国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

拆遷評估的作用是什么?拆遷評估機構能自行選擇嗎?評估流程以及評估的方法是什么?

2023-06-06 11:13發布

拆遷評估的作用是什么?拆遷評估機構能自行選擇嗎?評估流程以及評估的方法是什么?

  說到征地拆遷,大家可能第一時間想到的就是補償,拆遷補償固然重要,但是拆遷補償并不是你想要多少拆遷方就能夠給多少的,往往會在這個階段引發出各種矛盾。所以關于拆遷補償,只要大家對評估方面有所了解有所耳聞的話,勢必會對補償有影響。

  不過,在征地拆遷中我們大家會發現,拆遷方給的補償往往會低于實際補償,拆遷補償低是有很多方面的,比如拆遷評估出現問題。很多被拆遷朋友對這個詞感到有些陌生,不知道拆遷評估到底是什么?也不知道要怎樣進行拆遷評估?更不知道拆遷評估對房屋拆遷補償到底有什么意義?作為被拆遷人要如何著手了解評估呢?

  拆遷評估作用:實際上,在拆遷過程中,拆遷評估所占的比重較大,是拆遷過程中必不可少的一個程序,其中,拆遷評估是為爭取合理拆遷補償做鋪墊的一個基礎性程序,而拆遷補償談判對于拆遷雙方來說是具有挑戰性的一種雙方拉鋸過程,為了各自爭取更大的空間雙方都需要一個公平公正的中間人幫助撥動天平砝碼,而拆遷評估就是這樣的一個過程。

  拆遷評估定義:即在拆遷公告下發后,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照相應的法律法規對拆遷區域內的房屋進行價格評估確定的一種行為。

  拆遷評估現狀:“沒用”、“裝飾”、“形式”,大家往往對拆遷評估都極少重視,其實不然,拆遷評估在我們維權過程中確實占據了不小的地位和作用,在拆遷過程中,我們不僅僅要評估自己即將被拆遷的房屋,還可以對作為置換的房屋進行評估,只有經過評估,被拆遷人才可以準確的定位自己的拆遷補償。

  拆遷評估機構選擇:在選定評估機構時可以采取聽證會的方式進行“推舉式”的選定。當雙方的意見無法達成一致時,可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評估機構中抽簽選定。被拆遷人對原評估經申請復核仍存在異議時,可以從具有相應資質并已公示過的評估機構中自行選擇,依據相同標準重新評估。

  拆遷評估流程:在房屋拆遷過程中,關于被拆遷房屋的市場價值進行評估,要遵循一定的流程,包括:選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定,每一個環節被拆遷人都可以參與,每一個環節也都是法定要求必不可少的。對于目前屢屢出現的拆遷糾紛來說,公開、透明成為了拆遷評估的必要原則。

  對于拆遷評估,我們只有全方面的去了解了,那么才有可能維護我們合法權益。其次,被拆遷人要要注意拆遷評估的機構以評估方法,而評估方法基本可分為以下三類:

  第一類是市場比較法,就是根據被拆遷房屋的基本情況比如房屋的使用面積、區位、用途、房屋質量等,然后參考相近的房屋市場成交價格,推算出一個價格區間,對不同情況給予被償。

  第二類是成本法,根據評估對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法。具體的說,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

  第三類就是收益法,這個方法可根據擁有的房屋所有權,在現在和未來可能為其帶來的利益。

  但是無論是哪種評估的方法,都要對被拆遷人的房屋進行一個詳細的實地考察,根據房屋的具體實況給出合理的補償。但是,如果被拆遷人對拆遷評估結果不滿意或是不服的話,可以及時的咨詢評估機構,而評估機構也應當向被拆遷人解釋依據原則、程序等。當然,被拆遷人如果對原來的評估機構有疑問或是達不成一致的自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內,可以向估價專家委員會申請技術鑒定,或者,估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內,對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。再者也可以及時的咨詢律師。

  在面對拆遷中出現的問題時,如果自己沒辦法解決的,可通過找專業的律師幫助自己。拆遷律師提醒到,在征地拆遷中切忌使用暴力行為,這樣做的話只會兩敗俱傷。

來源:網絡


相關知識

    房屋征收評估辦法(最新國有土地上房屋征收評估辦法)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 13:28

    我國相關法律法規規定,房屋拆遷評估方法有:市場比較法、成本法、收益法、假設開發法和基準地價修正法。其中,后三者經拆遷雙方選擇后可以適用。 1、市場比較法 市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法,因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市...

    拆遷補償標準(拆遷補償標準2020年)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 07:26

    為加快推進城市化進程,推進城鄉一體化發展,提高土地集約利用水平,保障建設項目順利進行,維護拆遷雙方當事人的合法權益,規范我市集體土地住宅房屋的拆遷管理,根據國務院、江蘇省、蘇州市有關法律和法規,結合本市實際情況,吳江市人民政府制定了本辦法。...

