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如何正確理解土地承包經營權的轉包和出租

• 劉宇軒 發布于 征地拆遷
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如何正確理解土地承包經營權的轉包和出租轉包主要指承包方把自己承包的土地，在一定期限內全部或部分轉交給本集體經濟組織的其他農戶耕種。通常情況下，土地接包方要向原土地承包經營人支付轉包費，但也有轉包方不支付的情況。出租，主要指承包方作為出租方將自己承包的土地在一定期限內全部或部分租賃給本集體經濟組織以外的單位或者個人，并收取租金的行為。轉包和出租后，雖然土地不再由原承包人耕種，但土地承包經營權的主體沒...

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99%的被征收人都遇到過的拆遷維權“誤區”！

• 楊銥 發布于 征地拆遷
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1、畏懼征收方，認為自己力量對抗不了　2、相信信訪更省錢、更有效。　3、過于自信，想要自己維權，等自己做不了再找律師。　　被征收人有時候認為自己如果自學一些征收征收方面的法律書籍，很多律所都設有免費咨詢服務，有的被征收人認為向征地拆遷方面的各大律所都咨詢一遍，將他們的意見整合一下，就無需再請律師，多咨詢幾家律師事務所，多了解一些相關的法律常識和相關案例的學習，等到最后實在不行再找律師。　　律師告訴...

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土地又改革了？有戶口卻沒有土地，該怎么辦？

• 李慶普 發布于 征地拆遷
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2018年，農村土地再次面臨改革。有許多網友在關注一個問題：我是農村戶口，但是沒有分到土地怎么辦？還有些網友年齡大了，有了老婆孩子，也給孩子上了農村戶口，可是也沒有分到什么土地、宅基地之類的，遇到這種情況怎么辦呢？?問題1 ?為什么有些人沒地？▽農村戶口沒有地的原因多不勝數，可以說千奇百怪。但主要表現有兩方面：1. 全國第一次分田到戶是在1980年，第二次土地調整是在1990年，暫時還沒有進行第三...

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2020年各地最新征地拆遷補償標準在哪里查詢

• 王姿霖 發布于 征地拆遷
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一、2020年各地最新征地拆遷補償標準在哪里查詢拆遷戶應當明確:當地征地拆遷補償標準、征地補償安置方案等關鍵的拆遷補償信息屬于政府部門主動公開的信息，若有關部門沒有主動公開，拆遷戶也沒有及時獲取，補償款有可能變少。各地補償政策不一。拆遷戶可以實時關注地方政府(省、市、縣)網站發布的信息公開進行查閱。拆遷過程中涉及的信息與補償標準及征地情況息息相關，政府部門應當主動公開，那么這些信息具體有哪些呢?(...

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征地拆遷中不能錯過的幾個重要維權時間

• 舒慧 發布于 征地拆遷
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1針對征收決定公告的維權時間根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。第十四條規定：被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。因此，如果您對征收決定公告存在異議應當通過申請行政復議，或者提起行政訴訟的方式維權。《行政訴訟法》第四十五...

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征地拆遷過程中，遭遇村委會以下行為你該怎么辦？

• 周伯宜 發布于 征地拆遷
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征地拆遷過程中，遭遇村委會以下行為你該怎么辦村委會無權強行收回村民的土地根據《土地管理法》第十四條可知，依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人均不得侵犯。以及根據《農村土地承包法》第二十六條、第二十八條和第二十九條可知，土地承包期間，發包方不得收回承包地，對于發包方在承包期間收回的土地必須是承包方依法、自愿交回的土地，并且承包方如果依法自愿交回土地，應當提前半年以書面形式通知發包...

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土地流轉陷阱多，稍不注意你將永遠失去土地承包權！

• 孫藝程 發布于 征地拆遷
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這些年，年輕農民越來越多走向城市，或打工或經商，而把家里的土地，流轉給別人種，也成了家常便飯。相反，因為國家農業政策環境好，也有越來越多的人開始對農業感興趣，進而開始流轉土地投資農業。但土地流轉政策性很強，陷阱也不少，需要注意的事情很多。對農民來說，可能出現的問題主要有這么幾種：一是沒有合同。以為親戚朋友好說話，但時間一長特別是一旦土地價值顯現，就容易說不清，造成糾紛。現在各地都有這樣的情況，以前...

