
土地出讓金在房價里已經包含了。
土地出讓金是開發商購買土地使用權所支付的,然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右,各個地方不一樣);
在二手房交易中,買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右),不用再交維修基金了,買家還要交一個土地收益金;
二手房在從辦理房產證日期不滿5年內賣家要交5%的營業稅,其他好象費用就只有工本費等。
按照我國法律規定,只有國有出讓土地才允許轉讓,因此如果你要轉讓的土地是集體土地,則需要先辦理土地征用手續轉為國有后才能夠轉讓,因此所產生的土地出讓金應有征用土地使用人繳納。如果已經是國有土地則可以直接轉讓,但是需達到國家法律法規以及當地法規規定允許轉讓的條件。
已經出讓的土地再轉讓的,賣方應繳納營業稅,買方應繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續費等等)。
土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發園區等工業項目,往往不是依靠完全的市場調節,土地出讓金就帶有稅費的性質,是定價。
土地出讓金,顧名思義,它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇,是一個土地財政問題。土地出讓金,在社會主義宏觀調控中具有雙重功能:一是調節土地的利用,改進和調整產業結構,包括一二三產業結構、各業內部結構等,制約或促進經濟發展;二是土地出讓金的分配,作為調整市場經濟關系的經濟杠桿,調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益,調節市場競爭關系等。
土地出讓金,實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質,可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質,又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務,具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金,將累計若干年地租總和,采取一次性收取,則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說,土地出讓金,似租非租,似稅非稅。
以上就是網小編為你介紹的關于土地出讓金誰來承擔的法律知識,土地出讓金是開發商購買土地使用權所支付的,然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右,各個地方不一樣)。
一、非法征地由誰來管依據《國土資源部辦公廳關于嚴格管理防止違法違規征地的緊急通知》的規定,對違法違規征地、采取暴力方式征地等侵害農民利益行為,引發群體性或惡性事件的,要按照有關規定對有關責任人員嚴肅追究責任。如果發現有基層政府有違法征地,可...
一、 劃撥土地使用權及其地上房屋的產權轉讓 房屋交易中,購買劃撥土地上的房屋時有發生,相對于正常的出讓土地,劃撥土地上的房屋買賣,合同效力問題、土地出讓金繳納問題、相關手續和稅費承擔問題往往容易產生糾紛。那么,劃撥土地上的房屋是否能夠...
土地出讓合同是土地市場中重要的法律文件之一,它是土地出讓方和受讓方之間關于土地使用權及其相關權利的約定。在土地出讓合同中,一般會約定一些重要的條款,如土地出讓金、動工時間、竣工時間、違約責任等。而土地出讓合同開竣工逾期違約金就是其中的一種違...
土地受讓方承擔逾期竣工違約責任 一、引言 建設工程項目是國民經濟和社會發展的重要支撐,土地作為建設工程項目的重要要素,其使用權的取得和轉讓直接影響著工程項目的順利進行。然而,由于種種原因,土地受讓方在土地使用權出讓合同中約定的竣工日期與...
標題:逾期繳納土地出讓金的滯納金規定 隨著我國城市建設和經濟的快速發展,土地資源變得越來越稀缺,因此土地出讓金制度應運而生。土地出讓金是指國家以土地使用權作為出資,將土地使用權出讓給土地使用者,土地使用者向國家支付的一定金額。而土地出讓金...
標題:舉報土地使用者逾期繳納出讓金-有用嗎? 隨著城市化進程的加快,土地資源變得越來越稀缺,因此國家對土地的管理越來越嚴格。土地使用者在獲得土地使用權后,需要按照合同約定按時足額繳納出讓金。然而,在一些地區,土地使用者卻出現了逾期繳納出讓...
逾期不簽訂出讓合同的法律規定 一、逾期不簽訂出讓合同的法律規定概述 根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定,土地使用權出讓合同是土地使用權出讓雙方依法訂立的合同。土地使用權出讓合同應當自合同簽訂之...
逾期繳納土地出讓金被解除合同-逾期繳納土地出讓金被解除合同怎么辦 隨著城市化的推進,土地出讓金逐漸成為城市建設的重要資金來源。然而,由于種種原因,有些開發商可能會逾期繳納土地出讓金。那么,逾期繳納土地出讓金會帶來哪些后果呢?本文將為您詳細...
標題:政府逾期交付土地的違約金計算 隨著城市化進程的加快,政府作為土地的開發者,承擔著重要的角色。然而,由于各種原因,政府在土地開發過程中難免會出現逾期交付的情況。針對這種情況,政府與開發商之間需要簽訂相關的違約責任書。那么,政府逾期交付...
國有土地出讓后逾期開發違約金-國有土地出讓后逾期開發違約金怎么算 國有土地使用權是政府向企業或個人出讓的土地使用權,其在合同中規定了開發期限和違約責任。如果企業或個人逾期開發,就需要承擔相應的違約責任。那么,國有土地出讓后逾期開發違約金是...