那么，遇到此類事件受害者應當向誰追責？

根據(jù)《民法典》規(guī)定，建筑單位及施工單位承擔的是過錯責任，即需要為自己的過錯，如質量問題承擔責任；業(yè)主和物業(yè)公司分別作為所有人和管理人，承擔的是過錯推定責任，即如不能證明自己沒有過錯，則應直接承擔責任。

1.建筑外墻質保期內，建筑單位及施工單位應當賠償損失。

關于建筑外墻的保修年限，依據(jù)我國《民用建筑節(jié)能條例》第23條及《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，建筑物外墻保溫工程及防滲漏工程的保修期最低為5年，外墻裝飾工程的保修期最低為2年。

關于保修期內的責任承擔，依據(jù)《建設工程質量管理條例》第41條及《房屋建設工程質量保修辦法》第14條規(guī)定，建筑物在質保期內因質量缺陷造成損失，建設單位及施工單位應當承擔賠償責任，其中建設單位擔責的，可向造成質量確認的責任方追償。

因此，保修期內，一旦由于防水、滲漏、保溫材料原因或外墻外飾面材脫落等原因造成致?lián)p致傷事故，應由建設單位及施工單位承擔相應的賠償責任，受害者可向建設單位（即開發(fā)商）及施工單位要求賠償。 2.無論是否在保質期內，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

依據(jù)《民法典》第1253條規(guī)定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

業(yè)主責任：依據(jù)《民法典》第271條、第273條及第281條規(guī)定，建筑物外墻屬于建筑物共有部分，全體業(yè)主共同共有和共同管理，理應基于所有人的身份承擔相應安全事故的共同賠償責任。

物業(yè)責任：實踐中，業(yè)主雖然擁有對建筑物共有部分的管理權利，但缺乏相應的檢查、維修、管理能力與精力，往往會委托專業(yè)的物業(yè)服務公司代為管理。此時，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第2條規(guī)定，物業(yè)公司接受業(yè)主的委托，對建筑物承擔管理責任，對建筑物外墻的進行檢查、維修、修繕等均為物業(yè)公司職責，若發(fā)生外墻脫落致人損傷事件，物業(yè)公司作為管理人應當承擔相應責任。

高樓外墻出現(xiàn)脫落風險應當由誰來防范修復？

1.質保期內，施工單位應履行保修義務。

根據(jù)《建設工程質量管理條例》第39條第二款規(guī)定，建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

2.質保期滿，所有人應履行維修義務。

按照《民法典》第273條規(guī)定，業(yè)主作為住宅樓公共部分的共同所有權人，對建筑外墻有維修保養(yǎng)義務；同時，依據(jù)《民法典》第281條規(guī)定，建筑外墻的維修、更新和改造可以使用業(yè)主共有的維修資金。