一、不給你看征地批文和征收公告，口頭通知征地、拆房

這是最常見的一種違法征收形式。通常發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)，征收方?jīng)]有公示征地批文，也不發(fā)布征收公告和補償安置方案，隨意給個補償標準，其實就是看準了農(nóng)民法律意識不強、法律知識不健全的弱點。

應(yīng)對：可以直接要求其出示相關(guān)文件，然后再到當?shù)叵嚓P(guān)部門或省市征地信息平臺查詢你們當?shù)氐恼鞯夭疬w項目是否有征地批文。如果他們拿不出或是查詢沒有批文，那么可以拒絕簽字、拒絕拆遷，這是法律賦予大家的合法權(quán)利。

二、拿一張空白安置協(xié)議讓你簽字

還是看農(nóng)民法律意識不強，想出各種理由，拿個空白安置補償協(xié)議讓你來簽字。不管出于哪種原因，如果你簽字了，你就掉進這個“坑”里了。把主動權(quán)完全交給了對方。

應(yīng)對：必須見到完整內(nèi)容的合同，并蓋有公章，覺得沒意見后可以簽字，并留存原件。

三、先搬遷，后補償

這個也是非常常見的。俗話說“不見兔子不撒鷹”，不管是農(nóng)村土地征收還是城市房屋拆遷，都應(yīng)當遵循“先補償、后搬遷”的大原則。

《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地的各項費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

應(yīng)對：應(yīng)約定好補償給付期限，約定好在補償?shù)轿缓蠖嗌偃諆?nèi)搬出。

四、要求簽保證書：不信訪，不請律師

但凡此種情況肯定有貓膩，不能隨意簽字，看看問題出在什么地方。

應(yīng)對：這種私下的保證書不能簽。

五、拿舊文件或老補償標準來定拆遷補償標準

不出示公告批文及補償安置方案，而是拿著一些過時文件或拆遷補償標準來談拆遷。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，城市房屋征收應(yīng)當參考房屋征收決定發(fā)布之日同類房屋的市場價值來補償。相關(guān)法律也規(guī)定，土地征收要確保農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。征地綜合區(qū)片地價標準應(yīng)當3-5年進行更新。

應(yīng)對：不能著急簽字，要和對方積極協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可采取法律維權(quán)。

六：強拆

當拆遷方不再跟你談補償，而是直接告訴你，早點騰地騰房，10日內(nèi)強行拆除。這時候你就要小心了。

應(yīng)對：如果沒有發(fā)布征收決定或者征收補償決定，就要拆掉你的房子，這就是違法強制拆除了。我們應(yīng)當采取行政復議或者提起行政訴訟來維護自身的合法權(quán)益。

七、口頭許諾給你多少好處

不管口頭許諾給你多少好處，如果沒有形成合法的書面文件，都是沒有法律效力的，是可以隨時反悔的，其目的就是讓你簽字。

應(yīng)對：簽訂任何文件之前要看清楚里面的內(nèi)容，無異議后再簽字。

八、虛假詢價

拆遷方所謂的詢價只是想摸清你的心理底價，然后決定下一步的談判策略。如果你要價不高，他會在你報出價格的基礎(chǔ)上壓一壓，盡快的促成拆遷補償協(xié)議的簽訂，即使雙方談不成，以后想改變這個低報價也會很困難。如果你要價超出他的預(yù)期，那么下一步你很有可能面臨的是暫時的擱置或者是能給你施加壓力的強制手段，總之，在沒有形成相對平等的談判平臺的基礎(chǔ)之上，報價無論高低，都會使你陷入被動。

應(yīng)對：拆遷人的真實報價沒有出來之前，不要貿(mào)然報價。

九、預(yù)簽協(xié)議

拆遷方會告訴你這份協(xié)議只是預(yù)簽，也就是看看有多少人愿意拆遷，如果簽字的人達不到90%就無效，所以你先簽，到時我們再做下一步調(diào)解。如果你簽字了，那么就是乖乖的掉進了拆遷方的“坑”了。

應(yīng)對：不管拆遷方說的天花亂墜，只要是補償不滿意的協(xié)議都不要輕易簽字。

十、牽連式拆遷

這一招還是很管用的，很多被拆遷人無奈簽字。

還有你看不到的“坑”。這些違法行為是在你完全不知情的情況下發(fā)生的。

十一、以租代征

“以租代征”是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，每個月或者每年固定給付老百姓固定租金，是近年來凸現(xiàn)的一種違法新形式。其實質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外擴大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費、履行耕地占補平衡法定義務(wù)。

應(yīng)對：要衡量標準是否合理。如果不合理你可以拒絕簽字?！秶鴦?wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》規(guī)定，禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機關(guān)工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法占地行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責任。

十二、少批多占

這類征地項目是有批文的，但批文內(nèi)的范圍往往很小，可是一拆就是一大片，這是土地違法的又一種常見的表現(xiàn)形式。 

應(yīng)對：申請信息公開，仔細審閱，看你在不在此批文范圍。如果不在，你要小心了。自己的合法權(quán)益是否能夠得到保障。

十三、未批先占

沒有獲取征地批復就開始動工占地、強拆被征地農(nóng)民房屋。這無疑是嚴重的土地違法行為。特別是對于一些“重大民生項目”，有關(guān)部門“保項目”的心態(tài)嚴重，有時會放任土地違法事實的存在，這也是當下這種現(xiàn)象始終無法得到根本改善的原因所在。

應(yīng)對：聯(lián)合起來，積極采取維權(quán)措施。

十四、任意解釋公益目的

根據(jù)我國法律規(guī)定，“公共利益”需要是土地征收的唯一合法條件。但是，公共利益這一概念非常模糊，除了憲法和土地管理法中籠統(tǒng)的規(guī)定之外，我國法律對這一概念再無明確的界定。因此，凡是需要征地的，都以“公共利益”為借口。開發(fā)商興建商品房住宅小區(qū)、高爾夫球場、游樂場、外商投資、開發(fā)區(qū)等等都成了“公共利益”需要，公共利益成了經(jīng)濟利益的代名詞。因而出現(xiàn)各種逼遷、強拆等違法現(xiàn)象。 

應(yīng)對：申請政府信息公開、土地違法查處等形式維權(quán)。

來源：房戶網(wǎng)