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被征收方的疑惑—征地拆遷律師為什么不可以“先打官司后付費”！

• 徐樂功 發布于 征地拆遷
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　　律師您好，我們這邊有一個征地拆遷項目，由于征收方存在很多違法行為，我們之前關注過您打的官司，您來打這個官司絕對能贏的，但是我現在沒有足額的代理費，我們能不能打完官司之后再給代理費，我們可以把得到的補償一半都分給您……這是小編前段時間接到的咨詢，雖然這樣的條件非常具有誘惑力，但小編出于職業道德還是拒絕接手這一案件。很多不明白的群眾肯定會說小編傻，今天小編就為大家解釋一下為什么我拒絕了提出這個條件...

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老宅翻建改建后被拆遷，拆遷利益如何分配？

• 吳玥 發布于 征地拆遷
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---孫某與某村村民委員會、米某物權保護糾紛案法律評析?【要點提示】拆遷補償的是翻建改建過的新住宅，因新住宅是在老宅基礎上翻建改建的，老宅與新宅混為一體，不能分割。老宅的財產價值包含在新宅之中，拆遷補償利益中，包含著老宅的財產價值。如沒有評估結論或者其他證據予以明確，法院判決時，一般會考慮老宅與翻建改建后的新宅架構進行比較、老宅的居住管理狀況、新宅出資翻建改建等實際情況。?【當事人信息】原告：高某...

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我國城市的土地歸誰所有

• 舒慧 發布于 征地拆遷
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我國城市的土地歸什么人所有依據我國土地管理法的規定，城市市區的土地是屬于國有土地，土地的所有權歸國家所有。《中華人民共和國土地管理法》第九條?城市市區的土地屬于國家所有。?農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。?第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利...

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征收拆遷相關法律法規政策(關于拆遷的相關法律法規)

• 王藝霏 發布于 征地拆遷
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1.關于拆遷的相關法律法規 對于房屋拆遷補償的法律《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元。新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。那么這法律上對于房屋拆遷補償內容主要有哪些？請看下文：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三...

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征地拆遷補償安置方案不是一張白紙, 不能說簽就簽！

• 楊喇子 發布于 征地拆遷
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在征地拆遷中，與被拆遷人利益最為密切的是征地拆遷補償安置方案，但是在實踐中，很多拆遷項目根本沒有征地批文，征地公告也是含糊不清，也沒有書面文件。尤其是征地拆遷補償安置方案，僅用一張征地拆遷白紙來代替拆遷補償安置方案。在接待過的當事人中，經常第一句話便是，我們這里要征地拆遷，可是什么文件都沒有看到，而且補償多少也沒有提過，也沒有找我們談，通常就是村委會相關人員一句話，他們這么做是否合法？征地補償、安...

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征地補償安置程序是怎樣的

• 張焱焱 發布于 征地拆遷
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征地補償安置程序是怎樣的征地補償安置程序：一、制訂征地補償安置方案的程序根據我國《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》的規定，制訂征地補償安置方案應履行擬訂補償安置方案程序、批準補償安置方案程序和實施補償安置方案程序：1、擬訂補償安置方案。市、縣政府土地管理部門會同有關部門，根據土地登記資料、現場勘測結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準，就土地補償費、安...

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征地拆遷中，拆遷戶的拆遷意愿重要嗎？！

• 張洪瑞 發布于 征地拆遷
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　拆遷戶拆遷意愿重要　(一)拆遷前期　(二)拆遷中期(三)拆遷后期　　補償協議的簽署　　1.補償不合理，不能簽字，簽字就表示對補償結果的認可，如果此時再說是被逼迫的，拿不出足夠的證據，就無法維護自己的合法權益了。　　2.不能簽訂空白協議，空白協議猶如一張白紙，只要是簽字，內容的部分拆遷方就可以隨意填寫了，在簽字前，口頭的完美承諾沒有人會兌現，都知道空白協議是無效的，那也要拿出足夠的證據證明才可以，...

