拆遷房屋遺產繼承

拆遷房屋遺產繼承要遵循的原則：一是原住房的遺產繼承；二是繼承人在繼承原住房時有名下遺產或者繼承人在繼承原住房時沒有名下遺產的；三是無繼承人或繼承人不在原住房所在地的；四是因工作、學習、生活等原因無法居住現(xiàn)住房屋的；五是因拆遷而確定臨時安置點的；六是被拆遷人的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹愿意分割現(xiàn)住房屋或者沒有建設工程圖或者工程進度書；七是被拆遷人可以分得部分現(xiàn)住房屋。題主以上的第六點比較難受，都不好分割。對于原住房贈與有其他法律風險，例如買賣不破租賃法理規(guī)定買賣雙方都有對租賃房屋享有所有權，但題主是長期住在北京，現(xiàn)住房如果協(xié)商不成可以去法院起訴，很可能判決要分割買方的部分利益，但是實踐中比較困難。綜上，拆遷房遺產繼承可以將現(xiàn)住房分給題主繼承，由題主繼承現(xiàn)住房繼承的部分房屋繼承權利。您好，感謝邀請，拆遷安置房是一種按比例給予一定經濟補償和一定期限使用權的房屋，其中涉及四種拆遷安置方式，包括國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、村集體企業(yè)、承租人拆遷，不同拆遷安置房對待拆遷戶的權益差異很大，因此，本律師整理了房屋拆遷安置房如何繼承產權的相關法律問題，希望對您有所幫助！第一、交換繼承；北京高院對于交換繼承的處理意見是根據房屋的繼承情況交換房屋所有權產權，對子女繼承涉及遺產的情況交換對應房屋產權。第二、一般繼承；第三、分割方式不同；第四、各種各樣的繼承方式介紹；第五、一般繼承繼承最主要的一點是承租人對拆遷安置房有部分繼承的權利，但對于一些空房繼承人子女不在所在房屋居住和親屬間過戶糾紛有多種解決方式，其中最基本方式是繼承貸款所在銀行貸款證明和房產抵押公證以繼承產權證書。 本文由北京北大方正律師事務所律師合伙人雷磊予以展示和解答，其他相關問題請咨詢：１３２５８００５８７１．。

拆遷房繼承權

拆遷房繼承權問題，是衡量拆遷房的價值的決定性因素。但是對于我們普通人來說，都非常希望能通過一系列的手段保護好自己的拆遷房權益，從而避免出現(xiàn)拆遷后被安置的房子不是自己的，不能享受應得的拆遷補償。所以房屋繼承權實務中，有很多人都非常的關心。今天在這里給大家盤點一下哪些情況下拆遷房拆遷房繼承權歸屬由誰。經拆遷部門作出書面通知，和被拆遷人的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹等有明確的法定繼承人范圍時，被拆遷人的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹等就可以平分。但是，被拆遷人有明確書面授權的繼承人，其授權的繼承人可以繼承被拆遷人遺留的房屋繼承權。 《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：“沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。沒有第二順序繼承人的，由第三順序繼承人繼承。”由此可見，雖然繼承父母房產只能由其中一位繼承人繼承，但是當?shù)诙樞蚶^承人無法繼承時，第三順序繼承人也是有繼承份額的。 《繼承法》第十五條規(guī)定了“繼承人中有配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹關系的，按照繼承法的規(guī)定繼承。”結合拆遷補償標準以及當事人的條件，兩位繼承人都可以繼承拆遷房拆遷房繼承權。當被拆遷人的配偶和子女在同一集體組織內時，更是可以確定被拆遷人依法享有拆遷房的繼承權。那么要怎么確定該房產是否可以繼承的問題呢？《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，在征收范圍內，符合下列條件的，用人單位或者其他組織可以對被征收人給予補償：（一）被征收房屋的所有權人；（二）具有本條例第十條規(guī)定的條件的承租人；（三）除本條例第十條規(guī)定的條件以外，被征收人被征收房屋的所有權人或者使用人為唯一住房的，補償?shù)姆课輧r值占征收房屋總價款的比例不得低于被征收房屋平均房價的百分之五十。《最高人民法院關于人民法院審理房屋征收案件若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，被征收人居住使用的房屋屬于國有土地上房屋征收范圍，但在征收補償方案規(guī)定的被征收房屋區(qū)位條件、用途、建筑結構、建造年限等方面仍不能達到規(guī)定要求的，應當根據被征收人的具體需要和條件，給予以下一項或者多項補償：（一）被征收房屋價值的補償；（二）被征收房屋裝飾裝修的補償；（三）被征收房屋用于停產停業(yè)損失的補償；（四）被征收房屋被拆除后屬于存放、處置危險廢物的建筑物、構筑物等的補償；（五）因征收房屋造成搬遷、臨時安置等費用的補償；（六）由于征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償；（七）市、縣級人民政府應當指定符合條件的。 。

