來(lái)承擔(dān).jpg)
土地出讓金在房?jī)r(jià)里已經(jīng)包含了。
土地出讓金是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)所支付的,然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅(一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右,別墅好象是4%,各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房?jī)r(jià)的2%左右,各個(gè)地方不一樣);
在二手房交易中,買(mǎi)家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右),不用再交維修基金了,買(mǎi)家還要交一個(gè)土地收益金;
二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營(yíng)業(yè)稅,其他好象費(fèi)用就只有工本費(fèi)等。
按照我國(guó)法律規(guī)定,只有國(guó)有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓,因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地,則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有后才能夠轉(zhuǎn)讓,因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納。如果已經(jīng)是國(guó)有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓,但是需達(dá)到國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。
已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的,賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅,買(mǎi)方應(yīng)繳納土地交易契稅(當(dāng)然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費(fèi)等等)。
土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式,可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。
土地出讓金,顧名思義,它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇,是一個(gè)土地財(cái)政問(wèn)題。土地出讓金,在社會(huì)主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能:一是調(diào)節(jié)土地的利用,改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是土地出讓金的分配,作為調(diào)整市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿,調(diào)控在國(guó)家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益,調(diào)節(jié)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系等。
土地出讓金,實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì),可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì),又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國(guó)家作為管理者對(duì)納稅人為國(guó)家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù),具有強(qiáng)制性、無(wú)償性和固定性。土地出讓金,將累計(jì)若干年地租總和,采取一次性收取,則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個(gè)內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說(shuō),土地出讓金,似租非租,似稅非稅。
以上就是網(wǎng)小編為你介紹的關(guān)于土地出讓金誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的法律知識(shí),土地出讓金是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)所支付的,然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅(一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右,別墅好象是4%,各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房?jī)r(jià)的2%左右,各個(gè)地方不一樣)。
一、非法征地由誰(shuí)來(lái)管依據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于嚴(yán)格管理防止違法違規(guī)征地的緊急通知》的規(guī)定,對(duì)違法違規(guī)征地、采取暴力方式征地等侵害農(nóng)民利益行為,引發(fā)群體性或惡性事件的,要按照有關(guān)規(guī)定對(duì)有關(guān)責(zé)任人員嚴(yán)肅追究責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)有基層政府有違法征地,可...
一、 劃撥土地使用權(quán)及其地上房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋交易中,購(gòu)買(mǎi)劃撥土地上的房屋時(shí)有發(fā)生,相對(duì)于正常的出讓土地,劃撥土地上的房屋買(mǎi)賣,合同效力問(wèn)題、土地出讓金繳納問(wèn)題、相關(guān)手續(xù)和稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題往往容易產(chǎn)生糾紛。那么,劃撥土地上的房屋是否能夠...
土地出讓合同是土地市場(chǎng)中重要的法律文件之一,它是土地出讓方和受讓方之間關(guān)于土地使用權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的約定。在土地出讓合同中,一般會(huì)約定一些重要的條款,如土地出讓金、動(dòng)工時(shí)間、竣工時(shí)間、違約責(zé)任等。而土地出讓合同開(kāi)竣工逾期違約金就是其中的一種違...
土地受讓方承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任 一、引言 建設(shè)工程項(xiàng)目是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要支撐,土地作為建設(shè)工程項(xiàng)目的重要要素,其使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓直接影響著工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。然而,由于種種原因,土地受讓方在土地使用權(quán)出讓合同中約定的竣工日期與...
標(biāo)題:逾期繳納土地出讓金的滯納金規(guī)定 隨著我國(guó)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,土地資源變得越來(lái)越稀缺,因此土地出讓金制度應(yīng)運(yùn)而生。土地出讓金是指國(guó)家以土地使用權(quán)作為出資,將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,土地使用者向國(guó)家支付的一定金額。而土地出讓金...
標(biāo)題:舉報(bào)土地使用者逾期繳納出讓金-有用嗎? 隨著城市化進(jìn)程的加快,土地資源變得越來(lái)越稀缺,因此國(guó)家對(duì)土地的管理越來(lái)越嚴(yán)格。土地使用者在獲得土地使用權(quán)后,需要按照合同約定按時(shí)足額繳納出讓金。然而,在一些地區(qū),土地使用者卻出現(xiàn)了逾期繳納出讓...
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標(biāo)題:政府逾期交付土地的違約金計(jì)算 隨著城市化進(jìn)程的加快,政府作為土地的開(kāi)發(fā)者,承擔(dān)著重要的角色。然而,由于各種原因,政府在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)逾期交付的情況。針對(duì)這種情況,政府與開(kāi)發(fā)商之間需要簽訂相關(guān)的違約責(zé)任書(shū)。那么,政府逾期交付...
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