征地拆遷歷來都存在著許多的問題，實(shí)踐中，不少拆遷方以“獎(jiǎng)勵(lì)的方式讓拆遷戶盡早的簽補(bǔ)償協(xié)議”，而這個(gè)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)一般是如果拆遷戶在期限內(nèi)簽約就會(huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)(大多都是以金錢獎(jiǎng)勵(lì))。但是，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)真的值得被拆遷戶早早的簽補(bǔ)償協(xié)議嗎?

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。之所以要設(shè)立拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定，其目的就是為了能夠保障拆遷項(xiàng)目的順利進(jìn)行以及保障被拆遷戶的合法利益。可是，令人沒想到的是，隨著拆遷項(xiàng)目的越來越多，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)也逐漸變了味。

以拆遷獎(jiǎng)勵(lì)來模糊掉被拆遷人的合法利益，這就是拆遷方的高明之處。拆遷方通常會(huì)很機(jī)智的在補(bǔ)償安置方案里面加上，在什么期限內(nèi)有多少戶簽約給予獎(jiǎng)勵(lì)，如果達(dá)不到規(guī)定內(nèi)的戶數(shù)，就沒有獎(jiǎng)勵(lì)。對于我們普通老百姓來講，由其是對于農(nóng)村的被拆遷戶來說，經(jīng)常抵擋不住各種獎(jiǎng)勵(lì)的誘惑，一聽到有獎(jiǎng)勵(lì)就想著趕緊去簽。

在征地拆遷中，很多被拆遷戶對于合理補(bǔ)償、公平補(bǔ)償并沒有一個(gè)準(zhǔn)確的概念，也不知道多少是合理的，多少是公平的，因此，通常他們認(rèn)定補(bǔ)償是否合理來源于與其他被拆遷戶的補(bǔ)償?shù)膶Ρ龋墒牵徊疬w戶要明白，這種對比往往很容易被拆遷獎(jiǎng)勵(lì)掩蓋。

現(xiàn)實(shí)生活中，我們見過不少被拆遷戶為了拿芝麻大的一點(diǎn)兒好處而丟了西瓜大的利益。有時(shí)候，被拆遷戶應(yīng)該要知道，”天價(jià)的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)“也許是合理補(bǔ)償中的一點(diǎn)零頭。

其次，如果被拆遷戶在簽完補(bǔ)償協(xié)議之后拿到獎(jiǎng)勵(lì)，才后知后覺得覺得這補(bǔ)償不合理，這個(gè)時(shí)候的補(bǔ)償協(xié)議通常是不能撤銷的，也就是說，該補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力了，要想在反悔可能就沒那么容易了。

對此拆遷律師建議：根據(jù)我國的法律規(guī)定，對房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價(jià)格上不得低于類似房屋的市場價(jià)格。【對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價(jià)格】其次，對于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。被拆遷戶應(yīng)該要知道，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償也是自己拆遷補(bǔ)償款應(yīng)得的一部分，并且相對于拆遷補(bǔ)償款而言僅僅是芝麻。

在征地拆遷中除了要注意拆遷獎(jiǎng)勵(lì)這塊之外，也要注意以下行為：

不與拆遷方談拆遷政策

根據(jù)我國的法律對于拆遷的流程、拆遷補(bǔ)償名目、補(bǔ)償方式都有明確的規(guī)定。但往往每個(gè)地方拆遷都會(huì)出一套針對因本項(xiàng)目的拆遷政策。在現(xiàn)實(shí)征地拆遷中，很多地方的拆遷政策，綜合考慮了壓縮拆遷成本、提高拆遷效率、更快的推進(jìn)其拆遷進(jìn)展而制定【為了快速拆遷而制定的拆遷政策，是拆遷方的談判工具】。

因此，一些項(xiàng)目的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背【先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等，拆遷政策不是紅頭文件，不具備法律效力】。

所以說，被拆遷人一定不要拿拆遷政策跟拆遷人談判。

不聽信拆遷方的空口承諾

在實(shí)際的拆遷談判中。拆遷方往往利用被拆遷戶不懂拆遷政策的劣勢，經(jīng)常跟被拆遷戶空口白牙的談拆遷補(bǔ)償，然后盡快跟他們簽補(bǔ)償協(xié)議，在這種情況，被拆遷人一定要注意了，沒有書面協(xié)議的不談，同時(shí)書面協(xié)議內(nèi)沒有以下內(nèi)容的也不能答：

1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健Ｈ绻秦泿叛a(bǔ)償，需要明確金額和支付的期限。

2、安置用房的話，需要明確安置用房的面積、交房標(biāo)準(zhǔn)和安置地點(diǎn)。

3、涉及到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)該明確差價(jià)的支付方式和期限。

4、應(yīng)注明搬遷的期限，搬遷期間的過渡方式（租房還是其他）和過渡期有多長？

5、其他補(bǔ)助的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（拆遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等）

6、違約責(zé)任和爭議的解決方式。

拆遷律師再次提醒大家，對于征地拆遷中的各種拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，一定要慎重，對于拆遷人的行為也要注意，一旦發(fā)現(xiàn)他們拆遷手續(xù)不全，要及時(shí)的向上級(jí)反面，或是尋找專業(yè)拆遷律師來維護(hù)自己的合法權(quán)益。千萬不要因?yàn)橐稽c(diǎn)點(diǎn)的利益而損失掉應(yīng)該擁有的合法利益。

來源：網(wǎng)絡(luò)