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行政機關在房價上漲時有義務保證被拆遷人得到公平合理的補償安置
【裁判要旨】 【訴訟由來】【一審】【二審】 【再審理由和請求】 【再審裁判理由和結果】 本院認為，洛陽市人民政府組建的指揮部在2002年組織有關部門對陳山河房屋及附屬物實施拆遷，違反法定程序，該強拆行為已被洛陽市中級人民法院(2004)洛行初字第11號行政判決確認違法。因此，對該拆遷行為給陳山河合法權益造成的損失，原審法院判決其承擔相應的責任并無不當。但原審判決認為陳山河的房屋已被拆除，評...
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這六件事需要交給拆遷律師來做
第一件事：拆遷維權指導第二件事：拆遷項目調查 第三件事：參與拆遷評估第四件事：起草法律文件第五件事：拆遷協商談判第六件事：代理復議訴訟 訴訟和復議雖然是當事人的權利，但是絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當的訴訟。如何起訴?訴誰?訴什么?都是很專業的問題。更不用說如何準備材料和證據，如何質證和答辯，如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運用自如，信手拈來，讓訴訟維權變得不再是遙...
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非農業戶繼承得到的農村房屋，拆遷能分到房嗎
現在很多的土地或者是房屋征遷國家都是會進行安置以及賠償，國家會建設很多的安置房進行安置這些拆遷戶。面對拆遷國家也是會根據其房屋的面積以及人口進行賠償金的劃分，以下小編就來針對這方面的拆遷知識進行詳細的介紹。 一、非農業戶繼承得到的農村房屋，拆遷能分到房嗎 可以得到房子。 一般來講，農戶有宅基地安置，而非農戶沒有。 僅就拆遷而言，那么戶籍問題的補償是要看你那邊項目的安置補償方式的，如果拆...
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征地拆遷過程中最容易忽略的問題，拆遷主體算一個！
隨著我國經濟的高速發展和城市日新月異的建設，征地拆遷成為一個普遍的現象，但伴隨著征地拆遷也不斷的發生著這樣那樣的拆遷糾紛，那么在征地拆遷中可能最容易忽略掉的問題是什么呢？關于征地拆遷的主體等問題又是如何規定的呢？ 征地拆遷過程中容易出現的問題 1、征地拆遷工作實施主體不規范 《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人...
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拆遷補償沒給先簽協議同意拆房？這路搬遷協議千萬不能簽！
導讀：任何一個征收項目，都應當遵循先補償、后搬遷這一法定基本原則。無論國有土地上房屋征收還是農村集體土地征收，都要以合法的征收決定或征地批復作為前提。同時，征收方應當履行給予被征收人補償的法定職責。貨幣補償款應當專戶存儲到位，安置措施也應得到明確。只有滿足了這些條件，被征收人才能放心的騰房搬遷。這些，廣大被征收人一定已經牢記于心了。但是，你是否聽說過不給補償先搬遷并拆除被征收房屋的情況呢？這樣的征...
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農村土地征收補償款為什么差距那么大
一、農村土地征收補償款為什么差距那么大依據我國土地管理法的規定，影響土地征收補償標準的因素包括土地的產值和土地上的附作物，這兩個因素是影響土地征收補償款差距大的原因。相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》第四十七條?征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。...
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土地征收管理的規定有哪些
土地征收管理的規定有哪些 第一章總則 第一條為了加強土地征收管理，規范土地征收程序，維護被征收土地的農村集體經濟組織、農民和其他權利人的合法權益，保障經濟社會協調發展，根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于本省行政區域內的土地征收活動。 第三條本辦法所稱土地征收，是指根據經濟社會發展等公共利益需要，依照法律、法規規定的權限和程序，報經國務院或...
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相關部門行政不為作，在提交申請書時被拆遷人一定要知道這些信息！關乎千萬被拆遷人！
征地拆遷對于老百姓來說本是一件非常高興的事情，可近年來在征地拆遷當中出現的問題是越來越多，而且大多數都因為是拆遷方存在違法行為導致雙方不歡而散。為了能夠維護自己的合法權益，老百姓紛紛走上了維權的這條路，但是相關部門卻是百般阻撓老百姓合法維權。 尹先生是河北人，在2004年的時候與村委會答訂了拍賣四荒使用權合同書，由尹先生承包該村村委會的200畝荒地，承包期限為2004年6月4日到2044年6...
