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拆遷案例之小產權房是非多

2023-06-06 11:37發布

拆遷案例之小產權房是非多

早在九十年代中后期,胡先生購買了城鄉結合部所在村的村民李某自己建造的房屋,也就是所謂的小產權房,雙方約定胡先生用五萬元一次性買下該房屋,李某移交宅基地使用權證,如遇拆遷該房所得的所有拆遷利益歸屬胡先生。胡先生后來陸陸續續對房屋進行了擴建和裝修,時至今日已經在那居住了十多年。去年李某得知房屋被劃入拆遷范圍,居然向胡先生主張當初的房屋買賣合同無效,要求退房退款,麻煩事還不止這一件,拆遷方也通知胡先生由于胡先生一家原系城鎮戶口,通過購買本集體組織成員的私房才得以在該村定居,而此次拆遷安置只是安置本集體組織成員,外來城鎮戶籍人員不再安置之中,故只同意按照安置房的造價約五千元每平方米對胡先生進行折價補償,這遠遠低于市場價格。那么在法律上李某和拆遷方的主張能夠成立嗎?因為不了解而購買了小產權房的胡先生又能夠得到合理的補償嗎?

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反了法律、行政法規的強制性規定。此外,實踐中各地通常秉持著這樣的做法:買賣雙方不是同一集體經濟組織成員的,如合同已實際履行完畢且買受人已實際居住的,合同也可認定有效,且對于拆遷利益的分配可考慮買受人的合理購房成本后按照比例分配,本案早在買賣合同簽訂之時便對分配利益歸屬做出了明確約定,全部歸屬于胡先生。綜上,李某的主張是不成立的。至于拆遷方的主張亦是不成立的。既然買賣關系合法有效,那么買受人當然獲得了該房屋的所有權以及土地的使用權。拆遷方應據此認定買受人為拆遷安置的對象并與之簽訂拆遷安置補償合同,而非之前的出賣人。


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