《征補條例》第8條明確列采用列舉法，列舉了“公共利益”的幾種情形：

　　“為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。”

　　1、舊城改造與公共利益間的關(guān)系

　　關(guān)于舊城改造，我國尚無專門的立法，相關(guān)的法規(guī)散見于城市規(guī)劃、歷史文化保護、房地產(chǎn)管理、房屋征收、拆遷等法律法規(guī)中。《土地管理法》第58條規(guī)定，為公共利益需要使用土地的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準。即將舊城改建列為可以收回國有土地使用權(quán)的情況，但又獨立于公共利益之外，既可以理解為;舊城改建不必然屬于公共利益。

　　2、規(guī)劃不等于公共利益

　　規(guī)劃不等同于公共利益。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第4條：“制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。”

　　換言之，規(guī)劃的制定與公共利益具有一定程度的聯(lián)系。《征補條例》第8條第5項“由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要”，也認可征地拆遷可以依據(jù)規(guī)劃啟動。種種原因?qū)е滦姓C關(guān)將“符合規(guī)劃”等同于“基于公共利益的需要”。當然，也存在行政機關(guān)有意為之，通過規(guī)劃迂回實現(xiàn)自己的目的。

　　在實際的行政行為中，利用公共利益之名，使其行政行為有形式上合法性。除此之外，還存在任意擴大公共利益范圍或公然將商業(yè)開發(fā)作為征地拆遷目的的行政行為，該行政行為實施者，必須為自己的行為負責。這就要求在實際的行政拆遷中，界定公共利益，必須要區(qū)分好公共利益與商業(yè)利益，解決好房屋拆遷的界定難題，防止不法的被拆遷者鉆法律空子。

來源：網(wǎng)絡

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