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房屋拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務關(guān)系而訂立的協(xié)議,是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務的合同,它適用《民法通則》和《合同法》。那怎么理解房屋拆遷補償安置協(xié)議呢?
訂立房屋拆遷合同是一種民事法律行為,拆遷人與被拆遷人法律地位平等,合同的簽訂應當貫徹平等、自愿、等價有償、誠實信用等原則,任何一方不得將其意志強加給另一方。利用威逼、利誘、欺詐手段達成的合同無效。同時,房屋拆遷合同應以房屋拆遷許可證批準的內(nèi)容及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù),不得超過法律規(guī)定的范圍,否則無效。
理解這一概念,需要把握以下問題:
1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是民事合同,只涉及民事問題,如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人,如何補償被拆遷人的損失等問題。而能否進行房屋拆遷則屬于行政行為,不是房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。
2、房屋拆遷補償安置協(xié)議的當事人具有法定性和特定性。協(xié)議的當事人是指拆遷人和被拆遷人,涉及到租賃房拆遷的,承租人也可以成為當事人。
3、房屋拆遷補償安置協(xié)議的主要條款,必須包括以下內(nèi)容:(1)補償方式和補償金額;(2)安置用房面積和安置地點;(3)搬遷期限;(4)搬遷過渡方式和過渡期限。以上內(nèi)容屬于強制性規(guī)范,法規(guī)原文中的用語是“應當”而不是“可以”。
4、房屋拆遷協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。法律雖未明文規(guī)定采用何種形式,但由于房屋拆遷協(xié)議約定的內(nèi)容復雜,且不能即時履行,因此,房屋拆遷協(xié)議必須采用書面形式。
5、房屋拆遷補償安置拆遷協(xié)議必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)訂立。
6、房屋拆遷補償安置拆遷協(xié)議必須依法簽訂。
7、當事人違反房屋拆遷補償安置協(xié)議的,除拆遷相關(guān)法律規(guī)定的責任外,還應承擔《民法通則》、《合同法》規(guī)定的違約責任。
相關(guān)知識拓展:
一、制訂征地補償安置方案的程序
根據(jù)我國《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定,制訂征地補償安置方案應履行擬訂補償安置方案程序、批準補償安置方案程序和實施補償安置方案程序:
1、擬訂補償安置方案。市、縣政府土地管理部門會同有關(guān)部門,根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準,就土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項擬訂詳細方案,并由市、縣政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見,隨后由市、縣政府土地管理部門報市、縣人民政府批準。
2、批準征地補償安置方案。市、縣人民政府對經(jīng)過公告后的土地補償、安置方案進行審查,在關(guān)注和充分考慮到被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見后,進行批準,批準之后并報省級土地管理部門備案。
3、實施征地補償安置方案。市、縣人民政府土地管理部門負責對經(jīng)政府批準后的土地補償、安置方案組織實施。在方案公告之日3個月內(nèi)將有關(guān)費用支付給被征地的單位和個人。未按規(guī)定支付費用的,被征地的單位和個人有權(quán)拒絕交付土地。
二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案的程序
拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟條件等進行調(diào)查核實,全面掌握具體情況,分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢,認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
征地拆遷的實施方案需要報區(qū)縣建委批準。
拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當日)公布。公布期限不少于10日。
政府征地拆遷需要有省級政府或者國務院的批準文件,如果沒有,地方政府就是違法的。在由省級人民政府批準征地的文件的情形下,政府的補償標準是否合理,征地補償是否及時、足額的發(fā)放到失地失房農(nóng)民手中,是否按照“先補償后拆遷”的原則進行征地拆遷活動,如若沒有,都是違法的。
01拆遷方的 圍追堵截 相信有過征地拆遷經(jīng)歷的人都遇到過這種情況,拆遷方的人天天賴在家里不走,在外面監(jiān)視,出門跟蹤,更有甚者直接被拆遷方的人軟禁在家中無法出門。 遇到這種情況,被拆遷人不要驚慌,可以跟拆遷方的人來一場智斗,不要跟他們硬碰...
依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補償安置協(xié)議;拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后,沒有法定的可撤銷或者無效的情形,不得隨意反悔。一、簽署空白拆遷補償合同后,發(fā)現(xiàn)拆遷補償標準不合理二、拆遷人簽署拆遷安置補償...
拆遷按人口如何補償長葛 拆遷按人口如何補償長葛市人口中外籍人口1000余人,但考慮到房屋是80年代修建的,面積僅為500余平米,雖有大部分地方是國有土地和集體土地,但是法定的補償額度為房屋總價款的7成。補償標準(一)基礎(chǔ)補償。根據(jù)...
拆遷初期,拆遷方為了加快拆遷工作,通常會拋出豐厚的拆遷獎勵來作為噱頭誘惑眾多被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。而所謂的拆遷獎勵即為在一定期限內(nèi)簽約的被拆遷人可以獲得高額的拆遷獎勵以及優(yōu)先選擇安置房的機會。此時,總會有一些被拆遷人被這些看似豐厚的獎勵...
來源 | 拆遷標準指導網(wǎng) 導讀:征收補償協(xié)議,涉及被征收人的補償數(shù)額。如果征收補償協(xié)議簽訂不合理,被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中,因征收補償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù),不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么,征地拆遷補...
導讀 在拆遷過程中,被拆遷人經(jīng)過了多輪的艱苦斗爭,終于談出了自己滿意的結(jié)果。在簽訂協(xié)議的最后階段,很多拆遷戶認為已經(jīng)大功告成。殊不知,在這最后一個重要環(huán)節(jié)往往由于不了解拆遷方的手段而中招,導致前面所有的努力付諸東流,一招不慎,滿盤皆輸...
導讀:征收補償協(xié)議,涉及被征收人的補償數(shù)額。如果征收補償協(xié)議簽訂不合理,被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中,因征收補償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù),不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么,征地拆遷補償安置協(xié)議應當怎么簽呢?...
農(nóng)村房屋拆除協(xié)議 農(nóng)村房屋拆除協(xié)議的意義如果和拆遷單位達成拆遷安置協(xié)議的話,那在達成的時候應該算作正式協(xié)議。戶主因為協(xié)議沒簽而拒絕簽訂的話,就是說戶主不接受該房屋安置拆遷,那么在戶主不愿意簽訂新的安置協(xié)議的情況下,可以到對方的戶籍...
征地拆遷可能很多人一生中只會碰到一次,且在遇上拆遷的時候也往往心里會打鼓,不知該怎么與征收方交戰(zhàn),到真正拆遷實施起來的時候,更是茫然。因為沒遇上過拆遷,因此很多時候被拆遷戶只是傻傻的等著征收方主動找他們,自己卻什么準備也不做,最后草草的...
說起拆遷,首先想到的是拆遷補償協(xié)議,補償協(xié)議的簽訂直接關(guān)乎被拆遷人可以獲得多少補償以及后期安置情況,所以提前弄清楚補償協(xié)議有什么內(nèi)容以及在簽訂補償協(xié)議時,需要注意哪些問題,對于維護被拆遷人權(quán)利至關(guān)重要。首先,拆遷補償方式分為貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)...