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每天學習一點征地拆遷法律知識

• 吳恙 發布于 征地拆遷
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1.以租代征屬于非法行為所謂以租代征，是指房屋征收部門假借租用被征收人土地的名義，實則對被征收人的土地進行征收，以規避支付被征收人征地補償的違法行為。此類案件一般都沒有合法征地手續，被征收人可以通過申請政府信息公開程序要求相關機關公開與征地拆遷相關的文件。其中，國務院、省政府作出的征地批復較為關鍵，若被征收人申請公開的材料得不到正面回應，可判斷其實施的征地行為存在違法性。2.集體土地征收涉及基本農...

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為祖屋拆遷起糾紛，村規民約影響女兒繼承權嗎？

• 王梓軒 發布于 征地拆遷
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導讀：海南省海口市有一家七兄妹，其父母留下的祖屋被拆遷，政府補償200多萬元，但全部都落入了三兄弟的口袋。對此，四姐妹一紙訴狀將自家三位兄弟訴至法院。 村規民約影響女兒繼承權嗎？下面小編為您介紹一則案例。案情簡介：為祖屋拆遷起糾紛李某，育有四女三子，1985年去世，身后留下一套700多平方米的院子給妻子張某與子女們居住。1988年，李某的3個兒子因分家將父母的房屋與空地進行了分割。2011年，張某...

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征地拆遷，公共利益不能被濫用

• 王靜雯 發布于 征地拆遷
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　　《征補條例》第8條明確列采用列舉法，列舉了公共利益的幾種情形：　　為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需...

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對拆遷補償方案有意見可以提嗎,不采納怎么辦

• 陳醉云 發布于 征地拆遷
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對拆遷補償方案有意見可以提嗎,不采納怎么辦依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，征收部門制訂征收補償之后后，市、縣級人民政府對征收補償方案進行論證，征收公眾意見，如果對補償方案有異議的，可以申請復議或者提起行政訴訟。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條　房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。...

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拆遷征地中這些新規定新政策不能錯過

• 匡超 發布于 征地拆遷
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拆遷是國家得以發展的一個必經之路。為了城市的整體規劃建設，有必要要對一些比較老、舊建筑的房屋進行拆遷，不過，說起拆遷，歷來最令大家煩惱的還是拆遷補償。一改變補償規則，實現雙向補償擴大補償范圍，提高補償金額實現多樣化補償方式，可供被拆遷人自由選擇四是更改原有的計算方法　　拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產(房屋)估價+安置費+農村其他財產補助(附著物+其他建筑物)。被拆遷的補償范圍...

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征地拆遷維權——什么時候找律師才是有用的？

• 徐夢娜 發布于 征地拆遷
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最近，時常有當事人通過微信或其他途徑來問小編，自己的房子13年被強拆了，現在還能不能維權？面對這種情況，小編感到很無奈，也很替當事人著急。但是在強拆過去五年之久后，訴訟時效都已經屆滿了，此時當事人才想起來維權，再好的律師也是有心無力。今天我們就來看看如何才能避免這種悲劇的發生，在征地拆遷發生之后，我們到底應該在什么時候聯系律師？總的原則當然是未雨綢繆，宜早不宜遲。只有律師盡早介入案件才能更好地了解...

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征地拆遷中收到”它“，用什么方法可以避免被強拆？

• 展妍 發布于 征地拆遷
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征地拆遷對大家而言已不陌生，但在實際征地拆遷過程中所引發的問題實屬不少，拆遷方與被拆遷方往往因為各自的利益而陷入僵局。尤其是拆遷方，為了盡快達到拆遷的目的，經常咄咄逼人嚇唬被拆遷人給出一張《責令限期拆除通知》或是《責令限期拆除決定》讓被拆遷人盡快搬遷。但不管出于什么原因，根據《城鄉規劃法》第六十八條規定：城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工...

