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征地拆遷時,評估有哪幾種方法,分別是什么?不服評估結果可怎么處理?

2023-06-06 11:20發布

征地拆遷時,評估有哪幾種方法,分別是什么?不服評估結果可怎么處理?

說到征地拆遷,就要說到補償了,但是在實踐當中,拆遷方給出的補償往往讓人難以想象,低的低,高的高,對此讓很多老百姓都非常的鬧心。而老百姓也不知道究竟是哪里出了錯,更不明白補償為什么會這么的低。其實拆遷補償低是有很多方面的,比如拆遷方的拆遷程序不合法,拆遷評估出現問題,拆遷方故意壓低被拆遷人的補償等這都是導致最終老百姓得到的補償少的原因。

對于拆遷程序的不合法,在現實拆遷中已經是一個不可否認的一個事實,拆遷方經常在沒有拆遷公告,沒有國務院或省政府的征地批文,沒有征地批復后的公告等的情況下,就將房子給拆了的也是大有人在,所以,老百姓的利益自然就受到了損失。除了這些問題的存大,其房屋評估也是一個很大的問題,拆遷方經常在拆遷評估中動手腳,要知道,拆遷評估對老百姓的補償的多少起著很大的一個作用,如果評估過低,被拆遷人的補償自然就會很低,所以說拆遷補償多多少少是跟評估離不開的。所以說被拆遷人一定要注意拆遷評估的機構以評估方法,而評估方法基本可分為三類:

第一類是市場比較法,就是根據被拆遷房屋的基本情況比如房屋的使用面積、區位、用途、房屋質量等,然后參考相近的房屋市場成交價格,推算出一個價格區間,對不同情況給予被償。

第二類是成本法,根據評估對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法。具體的說,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

第三類 就是收益法,這個方法可根據擁有的房屋所有權,在現在和未來可能為其帶來的利益。

但是無論是哪種評估的方法,都要對被拆遷人的房屋進行一個詳細的實地考察,根據房屋的具體實況給出合理的補償。但是,如果被拆遷人對拆遷評估結果不滿意或是不服的話,可以及時的咨詢評估機構,而評估機構也應當向被拆遷人解釋依據原則、程序等,當然,被拆遷人如果對原來的評估機構有疑問或是達不成一致的自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內,可以向估價專家委員會申請技術鑒定,或者,估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內,對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。再者也可以及時的咨詢律師。

拆遷律師說,征地拆遷是一件大事,征地拆遷當中的每一個程序或是細節都關關乎著被拆遷人的自身利益,不管哪一個環節出錯,都會導致被拆遷人的利益有所受損因此,在遇到征地問題時,應當及時咨詢專業律師,維護自己的合法權益。

來源:網絡


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