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廣東陽江征地補償標準新規定是怎樣的

• 陳奕霖 發布于 征地拆遷
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廣東陽江征地補償標準新規定是怎么樣的呢? 《規定》指出，在符合城鄉總體規劃和土地利用總體規劃的前提下，市轄區(不含海陵島試驗區、陽江高新區)留用地按實際征收土地面積15%安排，其他縣(市、區)留用地按實際征收土地面積的10%-15%安排，安排的留用地面積不計入實際征地面積。省級以上線性工程重點項目征地留用地采取貨幣補償方式安置，不再安排留用地。 《規定》強調，鼓勵和引導被征地村集體留用地安置接受...

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拆遷征地補償費是按“人頭”補還是按“面積”補？

• 葉子龍 發布于 征地拆遷
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隨著社會的不斷發展與改造，在實際生活中遇到征地拆遷也是無可避免的，但是隨之也會帶來一系列的問題，最近幾年，總有當事人問律師，拆遷補償是按人頭補還是按實際面積補？或者是，我們家人少，但是房屋面積大，如果按人數補，那會不會吃虧呀？那么，在實踐過程中，征地拆遷補償究竟按什么補償呢？下面律師就簡單的以國有土地上房屋拆遷和集體土地上房屋拆遷為大家講解一下。國有土地上房屋拆遷根據《國有土地上房屋征收與補償條例...

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最高法院案例：同宗土地連續變更登記案件的起訴與受理

• 殷光棟 發布于 征地拆遷
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【裁判要點】同一土地經初始登記后又轉移登記或者多次轉移登記，原利害關系人對初始登記或首次轉移登記行為提起訴訟，被訴登記行為未被撤銷或確認無效的，原利害關系人再對后續轉移登記行為提起訴訟，人民法院不予受理。這既不違背物權法確立的不動產物權登記制度，又能保護善意第三人利益、不動產交易當事人對物權登記制度的信賴利益以及交易安全，還能給予利害關系人以救濟的機會，《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的...

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小產權房與40年、50年、70年房屋產權有何區別？70年住宅土地使用權到期后怎么辦？

• 李澤熙 發布于 征地拆遷
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　什么是房屋產權?小產權房與大產權房有什么區別?　大產權房中40年、50年、70年產權有什么區別?土地使用權和房屋所有權的區別：　　購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70...

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《地籍調查表》不能作為有效確認土地使用權或房屋所有權的依據

• 李依然 發布于 征地拆遷
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本院經審查認為，本案為案外人執行異議之訴，焦點問題為郝農林關于立即對涉案房產停止執行的訴訟請求能否成立。1.郝農林提起本案執行異議之訴應當依法承擔舉證責任。《最高人民法院關于適用的解釋》第三百一十一條規定，案外人或者申請執行人提起執行異議之訴的，案外人應當就其對執行標的享有足以排除強制執行的民事權益承擔舉證證明責任。本案中，申請執行人楊秋潮與被執行人馬志芹因民間借貸合同糾紛一案由遼寧省沈陽市中級人...

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征地拆遷中,行政機關也要負法律責任？！

• 文政赫 發布于 征地拆遷
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　一、行政機關在土地征收中的失職行為二、行政機關的法律貴任　　(一) 濫用征地拆遷權力的法律責任　　《土地管理法》第七十八條規定：無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的,超越批準權限非法批準占用土地的,不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的,或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的,其批準文件無效,對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處...

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【談判技巧】拆遷談判你會嗎

• 李嘉琪 發布于 征地拆遷
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導讀：拆遷談判就跟商業洽談一樣，講究技巧和手段，拆遷和做生意不外乎最在意的是價格方面，如果在談判過程中掌握一些技巧，或許能夠幫助你贏得更好的回報哦~下面跟著小編去看看情況吧!　拆遷談判過程技巧!拆遷談判技巧2：策略地安排談判的時間和地點　拆遷談判技巧3：組建一個談判小組　拆遷談判技巧4：確定理性的談判目標　　很多業主會在拆遷談判中漫天要價，提出一些不切合實際的無理要求。過高的補償要求會被對方認為是...

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最高院案例：補償沒解決好，拆遷戶有權拒交房

• 錢景峰 發布于 征地拆遷
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在拆遷過程中，不乏行政機關一拖再拖未給補償的情況，拆遷戶去陳述申辯有關機關卻不一定聽取，最終還是沒錢也沒個說法怎么辦？案情簡介幾年前，太原市政府為實施道路改造建設，發布《通告》決定收回解放南路道路建設所涉及的多個單位的國有土地使用權。安業公司認為太原市政府在作出通告前必須落實補償，然而市政府未聽取安業公司的陳述申辯，一直未對安業公司進行任何補償。安業公司對《通告》不服，向太原中院起訴，請求依法撤銷...

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土地承包經營權流轉法律法規(土地承包經營權流轉應當遵循的法律規定有哪些)

• 捷王 發布于 征地拆遷
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1.土地承包經營權流轉應當遵循的法律規定有哪些 承包地的出租和轉讓都屬于土地流轉，但是，出租和轉讓是兩個不同的 概念，國家法律對此要求的條件和手續不同。 按照《農村土地承包法》規定，流轉土地要符合以下幾個方面的要求： （1） 平等協商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方 進行土地承包經營權流轉； （2） 不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途； （3） 流轉的期限不得超過承包期的剩...

