于是業(yè)主找到業(yè)主委員會(huì)，要求業(yè)主委員會(huì)做好樓房外墻的維護(hù)和修理工作，但業(yè)主委員會(huì)回復(fù)表示這不屬于他們的工作；之后業(yè)主又找到物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求其做好維護(hù)工作，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)卻屢次推脫，業(yè)主們實(shí)在是沒(méi)有辦法。

小區(qū)內(nèi)樓房外墻的定期維護(hù)工作由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

關(guān)于小區(qū)內(nèi)樓房外墻的定期維護(hù)工作的責(zé)任歸屬要分兩種情況討論： 一是在小區(qū)沒(méi)有選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在小區(qū)沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)情況下，是屬于業(yè)主委員會(huì)自主管理小區(qū)，關(guān)于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)備的物業(yè)工作由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。對(duì)于小區(qū)內(nèi)樓房外墻等公共建筑、設(shè)備，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該做好定期維護(hù)和修理的工作，維修費(fèi)用由小區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金承擔(dān)，從專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的該幢樓分賬戶(hù)中提取。

二是小區(qū)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在小區(qū)存在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況下，對(duì)于小區(qū)內(nèi)樓房外墻等公共建筑、設(shè)備的相關(guān)物業(yè)工作則由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職責(zé)就是做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域里公共區(qū)域、建筑、設(shè)備的物業(yè)工作，管理好小區(qū)的物業(yè)事項(xiàng)。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有認(rèn)真履行職責(zé)，業(yè)主可以按照物業(yè)服務(wù)合同起訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)起訴。