我國基本土地制度

　　如何判決拆遷手續的合法性?

　集體土地上房屋如何補償

　拆遷中空地、院落如何補償?

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》規定了對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。表面上似乎未提及土地的補償，但在19條所確定的“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”這個原則已經涵蓋了土地使用權的補償了。

　　另外，最高人民法院在司法解釋中明確規定國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。

　　上述梳理的是貨幣補償標準，回遷房安置也是非常重要的一種補償安置方式。并且按照法律規定，補償方式由被征收人自行選擇。選擇回遷房安置的，應該遵循“拆一換一”的原則，即，多大面積的拆遷房屋安置多大面積的回遷房屋，且標準不能降低被征收人的生活水平。

　　萬變不離宗，您根據您項目下發的安置補償標準計算一下您實際能夠獲得的補償利益，與上述規定對照就一目了然了。

　　轉自法律與生活微信公眾號