    拆遷補償評估中估價機構風險防范對策是什么

    來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 05:07

    拆遷補償評估中估價機構風險防范對策是什么內部風險防范措施:房地產評估機構對于拆遷補償評估業務面臨的內部風險如上文所述,在此,主要從以下幾個方面闡述內部風險防范措施。1、加強對拆遷評估技術人員的培訓。首先,在拆遷評估人員現場調查前必須進行相關...

    養殖場拆遷評估流程一般是怎樣進行的

    來源:征地拆遷 時間:2021-08-29 10:45

    養殖場拆遷評估流程一般是怎樣進行的對養殖場進行拆遷評估的流程和房屋拆遷評估流程基本是一致的,包括委托評估機構、評估前準備、評估資料分析、進行評估、編寫評估報告等。一、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主...

    收到征收文件,我該不該簽字?簽字又該如何簽?

    來源:其它 時間:2022-07-14 17:35

    相信大家都知道,征地拆遷是一項大工程,其中除了所涉及到的范圍比較廣之外,所涉及到的人群也非常的多,其拆遷程序更為復雜。作為老百姓,只要遇上拆遷就會斷斷續續的收到拆遷方給的各種文件,其中絕大部分的文件都需要被征收人也就是相關權利人確認無異后簽...

    農村拆遷如何獲取高額補償的

    來源:征地拆遷 時間:2021-09-02 14:11

    拆遷如何獲取高額補償 首先是對房產的評估.在選擇評估機構的基礎上,對實地評估時要注意房子的結構面積朝向樓層房齡等有沒有誤登漏登.如果房產證上的面積小于實際面積,要在評估前提出并在評估現場丈量才能有效.對違章建筑要盡量搜尋原始資料,如購買沙石...

    征地拆遷,掌握這些評估報告的疑問,獲得更高拆遷補償!

    來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 08:42

       為什么一樣的人口,別人家比我家拿的補償多?為什么我們面積一樣,他拿的補償款卻比我多一倍?圣運律師常接到被征收人這樣的咨詢。那么,補償價格究竟如何確定,為什么相同的情況補償數額卻有如此差距?  結合大家最常咨詢的問題為大家進行歸納總結...

    注意房屋評估中的五大細節,只要一項有漏洞,都會對拆遷補償造成影向

    來源:征地拆遷 時間:2022-07-01 11:04

    房屋拆遷中的評估環節對被征收人來說十分的重要,因為它涉及到被征收人最終的拆遷補償。我們從《國有土地上房屋征收評估辦法》中就能看到,被征收房屋價值評估目的應當表述為為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據,評估被征收房屋的價值...

    城市房屋拆遷回避的主體有哪些

    來源:征地拆遷 時間:2021-09-03 11:59

    城市房屋拆遷回避的主體有哪些依據我國相關法律的規定,對城市房屋拆遷裁決結果的公正性產生影響的行政裁決工作人員與當事人有利害關系的人都需要回避?!冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規程》第十一條 行政裁決工作人員與當事人有利害關系或者有其他關系可能影響...

