
早在九十年代中后期,胡先生購買了城鄉結合部所在村的村民李某自己建造的房屋,也就是所謂的小產權房,雙方約定胡先生用五萬元一次性買下該房屋,李某移交宅基地使用權證,如遇拆遷該房所得的所有拆遷利益歸屬胡先生。胡先生后來陸陸續續對房屋進行了擴建和裝修,時至今日已經在那居住了十多年。去年李某得知房屋被劃入拆遷范圍,居然向胡先生主張當初的房屋買賣合同無效,要求退房退款,麻煩事還不止這一件,拆遷方也通知胡先生由于胡先生一家原系城鎮戶口,通過購買本集體組織成員的私房才得以在該村定居,而此次拆遷安置只是安置本集體組織成員,外來城鎮戶籍人員不再安置之中,故只同意按照安置房的造價約五千元每平方米對胡先生進行折價補償,這遠遠低于市場價格。那么在法律上李某和拆遷方的主張能夠成立嗎?因為不了解而購買了小產權房的胡先生又能夠得到合理的補償嗎?
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反了法律、行政法規的強制性規定。此外,實踐中各地通常秉持著這樣的做法:買賣雙方不是同一集體經濟組織成員的,如合同已實際履行完畢且買受人已實際居住的,合同也可認定有效,且對于拆遷利益的分配可考慮買受人的合理購房成本后按照比例分配,本案早在買賣合同簽訂之時便對分配利益歸屬做出了明確約定,全部歸屬于胡先生。綜上,李某的主張是不成立的。至于拆遷方的主張亦是不成立的。既然買賣關系合法有效,那么買受人當然獲得了該房屋的所有權以及土地的使用權。拆遷方應據此認定買受人為拆遷安置的對象并與之簽訂拆遷安置補償合同,而非之前的出賣人。
建議糾紛當事人友好協商?! ∫话悴疬w的糾紛不外乎是拆遷賠償款的分配或者產權置換問題的糾紛,總體來說拆遷補償金額不少,因拆遷補償利益而引發的家庭糾紛也不少?! ∮捎诂F實情況紛繁復雜,確定應安置人員存在一定的難度,動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償...
農村拆遷住房補貼標準:1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。 它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新...
你看新聞深圳北前面空地那棟樓,就是定性小產權房,沒有房產證,才賠6千多,惠州市區都配1萬了,如果有房產證,那就是賠4-6萬了,這就是區別,而且你買小產權最好買高一點的樓棟,住的人多的最好幾棟挨著的,比較保險最起碼拆遷時你們不會孤零零的而是幾...
撫恤金分配協議書 撫恤金分配協議書來自于國有土地上房屋征收拆遷老百姓在補償協議上簽字之后,因為國有土地上的拆遷都是要進行拆遷安置,國有土地上房屋征收拆遷包括很多內容,其中包括征收補償和貨幣補償,其中補償包括老百姓在房屋征收補償之后...
今天,我們就來分析幾個案例讓購房者能在遭遇房產糾紛的時候冷靜應對還附上房產糾紛所需證據大全!01房屋面積存在差異案例王某2012年購買了一處商品房,面積89.5平方米,王某按89.5平方米交了房款,2013年9月交房后,王某找專業人士進行測...
我國目前小產權房還不允許上市流通,一旦起訴到法院,會判定你的買賣協議無效,各自償還原先所得,那么拆遷補償就不會給你,你現在要做的就是,現在找到出賣方,看看他什么意思,他如果愿意給你什么都好說,如果不愿給的話,你就錄音,以后可以主張他不當得利...
一些朋友的房屋,房屋產權登記用途為住宅用房,但已經取得了工商部門頒發的營業執照。這種經營性質的住房,因為臨街、地處人流集中的區域,給房主帶來很大的經濟收益。這類房屋遇到征收,征收方常以登記性質是住宅為由,僅按照住宅補償。 住改非合不合法?有...
首先,你這是不是小產權房,如果是的話無法辦理房產證,也就不好談繼承了。 其次,如果你這是屬于小產權房,雖然不用繳納繼承過戶的稅費,但是開發商按照變更合同處理肯定是要收你們錢的,盡管這種做法于法無據,但是一般轉合同都是收費的。 補充,由于是小...
在征地拆遷過程中,當征收方與被征收人就補償事宜談妥之后,雙方就會簽訂一份補償協議,簽訂征收補償協議書是正式征拆之前的最后一步,一旦簽訂,征收方便會馬不停蹄的開始拆遷工作。但是,近日有不少的當事人在線咨詢律師說,他們與征收方簽訂了補償協議,但...
小產權房拆遷,能否得到正常和合理的補償,關鍵在于買賣是否合法,合同是否有效!1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則(1)《土地管理法》第六十三條規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。(2)《北京市...