
說起拆遷,首先想到的是拆遷補償協議,補償協議的簽訂直接關乎被拆遷人可以獲得多少補償以及后期安置情況,所以提前弄清楚補償協議有什么內容以及在簽訂補償協議時,需要注意哪些問題,對于維護被拆遷人權利至關重要。
首先,拆遷補償方式分為貨幣補償與產權調換,由于補償方式的不同也就決定了補償協議的內容各有側重:貨幣補償,協議中應載明補償金額、搬遷期限;產權調換,協議中應載明安置用房結構、面積、地點、搬遷期限和補償的差價。雖然各有不同,但一般的房屋拆遷補償協議的內容通常包括:
1、拆遷補償方式,協議中載明貨幣補償或者產權調換。
2、補償方式相關的補償金額或者安置用房結構、面積、地點等。
3、搬遷期限、搬遷過渡方式和過度期限。
4、搬遷相關的補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式。
5、違約責任和爭議解決的方式。
6、當事人約定的其他條款。
那么,我們在簽訂拆遷補償協議的時候應該注意什么呢?
1、審查簽訂拆遷協議的主體資格。
簽訂補償協議一定是具有法人資格的拆遷人,如果主體不明或者不正確,那么被拆遷人將面臨補償款難以實現的風險。
2、協議的主要條款內容要明確。
第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細。
第二、補償款的支付時間及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質,因為地理位置決定了土地的區位價值,土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產生糾紛。
第四、如果簽訂補充協議,補償協議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協議約定為準。
3、約定違約責任。
明確違約責任可更好對于拆遷方不履行協議時采取有效救濟,從而更好督促拆遷方履行義務。
4、明確約定協議履行的程序。
法律有明確規定拆遷工作應遵循先補償后搬遷,但是在現實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出,有些在補償協議簽訂后就讓其搬出,甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出,而這些做法都是不合理。
5、審查拆遷補償協議是否存在不公平的條款。對于付款方式是否有限制,是否給被拆遷方施加過多負擔等。
6、拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證,這是強制性規定,也就是沒有公證的協議沒有效力。
拆遷協議內容是否合理全面至關重要,它關乎被拆遷人今后生活的保障,律師提醒被拆遷人提前對于房屋補償協議進行了解可以更好的將風險控制在合理范圍之內。同時,也希望上述內容為正在面臨拆遷困擾的被拆遷戶提供一些思路
拆遷補償協議不能簽的情形1、空白協議不能簽被拆遷人要注意以下條款:(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費...
在拆遷過程中,拆遷戶往往要經歷幾個維權階段才能拿到合理的補償。對法律不甚了解的拆遷戶在拆遷博弈中無疑是處于弱勢地位的,任何一個重要環節的疏忽都可能導致維權失敗。下面為大家講解如何保證自己的合法權益不受到損害,并盡力拿到最多的補償!沒有以下這...
上門勸簽多發生在征收項目啟動后的初始階段,此時征收公告剛剛張貼出來,征收方即通過入戶座談的方式來勸誡被征收人早簽字。征收方之所以在征收開始后就馬不停蹄地開展入戶勸簽工作,其原因在于此時征收剛剛開始,大多數人法律意識薄弱,對于征收與補償的相關...
在農村征地過程中,有各式各樣的文件需要農民朋友簽署。 在這些文件中,有的代表通知,簽字代表著收到這份通知;而有的則是合約或者意見的表達,簽字則代表同意。不同的文件,不同的含義,不同的效力,農民朋友在遇到這...
百姓的房屋如果遇到征地拆遷,可謂是千載難逢的好事,若各項補償落實到位,則生活條件將會得到巨大改善,甚至可能存在一夜暴富的情形,但在征地拆遷過程中,因利潤過大,百姓在補償過程中往往會遇到各種不公平的情形,其中百姓在不懂法律的情況下往往會采取以...
當規劃某個項目時,可能會涉及到一些房子的拆遷,土地的征收,這時候就需要對原住戶進行拆遷補償安置,補償就需要簽訂拆遷安置補償協議。協議內容應當包含拆遷補償的方式: 簽訂拆遷補償安置協議,要注意協議應包括以下內容: (1)訂立協議的主體(拆遷...
如何判斷拆遷補償協議是否合法有效? 征地拆遷補償案件律師團隊? 王世峰律師(北京) 拆遷補償協議的無效指的是不符合相關法律,拆遷方和被拆遷人簽訂的協議,經法律確定后,簽訂協議即日起就是沒有任何法律保護,這種所謂的協議都會對另一方造成潛在不利...
在征地拆遷過程中,當征收方與被征收人就補償事宜談妥之后,雙方就會簽訂一份補償協議,簽訂征收補償協議書是正式征拆之前的最后一步,一旦簽訂,征收方便會馬不停蹄的開始拆遷工作。但是,近日有不少的當事人在線咨詢律師說,他們與征收方簽訂了補償協議,但...
如果老百姓遇到征地拆遷,相對于來說還是比較好的事情,當然前提是各項補償落實到位的情況下,老百姓的生活條件會得到巨大的改善。可是在征地拆遷過程中,因利潤過大,百姓在補償過程中往往會遇到各種不公平的情形,其中老百姓在不懂法律的情況下往往會采取以...
動遷協議可以重新簽嗎《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂,房屋拆遷當事人均應全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜,在下面4種情況下,《房屋拆遷補償協議書》可以反悔。1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法房屋拆遷依托于政...