国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

注意房屋評估中的五大細節,只要一項有漏洞,都會對拆遷補償造成影向

2023-06-06 11:04發布

注意房屋評估中的五大細節,只要一項有漏洞,都會對拆遷補償造成影向

房屋拆遷中的評估環節對被征收人來說十分的重要,因為它涉及到被征收人最終的拆遷補償。我們從《國有土地上房屋征收評估辦法》中就能看到,被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據,評估被征收房屋的價值”。

用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據,評估用于產權調換房屋的價值”。

也就是說房屋評估的目的就是為了給被征收人最終的補償提供一份法律依據,如果被征收人在收到評估報告后對評估報告不滿意,可就要及時的向評估機構申請復核,或是申請鑒定了,如果在不滿意的情況下不采取措施,那么可能會被視認同這份評估報告。

且日后如果被征收人在對評估報告不滿意的情況下,相關部門作出了房屋征收補償決定,被征收人想要針對征收補償決定來依法維權,那么被征收人的訴求可能也不會得到法院的支持。當然了,被征收人的訴求能不能得到法院的采納,除了以上的一點之外還需要考慮以下幾點:

1、房屋評估機構是否按照相關規定來進行選定的。《國有土地上房屋征收與評估辦法》中規定,房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

實踐中征收方卻常常為了盡快完成征遷工作,或是壓縮被征收人的補償款,在不經被征收人同意之下自主選定評估機構,剝奪被征收人選擇權。相關部門的這種行為首先是不合法的。

2、房屋評估是否進了入戶查勘。《國有土地上房屋征收與評估辦法》中規定,房地產評估機構應當要安排相關的工作人員對被征收房屋進行實地查勘,調查被征收房屋狀況,拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料。

同時,房屋征收部門應與被征收人、注冊房地產估價師共同在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。

是實踐中,征收方為了省事,對被征收人的房屋不僅不實地查勘、調查,與被征收人、估價師共同見證評估單,還存在偽造評估報告的情況,他們的這種做法不僅違法,而且還侵害了被征收人的合法權益。

因此,在如果被征收人并未見到相關部門人員上門對被征收房屋進行評估或是未與自己一起見證評估單就作出評估報告的話,那么在訴訟中,被征收人完完全全可以提出來。

3、房屋評估是否考慮周全。評估辦法中規定,被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內裝飾裝修價值,機器設備、物資等搬遷費用,以及停產停業損失等補償,由征收當事人協商確定;協商不成的,可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

從以上的規定中來看,對被征收房屋的評估應當要考慮到它的地理位置、房屋的用途以及建筑面積等。如果未考慮到這些因素,那么評估報告自然是不合理的。實踐中在評估環節中做手腳的情況有很多,被征收人要格外的注意。

4、評估方法是否利于被征收人。目前,房地產評估方法主要有市場比較法、收益法、成本法以及清算價格法、基準地價修正法。

市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法,因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

成本法是根據評估對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法。具體的說就是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

其它幾種就不在這里一一的說了,但被征收人只要明白一點,就是市場比較法是有利于咱們的。按照法律應有之意,選擇市場評估法也應該是各地最先采納的方法。但是,選擇市場評估法會讓征收方承受巨大的財政壓力,因此,在實踐過程中,拆遷方往往會盡可能的避免該評估方法。

5、房屋評估時點是否正確。根據相關法律法規,市、縣級人民政府在以征收決定公告日作為評估時點后,應當盡可能快速通過簽訂補償安置協議或者作出補償決定的方式,及時對被征收人進行補償,并固定雙方的權利義務,確保補償的實質公平。

但實踐中,對于評估時點常常存在很大的漏洞。因此律師提醒大家,如果被征收人在幾年后才收到評估機構幾年前出具的評估報告,那是不合法的,被征收人可以依法提起訴訟。

來源:網絡


相關知識

    拆遷征地中這些新規定新政策不能錯過

    來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 10:56

    拆遷是國家得以發展的一個必經之路。為了城市的整體規劃建設,有必要要對一些比較老、舊建筑的房屋進行拆遷,不過,說起拆遷,歷來最令大家煩惱的還是拆遷補償。一改變補償規則,實現雙向補償擴大補償范圍,提高補償金額實現多樣化補償方式,可供被拆遷人自由...

    拆遷房如何繼承,拆遷房怎么繼承

    來源:債權債務 時間:2022-06-15 11:04

    拆遷房屋遺產繼承 拆遷房屋遺產繼承要遵循的原則:一是原住房的遺產繼承;二是繼承人在繼承原住房時有名下遺產或者繼承人在繼承原住房時沒有名下遺產的;三是無繼承人或繼承人不在原住房所在地的;四是因工作、學習、生活等原因無法居住現住房屋的...

    征收拆遷五大熱點問題,你不可不知!

    來源:征地拆遷 時間:2022-06-23 08:23

      隨著我國城鄉一體化進程的加快,各地征收拆遷任務日益繁重,相關訴訟日益增多,處理難度日益加大,如何解決這些官民矛盾,確保公、私平衡,是審判實踐中亟待解決的難題。本文針對爭議較大的幾個問題談談粗淺的認識。  一、土地儲備的公益屬性如何界定 ...