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養殖場被認定違建拆遷時不給補償？你又上當了！
確實，養殖場的拆遷相對于土地征收和房屋拆遷顯得有點冷門，因此很多被征收人確實不懂相關法律規定。在當地拆遷方提出的所謂依法強拆的通知下，他們往往倍顯無助。拆遷律師必須提醒大家：不要被拆遷方的片面之詞所迷惑，養殖場拆遷還是有補償的。養殖場天降拆遷，莫名其妙變了違建并被要求限期自行拆除首先來看兩則案例分析。案例一：養兔場被違建，律師介入后，從強令拆除到獲得三倍補償。山東省濟寧市魚臺縣農民秦先生，在本村利...
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建設項目占用集體土地的土地征用和拆遷安置補償程序
來源：北大法律信息網依據有關法律規定，用地申請及報批、征地拆遷安置等事宜應按照如下方式進行： 征地報批前的事項：土地征收審批后的事項： 第五步，公告征地批準事項。經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，國土資源部和省級國土資源部門通過媒體向社會公示征地批準事項。市、縣國土資源部門應按照《征收土地公告辦法》規定，在被征地所在的鄉鎮、村、組公告征地批準事項。按照《土地管理法》及相關法規...
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虧嗎？出售拆遷房加價不成 反賠償萬余違約金
房屋買賣協議簽訂6年后，為幫助買主辦理房產證就肆意加價，否則不配合辦證。結果是偷雞不成蝕把米，自己反倒貼進去1.2萬元的賠償款。近日，江蘇省太倉市人民法院調解了這起房屋買賣糾紛案。2011年，山東任某以42萬元的價格向江蘇太倉的周某購買了太倉某小區的一套拆遷房，雙方簽訂了買賣合同。合同簽訂后，任某向周某支付了購房款35萬元，周某也將該房屋交給任某居住。雙方約定待房屋過戶時支付購房款尾款7萬元。涉案...
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農村集體土地征收的土地補償費怎么計算
農村集體土地征收的土地補償費怎么計算相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》第四十八條?征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區...
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房屋買賣未過戶，拆遷補償款歸誰所有？
案號：（2017）最高法民再407號（審理法院：最高人民法院）案情簡介：秦宗孝（買方）與孫建國（賣方）于2008年6月3日簽訂的《房屋買賣合同》，但是雙方一直未辦理過戶手續，2014年系爭房產納入拆遷范圍，那么拆遷補償款究竟歸誰所有，看看該案中法院的精彩判決！關于拆遷補償款的歸屬問題，法院作如下論證：秦宗孝與孫建國于2008年6月3日簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方當事人自愿達成的真實意思表示，內容...
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買了小產權房碰到拆遷怎么辦？
小產權房是指在農村或者城市郊區農民集體所有的土地上建設的房屋。該類房屋，一般由鄉政府或村委會頒發產權證，或者只有房屋買賣合同，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，其產權證亦不是真正合法有效的產權證。 1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則2. 小產權房買賣合同無效的情形 3. 小產權房買賣合同有效的情形 4. 小產權房買賣合同無效后的處理 (1)合同被認...
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農民在舊房拆遷搬入新樓房后，沒工作沒收入該怎么辦?土地確權后又被征收了，征地補償款該如何分配?
這個問題主要涉及的是農村土地被征收后，農民的生活安置問題。農村拆遷主要涉及以下幾種情況，分別解答：第一種，新農村建設：農村對舊房統一拆遷并新建樓房進行安置，此種情況一般不涉及對耕地的征收，農民并不會失去原有耕地。此時，僅僅是住房由原來的平房換成了樓房，至于工作和收入的問題，仍保持原狀即可，農忙時務農耕種收益;農閑時可出門打工賺錢。第二種，由于國家征收項目，比如修路，農民的耕地以及宅基地都被征收。此...
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如何判斷面臨的征地拆遷是否合法
那么當事人面臨征地拆遷是否合法呢? 判斷征地拆遷是否合法，首先要關注的就是是否有批文。而要了解什么是批文，首先要了解征地的基本程序。 根據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的規定，征地程序主要包括兩部分： (一)征地的批準程序 1、建設項目依法經國務院或省政府批準。 2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。 3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。 4、經市、縣...
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國家政府征地補償出嫁女兒該有嗎
國家政府征地補償出嫁女兒該有嗎婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。同時根據《中華人民共和國物權法》第四十二條第二款征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益之規定。征地補償方案土地是農村集體經濟組織成員賴以生存的基本生產資料，農村集體經濟組織成員是...
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干貨｜面對征地拆遷，資深律師帶你劃重點
我國基本土地制度 如何判決拆遷手續的合法性? 集體土地上房屋如何補償 拆遷中空地、院落如何補償? 《國有土地上房屋征收與補償條例》規定了對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。表面上似乎未提及土地的補償，但在19條所確定的對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似...
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