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宅基地繼承、拆遷獲利、申領等問題，這里說的很明白！

• 田淼 發布于 征地拆遷
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　在土地確權工作全面展開后，農村宅基地政策發生了較大的變化，那么關于宅基地方面都有哪些問題呢？　　村民老李以兒子小李的名義申請了一處宅基地并蓋了房屋。1993年確權登記時，宅基地土地使用者為小李。小李成年后，老李和小李因房屋的權屬發生爭執。老李便和妻子將小李起訴到法院，要求確認二人所建房屋歸二人所有。　　老兩口認為，宅基地是以小李的名義申請的，申請人員是一家三口，小李當時還沒成年，而且是他們出資建...

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外嫁女戶口回遷后可以分得土地補償款？

• 李映旭 發布于 征地拆遷
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張三原是A村的居民，2005年經媒人介紹，嫁給了隔壁B村的李四，婚后二人育有一兒一女，一家四口的戶口均隨李四落在B村。 2016年，張三聽說A村林地即將被征收后，隨即攜其子女將戶口回遷至其父張大戶頭下。2018年，A村林地被征收，村委會通過集體決議的方式對收到的土地征收補償款進行分配：決定對三年內戶口回遷人員，統一按照村民應得份額的50%進行分配。張三不服，將A...

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衡水征地價格新規定

• 羅彪 發布于 征地拆遷
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征地區片價，是指在縣市級行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，在農用地定級的基礎上，按照農用地質量狀況、土地區位、人均耕地水平、農村社會經濟發展水平等劃分征地區片，并在標準耕作制度和一定農田基本設施狀況條件下，根據區片農用地條件和社會保障水平等評估確定的某一估價基準日的農用地平均征收價格。簡單說，就是依法征收集體土地，要按被征土地的區片價乘以被征土地的面積計算土地補償費。征地區片價實質為征地...

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律師說法：如何判斷北京市集體土地房屋拆遷是否合法

• 牧馬犬 發布于 征地拆遷
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根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法(市政府令第124號)》及北京市國土資源和房屋管理局關于印發《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》之規定，用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。　(一)用地單位如何獲取房屋拆遷許可證;　　(二)以上四個文件的具體內容;　(三)不具備上述拆遷許可文件，被拆遷人如何維權呢?　　如果拆遷方無法出示上述拆遷許可文件，根據...

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拆遷戶安置房可以買賣嗎？

• 王雅捷 發布于 征地拆遷
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　一、拆遷戶安置房可以買賣嗎?安置房有兩種類型，能否買賣要根據實際情況來考慮：二、安置房買賣程序是怎樣的?按照政府規定的標準補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。　　2、安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證(國有土地使用證和房屋所有權證)與受讓人簽訂房屋轉讓合同，并到房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。　　3、安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領注...

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農村集體土地直接入市，無需國家征地(全文+精解）

• 張子涵 發布于 征地拆遷
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編者按近期，一個超級重磅的樓市調控措施公布了：國土部、住建部聯合發布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，宣布將13個城市納入試點！這是樓市調控以來，真正意義上的大招，其影響將非常巨大，對于樓市堪稱重磅炸彈，顯示出中國樓市格局的重大變化。參與試點的13個城市，全部為中國的核心城市，由此可見，中央建立租售并舉住房體系的決心之大！這13個城市是：北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武...

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土地征收、土地征用傻傻分不清楚？看了這篇文章你就清楚了！

• 李翠梅 發布于 征地拆遷
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　Step 1：概念區分Step 2：相同之處　Step 3：具體區別　　一是法律后果不同。土地征收是土地所有權的轉移，即由集體所有變成國有; 土地征用只是土地使用權的暫時轉移，土地所有權并不發生變化，仍然為集體所有。這一點正是土地征收和土地征用的本質區別。　　二是審批機關不同。土地征收的審批權集中在國務院和省級人民政府兩級; 土地征用的審批權是縣級以上人民政府國土資源管理部門。　　三是實施程序...