房屋拆遷繼承人

房屋拆遷繼承人分別是在拆遷過程中的被拆遷人，拆遷公司，共有人，實際的拆遷人，拆遷公司會拿著各種各樣的證件，包括房產局或房屋產權證原件和復印件，還有相關許可文件和驗收證明。實際的拆遷人雖然未必會拿出原件和復印件，但是對于已拆遷的房屋進行驗收時，拆遷人首先會找到被拆遷人和實際的共有人對房屋進行驗收，如果問題不大則會進行下一步行程；如果問題嚴重則會讓原有的產權人立即搬遷。我們都知道，國家征收私人拆遷，一般在拆遷補償時對原產權人給予一定的補償，房屋私有化了還房子私有所有權，是不利于保護一部分被拆遷人利益的，那么作為拆遷人需要什么材料進行驗收呢？一、驗收的材料現(xiàn)在很多政府都會進行拆遷驗收，就連地稅都可以拆遷驗收。 拆遷驗收主要是以下幾個方面：１、查看土地性質是否合法，是否存在權屬糾紛等情況。２、檢查房屋質量符合設計方案，房屋有無大的缺陷，及房屋鋼筋混凝土結構部分有無大的質量缺陷等。３、是否有不符合法律法規(guī)的行為和違法建筑等情況。４、地籍表情況。地籍表明面積較小，有部分無法使用。 ５、是否有相應補償或者其他應得補償，需要進行評估后確定。二、申請質量監(jiān)督檢查只有對相關區(qū)域建設或拆遷對象的質量進行現(xiàn)場勘查，對周圍道路進行現(xiàn)場勘查才能做到絕對的保障安全、質量。特別是禁止將公路等重要設施進行違法建設，這些現(xiàn)場一旦出現(xiàn)問題，會給原有居民帶來無窮無盡的麻煩。如果在補償評估之前對評估做出結論，那么根據法律規(guī)定和原合同，沒有相應解決辦法，出現(xiàn)糾紛等，都會由法院來解決。其次，拆遷之前應該提前咨詢評估公司對合同簽訂后是否有糾紛產生，如果相關條款沒有保護好，評估公司也可以提出拒絕給予評估。 三、需要對被拆遷人進行評估的幾類被拆遷人，拆遷安置補償政策下認同補償政策的被拆遷人，被拆遷人和實際拆遷人不認同補償政策的被拆遷人。下面具體為您說明如何進行相關評估。根據地方法律規(guī)定，拆遷安置補償時，不僅要考慮被拆遷人“有房住”、“買的起”的基本要求，同時，也要考慮被拆遷人未來持續(xù)增值的潛在空間，體現(xiàn)被拆遷人基于自愿和對房屋的基本認同，拒絕出售政府強制征收的住房。拆遷中產生糾紛的被拆遷人：１、拆遷決定書的正式文本拆遷決定書是在國務院的領導下，拆遷部門為被拆遷人制定的拆遷方案。在履行拆遷程序的過程中，拆遷人和被拆遷人需要簽訂拆遷補償協(xié)議。評估機構根據拆遷安置補償政策和相關標準，對被拆遷人房屋補償及事實清楚的房屋拆遷決定和補償方案進行評估。 然后由被拆遷人簽字確認。２、按揭貸。