一、城中村拆遷時(shí),院落空地應(yīng)該如何補(bǔ)償

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，城中村拆遷時(shí)，院落是當(dāng)事人合法享有的，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》

【2012】行他字第16號(hào)

山東省高級(jí)人民法院：

你院《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)恼?qǐng)求》收悉，經(jīng)研究，答復(fù)如下：

對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。

二、被拆遷人享有的權(quán)利

(1)依法獲得安置或者補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，在拆遷人不能一次將拆遷用房提供給被拆遷人時(shí)，有權(quán)利要求拆遷人提供周轉(zhuǎn)房;

(2)對(duì)于縣級(jí)以上人民政府作出的限期拆遷決定不服的，可以向人民法院起訴;

(3)在拆遷行政訴訟法中，有權(quán)利申請(qǐng)人民法院裁定停止執(zhí)行被訴的具體行政行為(即房屋拆遷糾紛裁決書(shū)，房屋拆遷許可證、限期拆遷決定書(shū)等等);

(4)對(duì)于房屋拆遷主管部門不履行法定職責(zé)的，有權(quán)利訴請(qǐng)人民法院判決房屋拆遷主管部門履行其法定職責(zé);

(5)對(duì)于拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)成的拆遷協(xié)議，有權(quán)利申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)給予公證;

(6)與拆遷人協(xié)商，就拆遷安置用房的面積和地點(diǎn)、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶脱a(bǔ)償?shù)慕痤~、周轉(zhuǎn)用房的過(guò)渡方式和過(guò)渡期限達(dá)不成協(xié)議時(shí)，有權(quán)利申請(qǐng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)裁決;

(7)對(duì)于房屋拆遷裁決主管機(jī)關(guān)所作的拆遷裁決不服的，有權(quán)利向人民法院起訴，也有權(quán)利向在關(guān)部門申訴或者申請(qǐng)復(fù)議;

(8)有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)助費(fèi);

(9)不服拆遷行政主管機(jī)關(guān)的行政處罰的，可以申請(qǐng)復(fù)議，也可以向人民法院起訴;

(10)對(duì)于拆遷人不依法拆遷的，可以請(qǐng)求拆遷行政主管機(jī)關(guān)對(duì)于拆遷人給予行政處罰;

(11)因拆遷人不能履行或者不能全面履行拆遷協(xié)議時(shí)，有權(quán)利就有關(guān)的事宜申請(qǐng)有關(guān)部門解決或者訴請(qǐng)人民法院處理;

(12)其他依享有權(quán)利。