業主的工作仍然以其他方式繼續進行。

三、以相對簡捷的方式，在原業主授權范圍內，一周內確定一個全體簽名業主認為在小區工程在建期間，可以繳納物業費用的標準，正式送達物業公司，同時公告全體小區業主。

四、成立一個由各樓代表參加的業主維權應急小組，利用業余時間處理有關維權事宜。這些代表應具備幾個基本的條件：（1、）有公益心。愿意犧牲個人的時間和精力，不為個人謀取名利，經得起可能出現的種種誘惑，而不動搖為大家盡義務的決心，只追求大河有水小河滿的福報。（2、）有責任感。深知作為代表所肩負的責任，注意維護團隊的整體形象，克服個人情緒變化而產生的工作隨意性。（3、）有思想力。面對錯綜復雜的問題，能夠做出基本正確的判斷，至少能夠克服以業主代表的名義單獨行動的沖動，避免因個人思想困惑，而影響整體維權工作的效率。（4、）有行動力。這幾方面至少要成為業主代表追求的目標。具體產生的方式方法，可另行商議。也可把這個臨時小組作為業委會籌建小組的雛形。

五、做好宣傳發動工作，讓全體業主做好一旦出現物業公司狀告業主不按原與開發商簽訂的物業委托合同交費時，每戶業主能及時出資100元，用于委托律師應訴，多退少補。應該說明，這種情況出現的機率很低。首先，開發商強行簽訂的物業委托合同，是霸王條款，不是我們業主真實意圖的表達，也違背了有關應該與業主協商制定的規則。此外，有沒有按照規定進行招投標，價格制定有沒有按照規定獲得有關部門的批文等等，其合同的合法有效性就不一定經得起推敲，再者，事實存在質價不符情況，也應調整。如今，法院對物業公司狀告業主要先行五審查。還有，對博公堂，業主和物業關系徹底鬧翻對物業沒有一點好處等等。所以，這種可能非常之小。但是做好準備，可以起到防止被偷襲，達到不戰而屈人之兵的效果。

6、所有知情業主，在業主論壇上，這個物業公司幾乎每天都要來了解業主動向的場所，以自己喜歡的方式，對物業公司不尊重廣大業主的意愿，蔑視業主群體力量，挑戰全體業主，想要繼續侵害業主權益的錯誤行為進行聲討。讓物業公司的領導聽一聽廣大業主的心聲，展現我們廣大業主團結的力量。

7、呼吁全體業主要更加緊密地團結起來，反對任何破壞業主團結的言行，提倡互利互助的鄰里關系，提倡參加維權不僅是你擁有的權力，同時也是你對友鄰業主應盡的一份責任和義務的理念，提倡團隊意識，反對各自為陣的游擊作風。對任何針對業主維權行為冷嘲熱諷的人給以嚴厲的譴責。全力支持全體業主的維權行動，給業主代表及參加業主維權的全體業主加油鼓勁。以實際行動迎接挑戰，以更加有力的團結挫敗可能出現的各種分化瓦解業主群體的陰謀。

請全體業主集思廣益，獻計獻策，積極行動起來，因為，你不僅有參與行動的權力，你還負有對友鄰其他業主應盡的一份責任和義務。挑戰已經擺在了我們的面前，我們不是羔羊，我們不能再保持沉默。

以上是幾點不成熟的想法，歡迎指正。

物業公司怎樣催繳物業費(物業公司怎樣催繳物業費)

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物業怎樣催繳物業費(物業怎樣催繳物業費)

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