現在各地的賠償標準還不太確定,房屋會被送去評估,但是評估的價格都普遍偏低,可以根據評估的價格,然后翻一番就是很高的標準了。 參考下: 農村房屋拆遷補償安置操作實務 被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的,除違章建筑外,應以實際為準。 補償安置的時間界點: 1,征地公告時,已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,應當立即停止建房,具體補償金額可以協商議定; 2,拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。 3,違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。 4,同一拆遷范圍內,既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。 房屋的補償安置方式 1,被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。 2,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置: (1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置: (2)具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償; (3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。 (4)不具備易地建房條件的區域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。 3,拆遷房屋其他補償項目: 律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 拆遷非居住房屋的補償 1,拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價 相應的土地使用權取得費用。 2,被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。 3,其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用: (1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。 (2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。 (3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。 4,其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構筑物的補償,按照當地有關地上附著物標準執行。 農村房屋評估的律師操作指引 1,當事人經協商對被拆遷房屋價格達不成一致時,律師應提醒委托人及時聘請評估機構依法評估。 2,房屋重置價格,是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應單獨出具評估報告。 3,估價時點為土地征收公告之日。 4,居住房屋只評估單價,非居住房屋評估總價。 5,評估報告:估價機構應按《房地產估價規范》的規定格式出具評估報告,評估報告應由注冊房地產估價師簽名,經估價機構審核并加蓋機構公章。 對附屬物、在建工程、臨時建筑的評估律師操作指引 1,附著物評估:按照省、市級政府發布的地上附著物補償標準和當地實際情況進行。 2,在建工程評估:一般應采用成本法進行評估。在建工程評估以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據,工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態為準。 3,臨時建筑評估:未超過批準期限的臨時建筑應評估其建筑物殘值。 應進行必要的協助評估 只要面積是不夠的,在鑒定的時候還需要考慮附屬設施等其他因素,而且各地賠償標準不一。現在很難給出一個具體的價格。

農村宅基證可以繼承嗎(有房產土地證的農村宅基地能不能繼承)

　　陳志坤　　宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項特殊的財產，其能否像一般的財產那樣繼承，一直是學界和實務界爭議的一個話題。 　　一種觀點認為宅基地使用權不能繼承，理由是：1、宅基地不是被繼承人的個人財產，不能依據繼承法進行繼承。我國《繼承法》第三條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。農村宅基地的使用權不是一般的財產，而屬于特殊財產，其是所有權和使用權相分離的財產，其所有權歸村集體經濟組織所有，對于沒有所有權的......

宅基地證可以繼承嗎(有房產土地證的農村宅基地能不能繼承)

宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承。 具體參照《物權法》第152~155條： 宅基地使用權是一項特殊的用益物權，是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連，不是個人財產，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了，只要家庭關系存續，其他成員都有使用權，只是不是繼承問題。 宅基地使用權具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。 宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據......

拆遷如何賠付宅基地，拆遷宅基地怎么賠

房屋拆遷宅基地怎么補償 房屋拆遷宅基地怎么補償？農村的宅基地有很多是不屬于本地村集體的，依照農村宅基地的性質來說，應按照規定從集體經濟組織收取土地補償費。農村村集體組織或村民委員會辦理村屬集體建設用地使用權轉讓手續，收取土地補償費，流轉農村村集體或村民所擁有的宅基地，并承擔宅基地所有權的轉讓、使用、收益的責任。農村村集體組織是農村居民戶口轉入城鎮戶口的法定依據。 農村村集體組織包括：村民小組、村民委員會和村民委員會所屬的村組織，村民小組是農村村民戶口轉入城鎮居民戶口的法定......