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征地拆遷的相關法律和法定程序，建議收藏！

• 張欣雨 發布于 征地拆遷
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法律依據在我國，征地拆遷主要分為：集體土地上的征收和國有土地上的征收。依法征收，具體依的是什么法？首先，征拆依據的2部重要法律，被征收人要清楚。城市征拆主要依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》（也是常說的國務院第590號令），農村征拆主要依據的是《土地管理法》（2020年1月1日實行的最新版），一些被劃入城市規劃區的城中村、郊區農村也是參考《國有土地上房屋征收與補償條例》。所以，作為被征收人，...

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最高法：征收土地方案的公告方式

• 王浩楠 發布于 征地拆遷
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【裁判文書】中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書(2017)最高法行申6918號　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)曹漢明。　　被申請人(一審被告、二審被上訴人)廣東省廣州市從化區人民政府。住所地：廣東省廣州市從化區街口街新城東路**號。　　法定代表人蔡澍，區長。　　再審申請人曹漢明因訴被申請人廣東省廣州市從化區人民政府(以下簡稱從化區政府)征收土地公告及行政賠償一案，不服廣東省高級人民...

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如何在企業拆遷談判中把握“先機”

• 李文昊 發布于 征地拆遷
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如何在企業拆遷談判中把握先機1、證據線索要保留政府決定房屋征收一般都會發布《房屋征收決定公告》《補償安置方案》以及各類的通知文件，一些被征收人的第一反應是把公告撕掉，這種做法是完全錯誤的，因為撕掉公告并不能改變政府發布公告的法律后果，而且造成以后起訴維權缺乏證據線索的問題，這個時間應當采取拍照、錄像等方式保留證據線索。2、學習法律有必要維護權益必須要學習法律、也許您并不關注政府的拆遷行為是否合法，...

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法院高清版：外嫁女到底能不能獲得娘家征地補償款？

• 張天妤 發布于 征地拆遷
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農村有句俗話 嫁出去的女兒潑出去的水，歸根到底這是一種重男輕女思想。也正是因為這種根深蒂固的重男輕女思想，平潭很多 外嫁女因此吃了虧。北厝鎮的林某不服了，將娘家村委會告上了法庭。林某的父母、兄弟均為北厝鎮某村的集體經濟組織成員。林某是個80后，出生、成長于北厝鎮某村，戶口亦落在北厝鎮某村。2009年林某出嫁（非同村），但戶口未遷出，亦未享受丈夫所在村的村民資格或村民權益。誰料好景不長，林某與丈夫因...

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土地被政府強行征用，村民異議很大

• 愛子倩 發布于 征地拆遷
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河北省保定市曲陽縣大眾投訴當地正在修建高速公路，村民土地被當地政府強行征用，關于此事村民異議很大。　　在當地村民的率領下，能夠看到村民土地地表附著物曾經被清算，村民果樹、林木以及廠房曾經被推倒、撤除。一位手柱雙拐，拉著白色條幅的70歲左右的老大爺住在鐵皮房里日夜看守著本人已被強拆的土地。　　村民稱當地政府在征地前沒有出示任何的征地文件，為此村民在不知情的狀況下在本人的耕地停止果樹、林木種植。　　但...

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房屋面臨拆遷，這12項權利可確保你獲取公平補償！

• 張曉慶 發布于 征地拆遷
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　　文章來源：北京在明律師事務所(zaiminglaw)　　作者丨王小明　導讀：　第一，針對征收補償方案的提出意見權第二，舊城區改建項目的要求聽證權第三，對房屋征收決定的復議、訴訟權　第四，獲取住房保障的申請權　第五，評估機構選擇權　第六，評估報告的申請復核、專家鑒定權　第七，對評估報告合法性的監督、舉報權　第八，補償安置方式選擇權第九，平等協商、簽訂補償協議權第十，對補償協議履行問題的救濟權第十...

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農村宅基地的拆遷補償標準是如何規定的

• 何雨霏 發布于 征地拆遷
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一、農村宅基地的拆遷補償標準 農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基...

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最高法召開人民法院征收拆遷典型案例通氣會

• 張馨元 發布于 征地拆遷
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最高人民法院行政庭庭長 黃永維各位記者朋友們：大家好！今天，我們在這里發布全國法院第二批征收拆遷典型案例。無論是征收農村集體土地，還是征收城市國有土地上房屋，都事關經濟發展、城市建設和民生保障。民惟邦本，本固邦寧，增進民生福祉是國家發展的根本目的。全面依法治國是中國特色社會主義的本質要求和重要保障，要求行政機關在執法實踐中運用法治思維和法治手段，把嚴格、規范、文明執法落實到實處，持續保障人民群眾的...

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土地轉讓年限是多久

• 顏思齊 發布于 征地拆遷
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土地轉讓年限是多久土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所...

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征地拆遷按戶口補償合理嗎？拆遷協議簽了七個多月，拆遷款還沒下來，該怎么辦?

• 王欣然 發布于 征地拆遷
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征地拆遷按戶口補償合理嗎？戶口，是被征收人在征地拆遷中經常遇到的一個問題。一、城市房屋征收根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。可見，從法律的層面上講，城市產權房的補償依據是被征收房屋的價值，和戶口沒有關系。實踐中...

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最高法：土地征收的公告主體

• 張一明 發布于 征地拆遷
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【裁判要旨】【裁判文書】　　中華人民共和國最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)：葛建國等34人。　　訴訟代表人：葛建國，男，漢族，1959年6月29日出生，住湖北省武漢市洪山區。　　訴訟代表人：金維善，男，漢族，1950年6月3日出生，住湖北省武漢市洪山區。　　訴訟代表人：李大君，男，漢族，1955年12月18日出生，住湖北省武漢市洪山區。　　再審被申請人(一審...