
業主將車輛停放在小區樓下,不料夜里房屋外墻水泥脫落砸壞了車。車主要求小區物業公司賠償,物業公司辯稱自己是臨時托管且車主沒有停在停車位上。上海市青浦區法院審理后判決物業公司賠償車主相應損失2.4萬余元。
【案情回放】
朱先生開車上下班,因其居住的是老式小區,車位吃緊,所以朱先生平時都向物業公司交費以臨時停車。2016年8月一天晚上,朱先生正常下班,進小區后發現自己樓下沒有停車位了,于是就停在了前面一棟樓的樓下,正巧是物業公司辦公點的門口。
不料,次日一早,保安就來朱先生家敲門,告訴他車被砸了。朱先生趕緊去看,發現私家車的車頂被居民樓外墻墜落的水泥塊砸了,修車花費了2萬多。
朱先生認為,小區管理的責任在物業公司,他們應該賠償自己的損失,于是訴至法院,要求物業公司賠償車輛維修費、貶損及維修車期間上下班交通費共計7萬余元。
物業公司表示,自己是受居委會委托臨時管理這個小區,而維修基金被凍結故無法對房屋破損進行維修,所以房屋維修一事應由業委會承擔。而且朱先生停車點并非停車位,朱先生自己也沒有盡到注意義務,其損失應當由脫落點房屋頂樓業主承擔賠償責任。
【以案說法】
青浦區法院經審理查明后認為,根據法律規定,建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。本案中朱先生雖然停車位置非停車位,存在過錯,但與其車輛受損無因果關系。小區物業公司負有管理維護職責,包括對建筑物的維護,出現外墻建筑材料脫落產生損害,物業公司存在過錯。朱先生作為小區業主,向物業公司交納了相應停車費用,其車輛因建筑物外墻材料脫落受損,作為管理人的物業公司應承擔相應賠償責任。物業公司賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。物業公司辯稱維修費被凍結,與其承擔管理維護職責并無關聯,不能成為免責理由。
【法辭典】
一、《中華人民共和國侵權責任法》
第十五條 承擔侵權責任的方式主要有:
……
(六)賠償損失;
……
第十九條 侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。
第八十五條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。
二、《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十三條 被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的,應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的,應當支付遲延履行金。
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