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宅基地拆遷補償款如何繼承

2023-06-06 23:20發布

宅基地拆遷補償款如何繼承

宅基地拆遷補償款如何繼承

農村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權補償。宅基地審核表中登記的權利人為宅基地使用權人。

關于地上物的補償,即房屋的拆遷補償,應當歸屬房屋權利人。也就是房屋補償歸房產證上登記名字的人擁有。如果房屋權利人已死亡的,拆遷補償款可按民事繼承關系處理。

而房屋繼承的分配經農村宅基地使用權登記,未進行新建、翻建、改擴建的,以農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。分割時,應根據權利人對財產的貢獻大小、財產來源、居住狀況等因素綜合考慮。

而關于繼承順序,可依據《民法總則》中關于繼承的相關規定進行繼承分配。

對于宅基地上房屋的繼承分配相對來說比較明晰,有確定的法規可依。而對于宅基地使用權的繼承分配,目前在學術上有兩種不同意見:

一種是宅基地補償款歸集體所有,是不能被繼承的。這種角度主要是基于宅基地使用權和房屋分開補償的邏輯出發,宅基地產權屬于集體所有,不能被繼承。

另一種是指宅基地使用權具有很強的身份屬性,是農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的,并且按戶計算。當一戶出現人口減少,宅基地仍是由該戶中剩余的成員共同使用,宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有,平均分配。后繼承可按《繼承法》上的相關規則行使。

所以,被拆遷的宅基地補償款是可以被繼承的,繼承的方法和程序也是有法可依的,結合《民法總則》、《繼承法》。

一、宅基地拆遷

征地主要指國家出于公共利益的需要,按照法定程序強制征用農民集體所有土地,并根據補償標準一次性給予被征地者(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)一定的貨幣補償,有的還必須按照要求進行必要的就業安置。

一般來說,只要是出于公共利益的需要,對于屬于農民集體所有的土地都可以進行強制征用。但是,我國為了保護耕地,嚴格控制耕地轉為非耕地的行為。

二、宅基地拆遷補償

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。

農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。

一是宅基地補償,二是房屋補償。

由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。

而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。


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