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女子16萬買的房子拆遷能賠419萬，賣家反悔稱合同無效，法院：同意！但......

• 熊倩 發布于 征地拆遷
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來源：法政第一線這原來是我的房子，拆遷款得分我一半房子我都買了十幾年了，憑什么分你一半？2003年，魏女士在當地村落花了十六萬元購買了一塊五百多平米的土地及該土地上的房屋。雙方商量好價格后簽訂了《房屋買賣合同》。一晃15年過去了，這片區域要拆遷，按照房子的價值預估，魏女士將得到419萬元的拆遷款，而就在這時，當初賣房的房東母子突然跳了出來，表示他們也應該享有這筆拆遷款，還將魏女士給告上了法庭！更令...

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國有土地使用權范圍內空置土地應給予補償

• 楊玉菡 發布于 征地拆遷
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【裁判要點】國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有的國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。【裁判文書】山東省高級人民法院行 政 判 決 書（2016）魯行終769號上訴人（原審原告）賈建忠。被上訴人（原審被告）寧津縣人民政府。法定代表人高秀鵬，縣長。委托代理人陳新生。賈建忠因訴寧津縣人民政府房屋征收補償決定一案，不服德州市中級人民法院作出的...

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征地補償款屬于誰？該如何分配？

• 李文韜 發布于 征地拆遷
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導讀：征地補償款是給村里的，還是給村民個人的？我家的土地被征收，村干部說要把征地補償款分一部分給其他村民，這合理嗎？平日里，我們經常會聽到類似的關于征地補償款歸屬的問題。在回答這個問題之前，我們先要弄清楚征地補償款的構成。根據《土地管理法》第48條的規定，征地補償款是由土地補償費、安置補助費、村民住宅等地上附著物和青苗的補償費用組成的，每一部分的補償款都有自己的歸屬。土地補償費《土地管理法實施條例...

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征地拆遷當謹防“蘿卜快了不洗泥”

• 益聯云 發布于 征地拆遷
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虛增一倍多的拆遷面積，額外支付的10億元拆遷款，8名涉案官員……前不久，中國裁判文書網公開的一份關于陜西西安高新區三星閃存芯片項目征地拆遷腐敗窩案的一組數據令人觸目驚心。上述拆遷案件所反映出來的問題絕非個例。當前，盡管違法違規征地拆遷現象已經大為減少，但是在一些地方，為了滿足投資商要求而打破常規快征快拆，最終給國家和群眾造成損失的現象依然存在，有些甚至造成了沖突。當前，我國經濟發展已由高速增長階段...

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拆遷房屋補償有哪些規定

• 沈麗娟 發布于 征地拆遷
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拆遷房屋補償有哪些規定征收土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。產權交換式補償：一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己...

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拆遷協議中沒有約定違約責任怎么辦？法院這樣說

• 王俊豪 發布于 征地拆遷
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2014年，棚戶區改造建設指揮部、房屋拆遷公司與被征收人簽訂了回遷安置協議書以及貨幣動遷協議等兩份協議。征收方履行了貨幣協議，給了被征收人貨幣補償，但是征收方卻未履行回遷安置協議。于是，被征收人提起了訴訟，最終法院判令征收方承擔過期安置期間的違約賠償責任。下面我們就來了解一下案件的具體情況//2000年，大興安嶺地區開展棚戶區改造項目，隨后，征收方作出房屋征收決定公告。而此次棚戶區改造齊先生的廠房...

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征地補償包含哪些部分

• 劉可心 發布于 征地拆遷
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征地補償包含哪些部分

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山西省晉城市陽城縣征地補償標準

• 吳瑕 發布于 征地拆遷
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山西省晉城市陽城縣的土地共分為五類：一類區片范圍：中西部丘陵區補償標準：水田/水澆地：75700元/畝;旱地/園地：37850元/畝;林地：18925元/畝;牧草地和其他農用地：9462.5元/畝二類區片范圍：東北部工業區補償標準：水田/水澆地：93352元/畝;旱地/園地：46676元/畝;林地：23338元/畝;牧草地和其他農用地：11669元/畝三類區片范圍：城市規劃區補償標準：水田/水澆地...

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土地流轉多少錢一畝

• 王思予 發布于 征地拆遷
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土地流轉多少錢一畝土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權,鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉,發展農業規模經營。土地流轉價格一般每畝在1000元左右，具體價格應當由土地流轉雙方協商后確定，國家和地方政府沒有規定具體的價格標...

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征地拆遷案件中的法律適用，需要注意這幾點！

• 胡一鳴 發布于 征地拆遷
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一、法律適用范圍1、《全國人大常委會關于《中華人民共和國刑法》第九十三條第二款的解釋》規定村民委員會等村基層組織人員協助人民政府從事下列行政管理工作時，屬于刑法第九十三條第二款規定的其他依照法律從事公務的人員。（四）土地征用補償費用的管理。亦即法律將土地征用補償費用的管理定性為行政管理工作。楹庭拆遷法務部認為，征地拆遷屬于政府的行政行為。因此，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條...

