在高歌猛進的城市化、工業(yè)化過程中，不可避免的征地拆遷活動，致使大量的老百姓失去了賴以生存的土地。可是在征收過程中，并不是所有的征收項目都是依法實施的，不乏一些征收方打著“公共利益”的名義違法征收，導(dǎo)致百姓不僅失去了土地，也沒能拿到合理的補償。那為什么出現(xiàn)這種情況呢？因為在新《土地管理法》還沒塵埃落定之前，舊版土地管理法中并沒有對公共利益有明確界定，所以經(jīng)常有個別征收方肆意放大公共利益的范圍，對老百姓的土地進行征收。

新《土地管理法》已于8月26號全國人大常委會辦公廳新聞上表決通過了。通過的土地管理法修正案，堅持土地公有制不動搖，堅持農(nóng)民利益不受損，堅持最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節(jié)約集約用地制度，在農(nóng)村三塊地改革方面作出了多項創(chuàng)新性的規(guī)定。

而且通過以后的《土地管理法》首次對土地征收的公共利益進行明確界定。分別是以下幾種：

一是軍事和外交需要用地的；

二是由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

三是由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；

四是由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

五是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

六是法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

那么“公共利益”指的是什么呢？

公共利益所指的是能夠滿足一定的社會條件或特定范圍內(nèi)，所有人生存、需要、發(fā)展等具有公共效用的資源或是條件，但是公共利益具有主體數(shù)量的不確定性、實體上的共享性等特征。

明確“公共利益”會有哪些好處呢？

明確界定“公共利益”不僅可以對征地過程中寬泛的政府自由裁量權(quán)有所限制，也能在一定程度上防止政府公權(quán)力的濫用，避免政府隨意征地的行為。另一方面出于公共利益征收土地更能使被征收農(nóng)民信服，也是證明征收行為合法性的前提。

在遇上征地時，老百姓都希望能夠獲得合理補償，然而羊毛出在羊身上，拆遷政策不僅落實不到實踐中，而且征收方還以各種理由壓低拆遷補償。相關(guān)部門征收土地用于公益項目建設(shè)無可厚非，但是也必須要依法進行，依法征收才能促進拆遷進程，在老百姓心理才能留下好的印象。

遇到打著“公共利益”之名實施征收的怎么辦？

在實踐過程中，常常會有征收方打著“公共利益”的名號進行征收。因此凱諾律師提醒大家，遇到征地拆遷時，一定要先審查征遷項目的具體情況，如果不是以上六種情況的下，那么可能就不是為“公共利益”而實施的征遷活動，可以向有關(guān)部門舉報，或是在權(quán)益受到侵害時，啟動法律程序維護自身權(quán)益。

同時還應(yīng)當(dāng)要注意，征地拆遷是為公共利益進行的行為，必須是在給予被征收人充分補償?shù)幕A(chǔ)上進行的。因此，被拆遷人一定要堅守先補償后搬遷的原則，才能保障最后補償價款的合理性，同時，如果在征地拆遷中遇到不懂的或是不明白的一定要及時的咨詢專業(yè)拆遷律師，切忌拖延，如果錯過了最佳的維權(quán)時機，可能損失就會很大。

來源：網(wǎng)絡(luò)