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農村“住改非”房屋拆遷怎么補

2023-06-06 17:08發布

農村“住改非”房屋拆遷怎么補

一些朋友的房屋,房屋產權登記用途為住宅用房,但已經取得了工商部門頒發的營業執照。這種經營性質的住房,因為臨街、地處人流集中的區域,給房主帶來很大的經濟收益。這類房屋遇到征收,征收方常以“登記性質是住宅”為由,僅按照住宅補償。

     “住改非”合不合法?  

有的征收方會說,住改非違背了房屋登記的性質,是不合法的。王有銀主任提示,這樣的說法站不住腳。對我們普通老百姓來說,法不禁止即自由。我國《民法典》賦予了所有權人權利,在不違反法律規定以及不侵犯他人利益情況下,可以物盡其用。

因此,住改非的存在是有一定的合理性的,具體如何補償?除了被征收房屋價值的補償外,還應包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業損失的補償。住改非的房屋除了比普通住宅多了停產停業損失的補償外,在房屋評估上,也存在差異。由于這些房屋有較好的地理優勢,其租金收入或市場交易交割遠遠高于同區域其他住宅房屋。

      案例:最高法支持“住改非”補償停產停業損失!     

貴州的楊女士在本村合法擁有一處宅基地,并取得房屋的宅基地使用權證。利用當地溫泉景區的便利優勢,楊女士辦理了餐飲服務許可證,開辦溫泉景區農家樂。在開辦農家樂不久,楊女士的房屋就被納入征收范圍內。由于楊女士對補償款金額并不滿意,補償事宜一直僵持不下。

直至2019年,楊女士針對補償事宜向最高人民法院申請再審。

最高法將該案作為典型案例在《人民司法(案例)》中進行評析,認為楊女士的農村集體土地已于2012年被批準征收,補償金額未達成一致,且房屋也一直未拆除。時隔多年,應當根據《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》,按照國有土地上房屋征收補償標準給予補助。

關于停產停業損失的補償,根據《土地管理法》第四十八條規定,“征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低,長遠生計有保障。”“住改非”的房屋由于要適應經營情況,其中的裝修建筑等費用比住宅配置一般更高,法院認為,應按照縣政府制定的房屋征收與安置補償方案補償停產停業損失,并給予待工人員公平、合理的補償。

“住改非”的補償問題各地區采用的補償標準均有一定不同,被拆遷人應及時多了解本地的具體政策和規定,如果對補償有異議的,一定要及時咨詢專業拆遷律師,必要的時候用法律的武器保障自己的合法權益免受侵害。

圣運經典案例:從補償0元變100平米有證商鋪

徐州的老李在上個世紀90年代建造了一百多平米的房屋自己居住,為了維持生計,申請了營業執照并在自己的房子里進行經營。后遇到征收,征收方不僅不給他相關的停產停業損失補償,還以無證為由認定房子為違建。后,房屋被征收方強制拆除。

案件三大關鍵焦點:第一,歷史遺留問題造成的無證,并不等于違建,認定違建缺乏合理依據;第二,強制拆除存在重大違法;第三,停產停業損失遺漏,房屋評估存在不合理之處。

于是,辦案律師在調查取證后協助李先生提起確認強制拆除違法之訴,訴訟過程中,律師指導整理了證明住改非房屋性質的重要文件:工商行政管理局企業資料查詢表、稅務登記證、衛生局許可證、工商行政管理局個體工商戶準予變更通知書等。

由于強制拆除行為存在重大違法,征收方壓力很大,愿意主動談補償。經過協商,李先生的案件取得了滿意的結果,將獲得另外一處100平米的有證商鋪。老李獲得了100平米的有證商鋪作為補償。

來源:網絡


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