
房屋買賣協議簽訂6年后,為幫助買主辦理房產證就肆意加價,否則不配合辦證。結果是“偷雞不成蝕把米”,自己反倒貼進去1.2萬元的賠償款。近日,江蘇省太倉市人民法院調解了這起房屋買賣糾紛案。2011年,山東任某以42萬元的價格向江蘇太倉的周某購買了太倉某小區的一套拆遷房,雙方簽訂了買賣合同。合同簽訂后,任某向周某支付了購房款35萬元,周某也將該房屋交給任某居住。雙方約定待房屋過戶時支付購房款尾款7萬元。涉案房屋于2017年10月辦理房產證,房屋過戶條件已經完全具備。此時,周某卻提出,要求任某加價補償損失才同意過戶。雙方多次協商未果,任某將周某訴至太倉法院,要求繼續履行合同并賠償違約金及中介費。房屋已經住了6年,為什么又要加價?經了解,任某稱因為是拆遷房,收房后要近五年的時間才能辦理房屋產權證,然后才能辦理過戶手續,雙方在合同中明確約定以42萬元的價格過戶,過戶之日一次性付清購房尾款7萬元。周某稱簽約前給予了任某很多讓步,現在房價大幅上漲,要求任某就未支付的購房尾款7萬元增值部分進行補償,所以提出加價要求。協商中,任某曾同意加價23000元,但周某不同意,無奈任某只得聘請律師提起訴訟。法官在審查雙方的商品房買賣合同后發現:合同中明確約定購房款金額為42萬元,購房尾款7萬元于產證下來過戶之日一次性付給周某,并約定雙方必須按照該協議所議定的價格過戶,違約方承擔中介費7000元。法官并向涉案房屋的兩家中介進行了解,兩家中介均表示房產證下來后,周某明確提出要求加價,否則不同意過戶。周某也自認其提出加價,但認為僅僅是協商意愿表達,并不存在違約情形。法官將證據審查后的風險告知了周某,周某主動提出要求法官調解,經調解,雙方達成調解協議,周某同意協助任某將涉案房屋過戶,并賠償任某的律師費等損失12000元。
法官提醒房屋買賣事關重大,無論是買方,還是賣方,都應該謹慎簽約。如不具備相關知識,可以尋求具備專業知識的親友或律師的協助。對于雙方關切的重要事項,一定要在合同中明確約定,避免在今后的履行中發生糾紛。一旦簽訂了合同,除非雙方達成一致進行變更意見或存在法律規定的特殊情形,雙方均應當按照約定履行,否則一旦發生違約情形,不但無法實現自己的訴求,還可能面臨相應的法律責任。
來源:中國法院網
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【案件回放】【以案說法】 【法辭典】 一、《中華人民共和國合同法》 第八條 依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。 第一百零七條 當事人一方不履...
案情:因不知情使用了250余萬元假發票被稅務機關處罰,**南通**賓館有限公司將向其提供假發票的一干貨供應商訴至法院,要求對方賠償自己補繳的稅款及罰款16萬余元。今天,江蘇省南通市中級人民法院就這起財產損害賠償糾紛案作出終審判決,被告***...
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