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宅基地轉賣后被翻建,可以要拆遷補償嗎?

2023-06-06 10:55發布

宅基地轉賣后被翻建,可以要拆遷補償嗎?

 案情簡介

 敗訴分析

  本案的爭議焦點為×號院內東數三間房屋的所有權及宅基地使用權的歸屬,即原告陳某1能否就上述房屋的所有權及宅基地使用權主張權利,進而能否對上述房屋及宅基地的拆遷補償利益主張權利。

  陳某1雖堅持主張其通過1974年分家取得了訴爭根據上述事實可以認定,但首先,陳某1提供的證人證言不足以推翻1972年書面分家單的效力,亦不足以證明1974年分家的事實。其次,1997年房屋翻建當時,建房批示登記在陳某2名下,陳某1如果為房屋所在宅基地的真正使用權人,原告居住地距訴爭房屋僅有50米,被告多次翻建、新建房屋,均取得合法手續,原告理應知曉,卻從未提出過異議,長時間不提出異議,不主張權利,與常理不符。

  考慮到訴爭房屋翻建前于1976年進行大規模的修繕,修繕當時陳某1作為主要的家庭成員對此次房屋修繕有一定的出資、出力,且被告認可1997年房屋翻建當時使用了老房舊有建筑材料,故可以認定陳某1對訴爭房屋的建設有一定的投入;但該投入應認定為對陳某2較大程度的幫助,陳某2應當在房屋拆遷獲得的房屋重置成新補償部分中給予陳某1適當的補償。


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