在我國農村宅基地和房屋很多情況沒有土地使用證和產權證，而當涉及到房屋拆遷時，卻因無證房而被認定為違建房，一分不補償或補償少的可憐的情況經常發(fā)生。全國各地以拆違代拆遷是征收方慣用的套路，被拆遷人一定要保持警惕，注意以下三類情況：

　一、1987年出臺《土地管理法》之前

　二、2008年出臺《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之前

　三、取得個別審批手續(xù)的房屋

　　在農村很多當事人當年取得了選址意見書或者建房、用地審批手續(xù)，只是未及時或職能部門停止辦理建房、用地許可證的這種狀況，其行為是可以救濟的，是可以補辦相關手續(xù)的，依據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正。第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，限期改正。因此，取得個別審批手續(xù)的房屋認定屬于違建，不給予補償?shù)脑挘遣缓侠淼?

　　如果實際之中出現(xiàn)上述3類無證或手續(xù)不完善的情況，一定要當心拆遷方以欺騙手段認定違建不給予補償。但拆遷方逼迫簽協(xié)議而要強拆時，不要放棄法律賦予我們的權利，及時提起法律程序，延遲拆遷進程，拿起法律武器維護自身合法權益。

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