“小產權房“是指在農村或者城市郊區農民集體所有的土地上建設的房屋。該類房屋，一般由鄉政府或村委會頒發“產權證”，或者只有房屋買賣合同，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，其“產權證”亦不是真正合法有效的產權證。

　1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則

2. 小產權房買賣合同無效的情形

　3. 小產權房買賣合同有效的情形

　　4. 小產權房買賣合同無效后的處理

　　(1)合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

　　(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。

　　(3)按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規及政策不允許農村集體土地流轉而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

　　(4)拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

　　來源：微法官、律動達人