征地拆遷按戶口補償合理嗎？

戶口，是被征收人在征地拆遷中經常遇到的一個問題。

一、城市房屋征收

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。”可見，從法律的層面上講，城市產權房的補償依據是被征收房屋的價值，和戶口沒有關系。

實踐中，對于房屋面積小但是人口多的情況，《國有土地上房屋征收與補償條例》有一個原則性的規定：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”即，被征收人符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題。

二、農村征地拆遷

對于農村來講，是否是本集體經濟組織的成員主要依據就是戶口登記。并且，我們要區別兩個概念：補償和安置。補償是對被征收房屋產權的補救措施，安置則是對產權人及家庭成員的生活和居住保障。在農村房屋拆遷中，補償與戶口基本上沒有關系，而有一定關系的主要是要求安置的權利，也就是獲得免費安置面積或者平價購買安置房的權利。針對安置的問題，地方政府可能會制定一些規章和政策，而更多的則是存在于具體的補償安置方案當中。

1、征收宅基地的補償

根據《土地管理法》的規定，宅基地屬于“其他土地”中的建設用地，應當“按照被征收土地的原用途給予補償”。另外，“征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。”

2、征收房屋的補償

農村房屋一般是按照地上物進行補償的。《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》規定：“住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。”

拆遷協議簽了七個多月，拆遷款還沒下來，該怎么辦?

手中有協議原件的話，可以拿著協議原件起訴要求對方履行。征收拆遷過程中，為了保障自己的合法權益，安心簽字放心拆遷，在簽補償協議時一定要注意以下幾點。

首先，簽訂的主體須具備相應資格。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被拆遷人應當與市、縣級人民政府或其確定的房屋征收部門簽訂補償協議;根據《土地管理法實施條例》，與被拆遷人簽訂補償協議的主體應當是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負責房屋征收與補償的部門。

其次，協議內容應載明被拆房屋基本情況，明確補償方式、補償標準。拆遷方和被拆遷人應依據補償標準協商好補償的具體內容，并明確地寫在協議中，主要包括：被拆房屋的評估情況、拆遷補償方式、補償金額和時間。選擇安置房補償的要注意在協議中應明確調換房屋的位置、面積、樓層、戶型結構、朝向和房屋交付時間等事項。

最后，補償協議具有合同性質，應約定補償支付方式、期限及違約責任。對于拆遷補償安置問題，法律允許拆遷方和被拆遷人就關于被拆房屋價值的認定進行協商，并鼓勵拆遷方對積極配合的被拆遷人予以適當獎勵，即補償協議以雙方合意為主。

簽訂補償協議時，除了上述內容之外，還要注意對搬遷費、臨時安置補助費、停產停業損失費、搬遷期限、過渡方式和期限等內容根據實際情況協商確定并將其明確地寫進補償協議中，只有這樣的補償協議才能放心地簽字!

來源：網絡

聲明

本平臺所推送內容除署名外均來自于網絡，僅供學術探討和信息共享,如有侵權，請聯系刪除。