
一些朋友的房屋,房屋產權登記用途為住宅用房,但已經取得了工商部門頒發的營業執照。這種經營性質的住房,因為臨街、地處人流集中的區域,給房主帶來很大的經濟收益。這類房屋遇到征收,征收方常以“登記性質是住宅”為由,僅按照住宅補償。
“住改非”合不合法?
有的征收方會說,住改非違背了房屋登記的性質,是不合法的。王有銀主任提示,這樣的說法站不住腳。對我們普通老百姓來說,法不禁止即自由。我國《民法典》賦予了所有權人權利,在不違反法律規定以及不侵犯他人利益情況下,可以物盡其用。
因此,住改非的存在是有一定的合理性的,具體如何補償?除了被征收房屋價值的補償外,還應包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業損失的補償。住改非的房屋除了比普通住宅多了停產停業損失的補償外,在房屋評估上,也存在差異。由于這些房屋有較好的地理優勢,其租金收入或市場交易交割遠遠高于同區域其他住宅房屋。
案例:最高法支持“住改非”補償停產停業損失!
貴州的楊女士在本村合法擁有一處宅基地,并取得房屋的宅基地使用權證。利用當地溫泉景區的便利優勢,楊女士辦理了餐飲服務許可證,開辦溫泉景區農家樂。在開辦農家樂不久,楊女士的房屋就被納入征收范圍內。由于楊女士對補償款金額并不滿意,補償事宜一直僵持不下。
直至2019年,楊女士針對補償事宜向最高人民法院申請再審。
最高法將該案作為典型案例在《人民司法(案例)》中進行評析,認為楊女士的農村集體土地已于2012年被批準征收,補償金額未達成一致,且房屋也一直未拆除。時隔多年,應當根據《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》,按照國有土地上房屋征收補償標準給予補助。
關于停產停業損失的補償,根據《土地管理法》第四十八條規定,“征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低,長遠生計有保障。”“住改非”的房屋由于要適應經營情況,其中的裝修建筑等費用比住宅配置一般更高,法院認為,應按照縣政府制定的房屋征收與安置補償方案補償停產停業損失,并給予待工人員公平、合理的補償。
“住改非”的補償問題各地區采用的補償標準均有一定不同,被拆遷人應及時多了解本地的具體政策和規定,如果對補償有異議的,一定要及時咨詢專業拆遷律師,必要的時候用法律的武器保障自己的合法權益免受侵害。
圣運經典案例:從補償0元變100平米有證商鋪
徐州的老李在上個世紀90年代建造了一百多平米的房屋自己居住,為了維持生計,申請了營業執照并在自己的房子里進行經營。后遇到征收,征收方不僅不給他相關的停產停業損失補償,還以無證為由認定房子為違建。后,房屋被征收方強制拆除。
案件三大關鍵焦點:第一,歷史遺留問題造成的無證,并不等于違建,認定違建缺乏合理依據;第二,強制拆除存在重大違法;第三,停產停業損失遺漏,房屋評估存在不合理之處。
于是,辦案律師在調查取證后協助李先生提起確認強制拆除違法之訴,訴訟過程中,律師指導整理了證明住改非房屋性質的重要文件:工商行政管理局企業資料查詢表、稅務登記證、衛生局許可證、工商行政管理局個體工商戶準予變更通知書等。
由于強制拆除行為存在重大違法,征收方壓力很大,愿意主動談補償。經過協商,李先生的案件取得了滿意的結果,將獲得另外一處100平米的有證商鋪。老李獲得了100平米的有證商鋪作為補償。
來源:網絡
住改非拆遷補償標準是怎樣的首先,要對房屋的性質有一個認定,一般以關于拆遷方面的地方政府規章為依據來進行認定。因此,被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時,應當先行找到當地政府規章中的相關規定。例如,如果糾紛地為北京,判斷標準為是否持有...
房屋可以獲得停產停業損失補償的條件1、被征收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經有關部門認定為用于非住宅的合法建筑;2、有合法、有效的營業執照,且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋;3、已辦理稅務登記并具有納稅憑證。以上說的前提為非住宅房屋,...
無證住改非是否可按商業用房補償住改非是指在國家所有或集體所有的土地上所建造的房屋,其房屋所有權證上載明的用途為住宅,但是改變住宅房屋為商鋪進行經營。在拆遷過程中,若其依法取得了營業執照、稅務登記證等經營手續,符合經營用房的條件,可被認定屬于...
住宅商用可以獲得停產停業損失嗎依據我國相關法律的規定,居住用房屋如果取得合法的經營資質時,房屋的用途依法變更的,取得營業執照的情況下,可以獲得停產停業損失補償。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償...
拆遷中的住改非,可以多補償嗎在拆遷過程中合法的住改非房屋拆遷時,相對于住宅來說可以獲得更多的補償,房屋價值與住宅是不同的,并且可以獲得停產停業損失等的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收...
公攤面積算不算房屋拆遷安置面積?對于公攤面積算不算房屋拆遷安置面積,法律并沒有明確規定。但拆遷有一個重要的原則即拆遷不能降低被拆遷人原有的生活居住水平。根據該原則,拆遷前有公攤面積的,安置房也應當提供至少等同的公攤面積。拆遷前沒有公攤面積的...
首先需要明確的一點是農村集體土地的征地拆遷并沒有具體的數字補償標準。國家法律沒有也不可能有統一的標準。我國地域廣闊,東西部發展差異,沿海地區與內陸地區經濟水平差距都較大,因此不可能有統一的補償價。 農村土地屬于集體土地,與農民朋友切身相關...
1、使用搜索軟件,輸入國家企業信用信息公示系統。 2、進入國家企業信用信息公示系統后,點擊企業信息填報。 3、選擇企業所在機關登記地進行登陸。輸入企業聯絡員的賬號,并輸入驗證碼登陸。 4、點擊年度報告填寫按鈕。填寫資料前需要仔細閱讀填寫須知...
辦理個體工商營業執照,準備好以下資料直接到附近的工商局辦理即可,前提是材料準備好。 ⒈本人身份證及復印件(外來人員另需要暫住證及復印件)。 2、經營場所的房屋租賃合同或者房產證及復印件。 3、本人一寸免冠彩色照片兩張。 4、如果是國有和集體...
違建店面,如果它的場地、門面符合要求,也可以申請辦理工商營業執照。那么不合法的建筑是否可以辦理工業營業執照,工商局有關負責人稱,是否違建由城管來定性,工商局辦理工商營業執照,主要是否符合經營的相關要求,與違建沒有關系。 參考:http:...