    拆遷是否補償房屋裝修的費用

    來源:征地拆遷 時間:2022-06-03 11:16

    大家都知道,如果自家的房屋遇到拆遷,政府是會給予一定的拆遷補償來彌補被拆遷人因拆遷而造成的生活不便和各方面的損失的,這其中就包括了貨幣補償和安置補償。然而,在拆遷補償時,除了會考慮被拆遷人的房屋面積和家里人口的問題,房屋裝修的成本也會給予補...

    征地拆遷時,評估有哪幾種方法,分別是什么?不服評估結果可怎么處理?

    來源:征地拆遷 時間:2022-05-24 11:20

    說到征地拆遷,就要說到補償了,但是在實踐當中,拆遷方給出的補償往往讓人難以想象,低的低,高的高,對此讓很多老百姓都非常的鬧心。而老百姓也不知道究竟是哪里出了錯,更不明白補償為什么會這么的低。其實拆遷補償低是有很多方面的,比如拆遷方的拆遷程序...

    企業拆遷補償辦法(企業拆遷補償包括哪些)

    來源:其它 時間:2023-03-21 17:59

    拆遷是現在很常見的一個話題,企業拆遷補償辦法是怎樣的呢?企業拆遷補償標準和一般拆遷補償標準是否有差異呢?關于企業拆遷補償辦法您怎么看?下面請跟隨瑞律小編的步伐一起閱讀下文了解相關內容,祝您閱讀愉快!一、企業拆遷補償辦法《國有土地上房屋征收與...

    簽訂拆遷協議時要注意哪些事項?

    來源:征地拆遷 時間:2022-06-18 11:15

    一、注意你是與誰簽訂的補償協議簽訂拆遷協議的第一項內容就要明確征收方與被征收方的主體是誰。一份合法有效的協議內容就是要有適格的主體。根據2020年1月1日起實施的新《土地管理法》中的規定,國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人...

    對補償有異議,要等著被“強拆”嗎?!這樣做才是比較可靠的

    來源:其它 時間:2021-10-07 17:46

    在房屋拆遷過程中,經常會有當事人遇到被逼簽訂補償協議的情況,此前就有山東的當事人在所的咨詢平臺上說,他們那要進行拆遷,但給的賠償非常的不合理,所以就沒有簽訂補償協議,但是事后卻接二連三的遭到逼遷,最后在我們不知情的情況下把房子給拆了.......

    拆遷糾紛始于此,莫小看莫忽視!

    來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 12:09

    在征地拆遷中,除卻補償標準不易協商一致外,最為常見引發糾紛的便是出自拆遷評估這一程序。相關法律規定:拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定...

    怎么和拆遷辦談判(房屋拆遷談判技巧)

