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政府是否可以收回國有土地使用權？

• 李佳瑤 發布于 征地拆遷
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企業享有的國有土地使用權，政府是否可以收回?　　政府無償收回或按照土地原成本價予以補償是否合法?　　《土地管理法》第58條規定，為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，有關人民政府土地主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權。　　第五十八條　有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收...

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農村拆遷如何才能爭取更多補償？拆遷遇到侵權應如何維權？

• 趙雨桐 發布于 征地拆遷
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由于農民知識水平低、不知悉拆遷流程，在拆遷中利益更容易受損。與城市拆遷不同，農村還會涉及到宅基地補償的問題，農民應如何才能采取到更多的補償款呢？一、如何爭取更多補償？1、提前了解市場行情所謂知己知彼百戰不殆，每個地方的拆遷補償標準不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場行情，咨詢相關人員，知曉您所在的這片區域地價和房價是多少，有財力的還可以請人評估一下。這樣才能在報價時不會出現報的過低，得不到自己滿...

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農村拆遷安置房能否自由買賣？這類買賣合同的法律效力如何？

• 明星相 發布于 征地拆遷
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　　在城市化進程中，以安置房形式獲得房屋拆遷補償很常見。購房者能否購買因拆遷獲得的安置房或安置房指標?這類買賣合同的效力又如何呢?　　下面，請跟隨小編一起看看法官是如何解答這些問題的。　　基本案情盧某系花都區某村的村民，唐某并非盧某所在的集體經濟組織的成員。2014年1月，盧某作為甲方與唐某作為乙方簽訂一份《轉讓合同》，內容包括：甲方是某重點工程征地拆遷補償對象之一，于2013年12月取得安置房指...

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征地拆遷法律維權中必知的法律維權期限！

• 馬子隆 發布于 征地拆遷
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誠信、專業、極致、以個案推動法治承諾只為被征收人服務在征地拆遷中法律賦予的時效期限，必須要了解清楚，莫要喪失法律賦予您的權利。老百姓有權利通過法律程序，爭取自己合法權益。但法律是有時效期限，一旦過期后，就會喪失通過法律尋求幫助的辦法。行政相對人超過訴訟時效不提起訴訟，時效一過勝訴權即喪失；行政機關超過法律規定期限不履行法定職責，時限一過，申請人擁有訴權。因此，記牢各個程序的時效或期限，對維權人來說...

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已經買來15年的房子，如今拆遷身價翻7倍竟會被法院判決返還？！

• 田明健 發布于 征地拆遷
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日前，B村陳某花錢購買并居住了15年的房子，被當地法院判決返還給前房主李某，不過李某也要支付給陳某80萬元的房屋增值費。那么，買來已經15年的房子，為什么會被法院判決返還，這是怎么回事？2005年，李某將其名下已辦理土地使用權證（農村集體用地性質）及房產權證的三層樓房賣給陳某，總價為16.5萬元，兩人簽訂了一份《房屋截賣契》，就是俗稱的死契。協議簽訂后，陳某就將立即按照約定支付購房款165000元...

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一遇拆遷房子就變違建？原來這才是征收方的目的！

• 胡金戈 發布于 征地拆遷
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好多人反應：怎么一遇上拆遷，房屋全變成了違章建筑，不拆遷的時候好像啥事兒也沒有？四川省某縣村民周先生，在他所在村擁有合法宅基地及房屋一套，生活過的很愜意，可在2017年的時候，周先生所在的村莊要面臨拆遷，由于補償方面給的不合理，周先生并沒有簽訂補償補償協議，也沒有搬離，但周先生仍希望能與征收部門友好的協商補償事宜，然而令周先生沒想到的是，與征收部門協商補償一事并沒得到征收部門的答復，還告知周先生房...

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拆遷安置糾紛如何調解

• 克農 發布于 征地拆遷
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拆遷安置糾紛如何調解依據我國相關法律的規定，當事人就拆遷安置問題產生糾紛提起訴訟的，人民法院可以在雙方自愿的基礎上進行調解，法院調解時要遵循遵循自愿、合法原則。《中華人民共和國行政訴訟法》第六十條?人民法院審理行政案件，不適用調解。但是，行政賠償、補償以及行政機關行使法律、法規規定的自由裁量權的案件可以調解。調解應當遵循自愿、合法原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。拆遷補償安置協議...

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開荒地被征,青苗費屬于誰

• 王美琪 發布于 征地拆遷
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開荒地被征,青苗費屬于誰《土地管理法實施條例》第二十六條：土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。開荒地屬于集體所有，開荒者僅享有承包經營權，土地被征用后，土地補償費當然歸被征用土地的所有權人;開荒者作為承包經營權人，其權益已經從青苗補助費中得到補償。土地流轉后青苗補償歸誰如果承包戶將土地流轉給他人，他人在土地上種植青苗，那么，青苗補償費歸誰所有要分...

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城中村拆遷時,院落空地應該如何補償

• 張嘉怡 發布于 征地拆遷
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一、城中村拆遷時,院落空地應該如何補償依據我國相關法律的規定，城中村拆遷時，院落是當事人合法享有的，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》【2012】行他字第16號山東省高級人民法院：你院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未確權登記的空地和院落單獨予以補償的請求》收悉，經研究，答復如下：對...

