征地拆遷可能很多人一生中只會碰到一次，且在遇上拆遷的時候也往往心里會打鼓，不知該怎么與征收方交戰(zhàn)，到真正拆遷實施起來的時候，更是茫然。因為沒遇上過拆遷，因此很多時候被拆遷戶只是傻傻的等著征收方主動找他們，自己卻什么準(zhǔn)備也不做，最后草草的簽了補(bǔ)償協(xié)議，才發(fā)現(xiàn)被忽悠了。

　　下面拆遷律師就給大家說幾種在征地拆遷中比較常見的現(xiàn)象!

　　一、文件上面沒有訴訟、復(fù)議時效

　　在遇上拆遷時，如果你的房屋或土地在被征收的范圍之類，那么被征收人就會收到一些拆遷方下發(fā)的相關(guān)文件，比如征地公告、征地補(bǔ)償安置方案、限期拆除通知書等。按照相關(guān)法律法律規(guī)，拆遷方要在這些文件上面標(biāo)注訴訟時效、復(fù)議時效，但實踐過程中，拆遷方卻往往不在上面進(jìn)行標(biāo)注，當(dāng)大家看完以后，很多時候就會認(rèn)為，沒有維權(quán)辦法，也想不到要通過復(fù)議或是訴訟的方法維權(quán)。

　　對此律師提醒廣大被拆遷戶，在收到征收方下發(fā)的相關(guān)文件，尤其是對安置補(bǔ)償方案時，如果對其內(nèi)容及補(bǔ)償不滿意，千萬不要默認(rèn)了，上面不寫不代表不能維權(quán)，只要我們在有效的限期內(nèi)復(fù)議和訴訟就有可能獲得合理補(bǔ)償。其中行政復(fù)議的期限是60日，訴訟的期限是6個月。如果有疑問可第一時間咨詢專業(yè)拆遷律師。

　　二、連哄帶騙的讓你簽安置補(bǔ)償協(xié)議

　　安置補(bǔ)償協(xié)議是征地拆遷中是為重要的一個環(huán)節(jié)，論拆遷陷阱，安置補(bǔ)償協(xié)議里面可謂是布滿了陷阱圈套。只要被拆遷人不留神，就很容易掉進(jìn)去。

　　空白協(xié)議

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議里面必須要有補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，如果缺少一項，都有可能讓被征收人利益有所損失。

　　但實踐過程中，征收方通常使用各種招數(shù)、連哄帶騙的讓被拆遷人簽空白協(xié)議。當(dāng)被拆遷人質(zhì)疑為什么是空白協(xié)議的時候，征收方總是會拿“相關(guān)程序還在審批，然后承諾的補(bǔ)償會按是給你之類話來堵住你的嘴。這個時候被征收人很容易就相信了征收方的這些承諾。

　　其次，征收方還有一招就是，只要是被拆遷人提的條件都通通答應(yīng)，但前提是先把空白協(xié)議簽了……然后這個時候，被征收人也都會信以為真，把拆遷補(bǔ)償安置的“空白協(xié)議”給簽了。然而，到拿補(bǔ)償?shù)臅r候，被征收人才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了，拆遷方給出的承諾完全沒有兌現(xiàn)。

　　因此，律師提醒大家，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，被征收人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)好補(bǔ)償協(xié)議里面的具體內(nèi)容，協(xié)議里面也要寫上具體數(shù)額。如果協(xié)議里面沒有以上說明的那些重要的內(nèi)容，顯然這份協(xié)議里面有被征收人不知道的貓膩。其次，所簽好的協(xié)議必須是雙方各持一份!

　　三、評估報告不合理

　　大部分被征收人在拿到評估報告時，通常都會說不合理，但卻不會拿著評估報告去尋問，只是覺得不合理，生著悶氣，有的甚至是評估機(jī)構(gòu)都沒有資質(zhì)。

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在選定評估機(jī)構(gòu)時可以采取聽證會的方式進(jìn)行“推舉式”的選定。當(dāng)雙方的意見無法達(dá)成一致時，可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評估機(jī)構(gòu)中抽簽選定。

　　其次，國務(wù)院590號令明確規(guī)定，被征收人對評估報告有疑問的，可在自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。因此，在遇到評估報告不合理或是對評估報告存在疑問時一定要說出來，不要不管不問的，一旦錯過了時效就不好弄了。對于不懂的地方可咨詢律師!

　　四、強(qiáng)拆強(qiáng)征逼拆逼簽

　　在征地拆遷中，拆遷方往往為了達(dá)到拆遷的目的會不擇手段，利用暴力強(qiáng)制拆除被征收人的房屋，利用恐嚇逼迫被拆遷人簽字等，有的甚至是天天圍堵在被拆遷人的家門口，讓被拆遷人無法出門，也不能正常生活。

　　對于這些情況，被征收人首先要報警，不管警察來不來都要打，根據(jù)《警察法》第二條第一款規(guī)定：“人民警察的任務(wù)是維護(hù)國家安全，維護(hù)社會治安秩序，保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)，保護(hù)公共財產(chǎn)，預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動。”因此，被征收人是有權(quán)要求的。

　　同時，在打報警電話時，一定要錄音，且保存好通話記錄，以證明自己向警察報過警。

　　以上所說的都是在征地拆遷中常遇到的，如果大家還有不明白的，可隨時咨詢我們律師，解決您的困惑。