    2020年城市房屋拆遷補償項目有哪些

    來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 01:42

    一、2020年城市房屋拆遷補償項目有哪些依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,城市房屋拆遷補償的項目包括被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償等。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          日韩成人精品在线观看| 精品欧美一区二区三区精品久久| 中文字幕永久在线不卡| 欧美一区二区三区色| 91在线观看免费视频| 麻豆高清免费国产一区| 亚洲影视在线观看| 国产精品黄色在线观看| 国产女主播视频一区二区| 精品欧美乱码久久久久久| 欧美电影在线免费观看| 色成年激情久久综合| 99久久久久免费精品国产| 成人a级免费电影| 国产真实乱偷精品视频免| 紧缚奴在线一区二区三区| 韩国一区二区视频| 国产福利91精品| 色综合久久综合网欧美综合网| 97精品视频在线观看自产线路二| 成人不卡免费av| 欧美中文一区二区三区| 欧美日韩亚洲丝袜制服| 欧美成人a∨高清免费观看| 日韩免费视频一区| 国产日韩欧美一区二区三区综合| 精品国产网站在线观看| 欧美国产国产综合| 亚洲一二三四区| 久久99久久99小草精品免视看| 高潮精品一区videoshd| 欧美日韩成人高清| 综合在线观看色| 国精产品一区一区三区mba桃花 | 欧美亚洲高清一区二区三区不卡| 日韩一级二级三级精品视频| 国产午夜精品在线观看| 亚洲一区二区视频在线| 成人性生交大合| 欧美一二三在线| 五月婷婷激情综合| 91国模大尺度私拍在线视频| 中文字幕精品在线不卡| 国内久久婷婷综合| 日韩欧美一级二级| 久久99久久久欧美国产| 欧美日韩三级视频| 婷婷综合另类小说色区| 欧美日韩亚洲综合在线| 丝袜诱惑亚洲看片| 精品日韩一区二区| 成人免费电影视频| 亚洲色图丝袜美腿| 欧美日韩国产高清一区二区三区 | 一区二区三区高清在线| 亚洲成年人影院| 欧美午夜精品一区二区三区| 亚洲欧美国产毛片在线| 欧美三级日本三级少妇99| 精品国产免费一区二区三区香蕉| 国产999精品久久久久久绿帽| 国产日韩av一区| 欧美午夜一区二区| 日本在线不卡视频| 久久久99免费| 在线免费一区三区| 福利视频网站一区二区三区| 国产日韩三级在线| 91精品国产入口| 色婷婷久久久综合中文字幕| 精品一区二区三区免费视频| 中文子幕无线码一区tr| 日韩一卡二卡三卡四卡| 99国产精品久| 国产一区二区免费看| 亚洲a一区二区| 亚洲视频免费观看| 亚洲欧洲另类国产综合| 久久久久久久久99精品| 日韩视频一区在线观看| 色综合天天狠狠| av在线不卡电影| 成人污视频在线观看| 国产一区二区调教| 国模少妇一区二区三区| 久久精品99国产精品| 日本最新不卡在线| 日韩极品在线观看| 免费美女久久99| 国产在线播精品第三| 国产精品自拍网站| 99久久久国产精品| 欧美日韩精品久久久| 欧美v日韩v国产v| 亚洲日本一区二区三区| 一区二区在线观看不卡| 国产九色sp调教91| 经典三级视频一区| 中文字幕乱码日本亚洲一区二区| 国产在线播放一区| 欧美激情在线一区二区三区| 色综合天天狠狠| 中文一区二区完整视频在线观看 | 亚洲精品欧美综合四区| 成人成人成人在线视频| 毛片av一区二区| 国产日韩欧美在线一区| 天天亚洲美女在线视频| 国产一区二区精品在线观看| 国产乱子轮精品视频| 91免费版在线| 欧美福利一区二区| 中文字幕日韩av资源站| 免费成人av在线| 在线视频一区二区三| 色播五月激情综合网| 韩国女主播成人在线| 欧美在线影院一区二区| 精品国产制服丝袜高跟| 亚洲国产wwwccc36天堂| 91久久线看在观草草青青| 国产精品欧美极品| 国产精品一线二线三线| 91精品一区二区三区久久久久久| 亚洲欧美日韩精品久久久久| 成人丝袜18视频在线观看| 亚洲精品在线一区二区| 日本亚洲欧美天堂免费| 欧美日韩国产美| 日韩不卡免费视频| 日韩午夜中文字幕| 九色综合狠狠综合久久| 久久影院午夜论| av在线不卡电影| 亚洲视频一区二区免费在线观看| av在线播放成人| 亚洲综合视频网| 欧美一区二区三区成人| 久久国产精品99久久久久久老狼 | 91理论电影在线观看| 夜夜嗨av一区二区三区四季av| 欧美一区2区视频在线观看| 国产精品一区免费在线观看| 中文在线免费一区三区高中清不卡| aa级大片欧美| 六月丁香婷婷色狠狠久久| **网站欧美大片在线观看| 欧美人与z0zoxxxx视频| 国产精品亚洲人在线观看| 亚洲乱码日产精品bd| 欧美一级高清片在线观看| 99视频有精品| 国产专区综合网| 亚洲一区二区三区影院| 国产日韩av一区二区| 欧美精品乱人伦久久久久久| 色成人在线视频| 大桥未久av一区二区三区中文| 日韩成人一区二区| 国产日韩影视精品| 欧美videofree性高清杂交| 日本乱人伦aⅴ精品| 午夜婷婷国产麻豆精品| 亚洲精品欧美激情| 亚洲精品中文字幕乱码三区| 日韩欧美精品在线| 91精品国产aⅴ一区二区| 在线影院国内精品| 欧美一级生活片| 欧美va在线播放| 久久久久国产精品人| 国产精品天天看| 玉米视频成人免费看| 欧美成人一区二区三区片免费| av高清不卡在线| 欧美中文字幕一区二区三区亚洲 | 欧美国产乱子伦| 中文字幕一区二区三区精华液 | 亚洲人成在线播放网站岛国| 亚洲视频一二三区| 亚洲午夜三级在线| 精品一区二区免费视频| 国产综合色在线| 99国产精品久久| 欧美哺乳videos| 国产精品美女www爽爽爽| 亚洲一区二区视频在线观看| 蜜臀av在线播放一区二区三区| 国产一区二区三区久久久| 色婷婷亚洲婷婷| 国产精品久久久久久久裸模| 久草这里只有精品视频| 777色狠狠一区二区三区| 中文字幕在线不卡国产视频| 美腿丝袜亚洲综合| 欧美日韩三级视频| 亚洲国产日韩av| 欧美精品日韩综合在线| 五月婷婷色综合| 欧美日韩极品在线观看一区|