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征地拆遷時，評估有哪幾種方法，分別是什么？不服評估結果可怎么處理？

• 梓墨 發布于 征地拆遷
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說到征地拆遷，就要說到補償了，但是在實踐當中，拆遷方給出的補償往往讓人難以想象，低的低，高的高，對此讓很多老百姓都非常的鬧心。而老百姓也不知道究竟是哪里出了錯，更不明白補償為什么會這么的低。其實拆遷補償低是有很多方面的，比如拆遷方的拆遷程序不合法，拆遷評估出現問題，拆遷方故意壓低被拆遷人的補償等這都是導致最終老百姓得到的補償少的原因。對于拆遷程序的不合法，在現實拆遷中已經是一個不可否認的一個事實，...

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女子16萬買房拆遷獲賠419萬，賣家后悔稱合同無效，法院：同意

• 鄒雯櫻 發布于 征地拆遷
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這原來是我的房子，拆遷款得分我一半房子我都買了十幾年了，憑什么分你一半？2003年，魏思麗女士在當地村落花了十六萬元購買了一塊五百多平米的土地及該土地上的房屋。雙方商量好價格后簽訂了《房屋買賣合同》。一晃15年過去了，這片區域要拆遷，按照房子的價值預估，魏思麗將得到419萬元的拆遷款，而就在這時，當初賣房的房東母子突然跳了出來，表示他們也應該享有這筆拆遷款，還將魏思麗給告上了法庭！更令人沒想到的是...

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最高法發布第二批征收拆遷典型案例

• 李思齊 發布于 征地拆遷
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2014年最高人民法院首次公布全國法院征收拆遷十大案例。而5月15日上午，最高人民法院發布第二批征收拆遷典型案例。人民法院征收拆遷典型案例（第二批）目錄1、王某俊訴北京市房山區住房和城鄉建設委員會拆遷補償安置行政裁決案2、孫某興訴浙江省舟山市普陀區人民政府房屋征收補償案3、王某超等3人訴吉林省長春市九臺區住房和城鄉建設局緊急避險決定案4、陸某某訴江蘇省泰興市人民政府濟川街道辦事處強制拆除案5、吉林...

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征地拆遷水這么“深”，該怎么保全自己的合法權益！

• 張曉慶 發布于 征地拆遷
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雖然，這兩年有很多地方調整了拆遷補償政策，也相對完善了拆遷補償條例，但在征地拆遷當中還是存在著不少的問題，拆遷程序不合法，拆遷補償不到位，給被征收人的補償往往低于了原先的生活水平，經常導致被征收人的利益受到嚴重損失。那么，征地拆遷水這么深，被征收人要怎么做才能在征地拆遷當中保全自己的合法權益呢?　　第一點，也是較為重要的一點，要求拆遷方公開具體拆遷內容。關于拆遷中的相關規定、辦公時間及人員、房產評...

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征地拆遷中這些補償款不能少

• 王美琪 發布于 征地拆遷
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【基本案情】【法律分析】【典型意義】　　房屋征收補償爭議是律師代理的行政訴訟中矛盾較為突出、化解難度較大的類型，也屬于社會熱點話題。房屋征收與補償與被征收人的生活緊密相連，必須嚴格依照相關法律程序進行，被征收人在遇到征收程序不合法、補償缺胳膊少腿兒的情況時，一定要及時申請復議或提起訴訟，并仔細審查各種征地文件是否齊備，以此尋找與征收方談判的籌碼。...

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因強拆“棚改”中合法住所，警察與城管局隊員開戰！強拆背后是誰給他們的勇氣？被拆遷人該怎么辦？

• 周宗強 發布于 征地拆遷
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4月8日，因棚戶區改造拆遷，商丘市公安局數位民警與商丘睢陽區城管局隊員肢體沖突，分別有民警和城管隊員受傷，但未與被拆遷群眾發生沖突。，就有違反《物權法》《城市房屋拆遷管理條例》等法規之嫌。根據相關法律規定，城管都是無權強拆民眾合法住所的。雖然，中央明令禁止強拆暴拆等行為，但這種現象在現實生活中總是時有發生。目前，對該事件，當地已成立政法、紀檢工作組調查。　　對于這種強拆事件，在現實生活征地拆遷中是...