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這些問題在征地拆遷中你一定會碰到!抓緊快看!

2023-06-06 10:37發(fā)布

這些問題在征地拆遷中你一定會碰到!抓緊快看!

 

 征地拆遷可能很多人一生中只會碰到一次,且在遇上拆遷的時候也往往心里會打鼓,不知該怎么與征收方交戰(zhàn),到真正拆遷實施起來的時候,更是茫然。因為沒遇上過拆遷,因此很多時候被拆遷戶只是傻傻的等著征收方主動找他們,自己卻什么準(zhǔn)備也不做,最后草草的簽了補償協(xié)議,才發(fā)現(xiàn)被忽悠了。

  下面拆遷律師就給大家說幾種在征地拆遷中比較常見的現(xiàn)象!

  一、文件上面沒有訴訟、復(fù)議時效

  在遇上拆遷時,如果你的房屋或土地在被征收的范圍之類,那么被征收人就會收到一些拆遷方下發(fā)的相關(guān)文件,比如征地公告、征地補償安置方案、限期拆除通知書等。按照相關(guān)法律法律規(guī),拆遷方要在這些文件上面標(biāo)注訴訟時效、復(fù)議時效,但實踐過程中,拆遷方卻往往不在上面進(jìn)行標(biāo)注,當(dāng)大家看完以后,很多時候就會認(rèn)為,沒有維權(quán)辦法,也想不到要通過復(fù)議或是訴訟的方法維權(quán)。

  對此律師提醒廣大被拆遷戶,在收到征收方下發(fā)的相關(guān)文件,尤其是對安置補償方案時,如果對其內(nèi)容及補償不滿意,千萬不要默認(rèn)了,上面不寫不代表不能維權(quán),只要我們在有效的限期內(nèi)復(fù)議和訴訟就有可能獲得合理補償。其中行政復(fù)議的期限是60日,訴訟的期限是6個月。如果有疑問可第一時間咨詢專業(yè)拆遷律師。

  二、連哄帶騙的讓你簽安置補償協(xié)議

  安置補償協(xié)議是征地拆遷中是為重要的一個環(huán)節(jié),論拆遷陷阱,安置補償協(xié)議里面可謂是布滿了陷阱圈套。只要被拆遷人不留神,就很容易掉進(jìn)去。

  空白協(xié)議

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定,補償協(xié)議里面必須要有補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,如果缺少一項,都有可能讓被征收人利益有所損失。

  但實踐過程中,征收方通常使用各種招數(shù)、連哄帶騙的讓被拆遷人簽空白協(xié)議。當(dāng)被拆遷人質(zhì)疑為什么是空白協(xié)議的時候,征收方總是會拿“相關(guān)程序還在審批,然后承諾的補償會按是給你之類話來堵住你的嘴。這個時候被征收人很容易就相信了征收方的這些承諾。

  其次,征收方還有一招就是,只要是被拆遷人提的條件都通通答應(yīng),但前提是先把空白協(xié)議簽了……然后這個時候,被征收人也都會信以為真,把拆遷補償安置的“空白協(xié)議”給簽了。然而,到拿補償?shù)臅r候,被征收人才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了,拆遷方給出的承諾完全沒有兌現(xiàn)。

  因此,律師提醒大家,在簽訂補償協(xié)議之前,被征收人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)好補償協(xié)議里面的具體內(nèi)容,協(xié)議里面也要寫上具體數(shù)額。如果協(xié)議里面沒有以上說明的那些重要的內(nèi)容,顯然這份協(xié)議里面有被征收人不知道的貓膩。其次,所簽好的協(xié)議必須是雙方各持一份!

  三、評估報告不合理

  大部分被征收人在拿到評估報告時,通常都會說不合理,但卻不會拿著評估報告去尋問,只是覺得不合理,生著悶氣,有的甚至是評估機構(gòu)都沒有資質(zhì)。

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),在選定評估機構(gòu)時可以采取聽證會的方式進(jìn)行“推舉式”的選定。當(dāng)雙方的意見無法達(dá)成一致時,可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評估機構(gòu)中抽簽選定。

  其次,國務(wù)院590號令明確規(guī)定,被征收人對評估報告有疑問的,可在自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。因此,在遇到評估報告不合理或是對評估報告存在疑問時一定要說出來,不要不管不問的,一旦錯過了時效就不好弄了。對于不懂的地方可咨詢律師!

  四、強拆強征逼拆逼簽

  在征地拆遷中,拆遷方往往為了達(dá)到拆遷的目的會不擇手段,利用暴力強制拆除被征收人的房屋,利用恐嚇逼迫被拆遷人簽字等,有的甚至是天天圍堵在被拆遷人的家門口,讓被拆遷人無法出門,也不能正常生活。

  對于這些情況,被征收人首先要報警,不管警察來不來都要打,根據(jù)《警察法》第二條第一款規(guī)定:“人民警察的任務(wù)是維護(hù)國家安全,維護(hù)社會治安秩序,保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn),保護(hù)公共財產(chǎn),預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動。”因此,被征收人是有權(quán)要求的。

  同時,在打報警電話時,一定要錄音,且保存好通話記錄,以證明自己向警察報過警。

  以上所說的都是在征地拆遷中常遇到的,如果大家還有不明白的,可隨時咨詢我們律師,解決您的困惑。


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