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你知道征地拆遷維權中，什么最重要？

• 鄧嫁先 發布于 征地拆遷
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征地拆遷維權中，律師認為起訴期限最重要。老百姓面對拆遷，沒完沒了上訪，最后導致的嚴重后果就是錯過起訴期限，起訴期限過期你天大的冤枉法院也不受理你的案件。那么什么是起訴期限，起訴期限都有哪些，律師對行政訴訟法和相關法律法規中起訴期限做以梳理和總結，廣大拆遷戶要牢記。行政訴訟起訴期限有如下規定：　　(一)十五日。　　(1)不服復議決定或復議機關逾期不作決定：《行政訴訟法》第四十五條公民、法人或者其他組...

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面對涉及自身利益的征地拆遷，一定要知道這四點拆遷政策

• 孫紀木 發布于 征地拆遷
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征地拆遷已是近年來最為受大家關注的事情，盡管全國各地在一直在調整征地拆遷中的各項條例，但還是有很多老百姓在征地拆遷中得不到公平合理的補償。于是，廣大被拆遷人一定要謹記以下幾種政策。一、先補后拆，先安置后搬遷大家都知道，拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且補償又是拆遷的關鍵，且補償往往是引起拆遷方與被拆遷方之間的主要因素，可由于在現實拆遷中，拆遷方經常給的被拆遷人的補償少之又少，所以，在保護被拆遷人利...

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繼承人出售拆遷安置房后反悔不辦證，法院能否判合同繼續履行？

• 王芳傳 發布于 征地拆遷
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【裁判要點】買、賣雙方就拆遷安置房簽署房屋買賣合同。已拆除的舊房為出賣人父母共同財產。因此，被繼承人名下財產權益轉為遺產應由其法定繼承人依法繼承。出賣人系法定繼承人之一，其在有關部門情況說明中，明確載明其為被安置對象，同時由出賣人以其個人名義辦理安置房結算等流程，這些均充分說明出賣人對該安置房具有使得他人相信的權利外觀，買受人據此有理由相信出賣人對該房屋具有處分權，從而雙方訂立《房屋買賣成交合同》...

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宅基地轉賣后被翻建，可以要拆遷補償嗎？

• 丁嚀 發布于 征地拆遷
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　案情簡介　敗訴分析　　本案的爭議焦點為×號院內東數三間房屋的所有權及宅基地使用權的歸屬，即原告陳某1能否就上述房屋的所有權及宅基地使用權主張權利，進而能否對上述房屋及宅基地的拆遷補償利益主張權利。　　陳某1雖堅持主張其通過1974年分家取得了訴爭根據上述事實可以認定，但首先，陳某1提供的證人證言不足以推翻1972年書面分家單的效力，亦不足以證明1974年分家的事實。其次，1997年房屋翻建當時，...

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征地拆遷時，簽補償協議必看注意事項

• 王加行 發布于 征地拆遷
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拆遷補償是房屋拆遷中最重要大家最關心的話題，家的重要性不言而喻，所以對于這么重要的地方被拆掉，大家難免會謹慎一些，今天淵博拆遷律師帶大家看一下，在拆遷過車中，拆遷方提供的補償協議，是不是有紕漏，是否合理合法，在拆遷過程中應該注意什么？今天我們就教給大家一些簡單的判斷方法以供參考。一、仔細審閱協議各項條款內容合同都是定制的，根據不同的情況，定制不同的補償方案，合同的內容也是大有不同，補償方式一般分為...

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房屋拆遷合同訂立的依據是什么

• 張衛基 發布于 征地拆遷
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一、房屋拆遷合同訂立的依據是什么房屋拆遷合同的訂立，應以房屋拆遷許可證批準的內容及相關法律、法規規定為依據，不得超過法律規定的范圍，否則無效。根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋拆遷合同訂立是有法律依據的，拆遷人與被拆遷人協商好補償的問題后，就可以簽訂房屋拆遷合同。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于...