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征地拆遷九大文件，簽還是不簽？

• 張瀟 發布于 征地拆遷
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來源：網絡

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土地出讓金誰來承擔

• 孫黃田 發布于 征地拆遷
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土地出讓金在房價里已經包含了。 土地出讓金是開發商購買土地使用權所支付的，然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右，各個地方不一樣); 在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還要交一個土地收益金; 二手房在從辦理房產證日期不滿5年內賣家要交5%的營業稅，其他好象費用就只有工...

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拆遷時，停產停業損失怎么賠償?

• 張德全 發布于 征地拆遷
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　1、由評估機構評估來定2、按照生產經營效益等指標，結合相關的公式確定　3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定　4、按照經營面積計算　　例如：《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則第二十三條規定：(三)一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業、生產用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。　　停產停業損失的計算方式大致分為以下幾部分，由于篇幅有限...

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村委會可否直接將土地發包給非本村村民?(附17個案例及相關規定)

• 周禹侯 發布于 征地拆遷
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裁判要旨發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉（鎮）人民政府批準，否則承包合同無效。?案情簡介一、1999年10月，陳康福與邁爐村民小組簽訂土地承包合同書，約定邁爐村民小組將48畝土地發包給陳康福經營，發包期限為5年。?二、承包期滿后，陳康福繼續占有案涉土地，經邁爐村民小組多次要求陳康福...

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拆遷住改非能算門面嗎

• 唐亦風 發布于 征地拆遷
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一、拆遷住改非能算門面嗎住改非遇拆遷時，不一定是按照門面進行補償，要根據其經營情況，經營年限及納稅等實際情況才能確定的。拆遷住房租能夠通過營業執照、完稅憑證具體認定房屋確實用于商業經營的，能算作門面，按照商業用房補助。根據2003年國務院辦公廳《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》的相關規定：對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經...

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農村集體經濟組織于特定情形下可依法收回土地使用權

• 錢能訓 發布于 征地拆遷
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裁判要旨農村集體經濟組織可依照法定程序收回土地使用權，并對特定情形下的收回給予土地使用權人適當補償。但這種情形的土地使用權收回，明顯有別于國家的征收行為，屬于集體經濟組織內部對土地使用權的調整。中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書（2017）最高法行申1167號再審申請人（一審原告、二審上訴人）馬源呂，男，1967年1月29日出生，漢族，住山西省平定縣。再審申請人（一審原告、二審上訴人）魏...

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征地拆遷中的注意事項

• 劉冠麟 發布于 征地拆遷
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　1、征地拆遷工作實施主體不規范　2、征用土地公告不規范3、不告知聽證權　4、調查工作不細致5、補償、安置不到位　　《土地管理法實施條例》第二十五條規定：征用土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。在現實征拆工作中，有的征地補償費不能在規定的期限內全額到位。有的拆遷項目，拆遷戶將房屋拆除后，在過渡房內居住一年以上，重建地還未出來。　　律師提醒：在司法實踐中，因為征地拆遷...

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國有企業職工住房拆遷補償

• 馬西 發布于 征地拆遷
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一、拆遷補償 拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人給予公平補償。房屋征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。 二、國有企業職工住房拆遷補償 住房若是收回而并未拆除，就需要自己找房。若房屋在破產清算中已被拆除，而職...

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關于征地你最想知道的都在這里

• 張子晨 發布于 征地拆遷
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（一）土地征收補償程序告知征地情況—確認征地調查結果—組織征地聽證—公開征地批準事項—制定征地安置補償方案—簽訂征地補償協議—支付征地補償安置費（二）征地需要為了公共利益的需要《中華人民共和國土地管理法》第2條第4款規定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。對于公共利益的界定問題，《物權法》、《土地管理法》等法律法規本身沒有作出明確規定。可以參照《國有土地上房屋征收與...

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拆遷補償協議和拆遷安置協議一樣嗎？?房屋拆遷協議可以改名嗎？

• 楊開智 發布于 征地拆遷
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征地拆遷中，為了解決被拆遷人的住房問題，需要對被拆遷人進行拆遷安置。拆遷安置需要符合法的程序，并且需要雙方簽訂協議。那么，拆遷補償協議和拆遷安置協議一樣嗎?今天，拆遷律師整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。拆遷補償協議和拆遷安置協議基本是一樣的，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《...

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農村房屋拆遷遇繼承糾紛，拆遷補償究竟怎么分？

• 周格泰 發布于 征地拆遷
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案情簡介趙甲與妻子李某育有一子趙乙，趙乙與妻子陳某育有一女趙丙。家中有一位于宅基地上的房屋，于1993年辦理的宅基地使用證，該證登記戶主為趙甲，宅基地使用權審核表中還載有妻子李某、其子趙乙。2004年，趙乙死亡。2008年，趙甲死亡。趙甲過世前立下遺囑，遺囑表示其全部遺產由李某繼承。趙甲過世后沒多久，家中宅基地房屋便被劃入拆遷范圍，接著李某與征收方簽訂補償安置協議，獲拆遷補償款共計四十余萬元。陳某...