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90%的拆遷戶不知道過低的補償款問題出在這！

• 張智妍 發布于 征地拆遷
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【小編有話說】補償價格究竟如何確定？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條、第二十條之規定，應當以評估報告為基礎。這幾項規定足以體現拆遷評估的重要性！作為拆遷律師，從代理的眾多的拆遷案件中發現，一份補償協議放在大家的面前，大家都知道數額低、自己的合法權益受到了侵害，但是卻說不出來到底哪里出了問題。要知道，評估報告是否合法、合理直接關系到我們的補償數額是否合理，但由于不少被拆遷人對這個程序缺乏...

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由于政策性搬遷，先給補償款，再以招拍掛的形式取得土地，還屬于土地置換嗎？

• 王自重 發布于 征地拆遷
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　　(一)根據《國家稅務總局關于發布企業政策性搬遷所得稅管理辦法的公告》(國家稅務總局公告2012年第40號)第五條規定，企業的搬遷收入，包括搬遷過程中從本企業以外(包括政府或其他單位)取得的搬遷補償收入，以及本企業搬遷資產處置收入等。第十條規定資產處置支出，是指企業由于搬遷而處置各類資產所發生的支出，包括變賣及處置各類資產的凈值、處置過程中所發生的稅費等支出。企業由于搬遷而報廢的資產，如無轉讓價...

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凍結的拆遷房能不能買賣

• 蒲娟 發布于 征地拆遷
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凍結的拆遷房能不能買賣凍結的拆遷房不能買賣。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定：房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規...

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征地拆遷要開始了，小心這些上門勸簽的手段

• 周芷萱 發布于 征地拆遷
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上門勸簽多發生在征收項目啟動后的初始階段，此時征收公告剛剛張貼出來，征收方即通過入戶座談的方式來勸誡被征收人早簽字。征收方之所以在征收開始后就馬不停蹄地開展入戶勸簽工作，其原因在于此時征收剛剛開始，大多數人法律意識薄弱，對于征收與補償的相關流程和法律規定并不熟悉，此時也還未來得及請律師。也就是說，此時被征收人對征收工作的了解幾乎為零，征收方掌握著絕對的主動權，對于征收決定、補償安置方案的解釋也不會...

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私人土地轉讓合同怎么寫

• 王加禹讀 發布于 征地拆遷
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私人土地轉讓合同怎么寫轉讓方(以下簡稱甲方)____受讓方(以下簡稱乙方)___甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定，本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓簽訂本合同以供遵守。一、轉讓標的甲方將其承包經營的____鄉(鎮)____村____組____畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經營權轉讓給乙方從事____(主營項目)生產經...

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高速路征地賠償款有標準嗎

• 夏明震 發布于 征地拆遷
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高速公路征地賠償標準各省各地都不相同，都是按照當地土地資源局規則的。本文以湖南省的賠償標準為例，以供參考。 婁底市高速公路建設征地拆遷補償安置 為進一步規范全市高速公路征地拆遷補償安置工作，切實維護被征地集體經濟組織和個人的合法權益，根據《湖南省人民z府辦公廳關于發布湖南省征地年產值標準的通知》(湘政辦發〔2005〕47號)、《湖南省人民z府辦公廳關于全省高速公路征地拆遷補償標準的通知》(湘政辦...

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拆遷談判中，這三句話被拆遷人一定要謹慎說！

• 周詩穎 發布于 征地拆遷
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　　征地拆遷談判不但需要強大的心理素質，還要對相關法律法規、地方政策有比較詳細的了解，更重要的是，在與征收方溝通的過程中還要運用一些話術技巧，讓對方能夠接受自己的談判條件。　　在征地拆遷談判中一定要謹慎說下面這三句話，它們可能會影響到談判能否順利進行以及賠償是否合理。　　第一句 不給我多少多少錢我就不搬！　　相信也是大多數認為拆遷補償不合理的被拆遷人朋友的心里話。但是在拆遷談判中及其蒼白無力，而且...

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告訴你在征地拆遷中這樣做才能得到拆遷利益最大化！

• 夏尉喻 發布于 征地拆遷
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那么，怎么樣才能拿到一筆不錯的賠償金呢?怎么樣才能將自己的利最大化呢?會有哪些技巧呢?　　首先要知道自己能補多少錢 這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反;要求過低，擔心吃虧還被別人笑。　　所以，選則一個最好方案和底線很關鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣...

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農村土地征收,被征地的農民有哪些權利

• 李佳萱 發布于 征地拆遷
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一、農村土地征收,被征地的農民有哪些權利在農村土地征收的過程中，農民主要有以下權利：(一)土地所有權及使用權：維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權不受違法行為的侵害;(二)預征知情權：在征地依法報批前，政府應將預征收土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民;(三)參與報批權：被征地農民知情、確認的有關材料為各級政府在征地報批時的必備材料;(四)批復結果知情權：土地征收批復文件下達后...

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房產要拆遷凍結了怎么解凍

• 周璿 發布于 征地拆遷
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房產要拆遷凍結了怎么解凍 戶口凍結是政府行為，意味著遷出，遷入都不行了，待到拆遷結束就恢復正常了。 1、戶口凍結的意思：某個轄區內的戶口因某種原因從某年某月某日起不能動。意思就是既不能遷入，也不能遷出。不過，戶口凍結一般只凍結遷入，很少有凍結遷出的。 2、戶口凍結的事由： A、城市建設征地開發拆遷，征地開發拆遷要按人口補償的，凍結戶口遷入是為了杜絕有人投機領取補償款。 B、國家大型項目建設移民拆...