    來源:精選知識 時間:2022-07-13 11:56

    首先,了解一下談判含義 著名的《談判的藝術》作者尼爾倫伯格認為,談判是人們為了改變相互關系而交換意見,為了取得一致而相互磋商的一種行為,是直接影響各種人際關系,對參與各方產生持久利益的一種過程。他還認為:談判的定義最為簡單,而涉及的范圍卻最...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          国产成人夜色高潮福利影视| 成人黄色在线视频| 99re这里都是精品| ...xxx性欧美| 欧美日韩在线精品一区二区三区激情| 日韩毛片视频在线看| 在线观看av一区二区| 毛片av中文字幕一区二区| 欧美成人一区二区三区| 99久久亚洲一区二区三区青草 | 精品国产a毛片| k8久久久一区二区三区| 亚洲国产精品影院| 精品少妇一区二区三区日产乱码| 丁香婷婷综合激情五月色| 亚洲一区二区三区四区的| 久久精品日产第一区二区三区高清版| 色一区在线观看| 国产一区二区三区蝌蚪| 亚洲国产精品久久一线不卡| 国产亚洲成av人在线观看导航| 在线观看免费亚洲| av在线免费不卡| 狠狠色狠狠色合久久伊人| 午夜激情久久久| 1024亚洲合集| 国产婷婷一区二区| 欧美一区二区三区免费大片| 在线免费亚洲电影| 成人午夜免费视频| 国产黄人亚洲片| 看片网站欧美日韩| 日韩高清一区二区| 午夜不卡在线视频| 亚洲欧美另类久久久精品 | 国产乱码精品一区二区三区av| 亚洲伦理在线免费看| 国产日产欧美一区二区视频| 91精品国产综合久久久久久久| 91香蕉视频污| 99re在线精品| 91丨九色丨蝌蚪丨老版| 粉嫩久久99精品久久久久久夜| 男人的天堂亚洲一区| 婷婷六月综合网| 午夜精品久久久久久久蜜桃app| 亚洲三级理论片| 亚洲欧美偷拍卡通变态| 国产精品高清亚洲| 国产精品久久久久久久久免费相片| 精品国偷自产国产一区| 久久亚洲一级片| 久久九九99视频| 中文字幕av资源一区| 亚洲国产高清aⅴ视频| 久久久99精品免费观看不卡| 国产午夜一区二区三区| 国产精品高潮久久久久无| 亚洲免费三区一区二区| 亚洲综合色区另类av| 午夜精品福利一区二区三区蜜桃| 日韩精品欧美精品| 国内成人免费视频| av亚洲精华国产精华精华| 色婷婷综合久久| 9191久久久久久久久久久| 日韩欧美国产一二三区| 国产精品三级久久久久三级| 亚洲精品大片www| 日韩精品亚洲专区| 粉嫩在线一区二区三区视频| 91在线播放网址| 777色狠狠一区二区三区| 精品三级在线观看| 亚洲视频电影在线| 男人操女人的视频在线观看欧美| 黄色精品一二区| 日本韩国欧美一区二区三区| 欧美一二三在线| 国产精品欧美一区喷水| 亚洲成在人线免费| 国产精品一级片| 欧美精品一二三| 欧美国产日韩精品免费观看| 亚洲图片自拍偷拍| 成人在线一区二区三区| 欧美日韩国产精选| 亚洲欧美综合另类在线卡通| 麻豆久久久久久| 欧美色老头old∨ideo| 国产欧美一区二区精品婷婷| 香港成人在线视频| 成人性生交大合| 日韩欧美一级在线播放| 中文字幕一区二区三| 麻豆一区二区三区| 欧美日韩亚洲高清一区二区| 国产精品热久久久久夜色精品三区| 免费成人深夜小野草| 色婷婷激情综合| 国产精品毛片高清在线完整版 | 性感美女极品91精品| 成人短视频下载| 久久久噜噜噜久久中文字幕色伊伊 | 亚洲综合在线视频| 国产乱人伦精品一区二区在线观看 | 国产精品18久久久久| 91精品视频网| 午夜精品福利在线| 欧美亚洲综合网| 亚洲精品精品亚洲| 99视频精品在线| 国产精品久久午夜夜伦鲁鲁| 国产成人8x视频一区二区| 亚洲精品在线观看视频| 韩国av一区二区三区四区| 日韩欧美一级在线播放| 麻豆成人免费电影| 日韩视频免费直播| 日韩av一级片| 欧美日韩国产高清一区二区 | 亚洲午夜电影在线观看| 色综合久久久久综合| 日韩毛片在线免费观看| 99国产一区二区三精品乱码| 精品国产91亚洲一区二区三区婷婷| 日韩av在线发布| 久久综合九色欧美综合狠狠| 精品中文av资源站在线观看| 精品国产一区二区三区忘忧草| 免费看欧美女人艹b| 欧美精品一区二区三区在线播放 | 懂色av一区二区夜夜嗨| 国产精品久久久久四虎| 91免费视频网| 日韩在线一区二区| 久久―日本道色综合久久| 国产福利一区二区三区在线视频| 国产日韩在线不卡| 91小视频免费观看| 日本人妖一区二区| 亚洲精品在线免费播放| 99精品久久久久久| 日韩高清在线电影| 欧美经典一区二区| 色综合久久久久网| 日韩国产欧美三级| 欧美韩国一区二区| 欧美日韩一区国产| 国产一区二区在线看| 一区二区三区在线免费视频| 欧美日韩精品一区二区天天拍小说 | 亚洲精品久久7777| 欧美电影免费观看高清完整版 | 色婷婷久久99综合精品jk白丝| 亚洲在线免费播放| 久久久久国产成人精品亚洲午夜| a4yy欧美一区二区三区| 蓝色福利精品导航| 一级精品视频在线观看宜春院| 欧美成人乱码一区二区三区| 99视频在线精品| 国内精品在线播放| 亚洲成人一区二区在线观看| 国产女同互慰高潮91漫画| 欧美日韩大陆一区二区| www.日韩精品| 激情小说欧美图片| 肉色丝袜一区二区| 亚洲精品国产a久久久久久| 欧美sm极限捆绑bd| 欧美日韩www| 99精品1区2区| 国产成a人亚洲精品| 热久久一区二区| 亚洲综合丝袜美腿| 亚洲欧美激情小说另类| 国产精品日韩精品欧美在线| 精品乱人伦小说| 欧美一区二区久久| 欧美精品三级日韩久久| 在线观看亚洲精品| 色偷偷久久一区二区三区| 成人app在线观看| 国产精品88888| 激情综合色综合久久综合| 日日摸夜夜添夜夜添国产精品| 亚洲一区二区三区视频在线播放| 国产精品私房写真福利视频| 久久亚洲影视婷婷| 欧美tk丨vk视频| 精品久久久网站| 久久毛片高清国产| 国产午夜精品一区二区三区四区| 日韩精品最新网址| xnxx国产精品| 中文字幕第一区综合| 国产精品传媒入口麻豆| 国产精品国产三级国产aⅴ中文| 日本一区二区三区电影|