
征地拆遷可能很多人一生中只會碰到一次,且在遇上拆遷的時候也往往心里會打鼓,不知該怎么與征收方交戰,到真正拆遷實施起來的時候,更是茫然。因為沒遇上過拆遷,因此很多時候被拆遷戶只是傻傻的等著征收方主動找他們,自己卻什么準備也不做,最后草草的簽了補償協議,才發現被忽悠了。
下面拆遷律師就給大家說幾種在征地拆遷中比較常見的現象!
一、文件上面沒有訴訟、復議時效
在遇上拆遷時,如果你的房屋或土地在被征收的范圍之類,那么被征收人就會收到一些拆遷方下發的相關文件,比如征地公告、征地補償安置方案、限期拆除通知書等。按照相關法律法律規,拆遷方要在這些文件上面標注訴訟時效、復議時效,但實踐過程中,拆遷方卻往往不在上面進行標注,當大家看完以后,很多時候就會認為,沒有維權辦法,也想不到要通過復議或是訴訟的方法維權。
對此律師提醒廣大被拆遷戶,在收到征收方下發的相關文件,尤其是對安置補償方案時,如果對其內容及補償不滿意,千萬不要默認了,上面不寫不代表不能維權,只要我們在有效的限期內復議和訴訟就有可能獲得合理補償。其中行政復議的期限是60日,訴訟的期限是6個月。如果有疑問可第一時間咨詢專業拆遷律師。
二、連哄帶騙的讓你簽安置補償協議
安置補償協議是征地拆遷中是為重要的一個環節,論拆遷陷阱,安置補償協議里面可謂是布滿了陷阱圈套。只要被拆遷人不留神,就很容易掉進去。
空白協議
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定,補償協議里面必須要有補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,如果缺少一項,都有可能讓被征收人利益有所損失。
但實踐過程中,征收方通常使用各種招數、連哄帶騙的讓被拆遷人簽空白協議。當被拆遷人質疑為什么是空白協議的時候,征收方總是會拿“相關程序還在審批,然后承諾的補償會按是給你之類話來堵住你的嘴。這個時候被征收人很容易就相信了征收方的這些承諾。
其次,征收方還有一招就是,只要是被拆遷人提的條件都通通答應,但前提是先把空白協議簽了……然后這個時候,被征收人也都會信以為真,把拆遷補償安置的“空白協議”給簽了。然而,到拿補償的時候,被征收人才發現自己上當受騙了,拆遷方給出的承諾完全沒有兌現。
因此,律師提醒大家,在簽訂補償協議之前,被征收人應當確認好補償協議里面的具體內容,協議里面也要寫上具體數額。如果協議里面沒有以上說明的那些重要的內容,顯然這份協議里面有被征收人不知道的貓膩。其次,所簽好的協議必須是雙方各持一份!
三、評估報告不合理
大部分被征收人在拿到評估報告時,通常都會說不合理,但卻不會拿著評估報告去尋問,只是覺得不合理,生著悶氣,有的甚至是評估機構都沒有資質。
根據相關法律法規,在選定評估機構時可以采取聽證會的方式進行“推舉式”的選定。當雙方的意見無法達成一致時,可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評估機構中抽簽選定。
其次,國務院590號令明確規定,被征收人對評估報告有疑問的,可在自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估,對復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。因此,在遇到評估報告不合理或是對評估報告存在疑問時一定要說出來,不要不管不問的,一旦錯過了時效就不好弄了。對于不懂的地方可咨詢律師!
四、強拆強征逼拆逼簽
在征地拆遷中,拆遷方往往為了達到拆遷的目的會不擇手段,利用暴力強制拆除被征收人的房屋,利用恐嚇逼迫被拆遷人簽字等,有的甚至是天天圍堵在被拆遷人的家門口,讓被拆遷人無法出門,也不能正常生活。
對于這些情況,被征收人首先要報警,不管警察來不來都要打,根據《警察法》第二條第一款規定:“人民警察的任務是維護國家安全,維護社會治安秩序,保護公民的人身安全、人身自由和合法財產,保護公共財產,預防、制止和懲治違法犯罪活動。”因此,被征收人是有權要求的。
同時,在打報警電話時,一定要錄音,且保存好通話記錄,以證明自己向警察報過警。
以上所說的都是在征地拆遷中常遇到的,如果大家還有不明白的,可隨時咨詢我們律師,解決您的困惑。
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