
那么,怎么樣才能拿到一筆不錯的賠償金呢?怎么樣才能將自己的利最大化呢?會有哪些技巧呢?
首先要知道自己能補多少錢 這是談判的最基礎工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反;要求過低,擔心吃虧還被別人笑。
所以,選則一個最好方案和底線很關鍵,這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識,如房產為居住,市場價值50萬,加上搬遷費、過渡費等55萬,這就是談判尺碼,上下浮動,貨幣補償或價值相等的房產調換均可。對于一些復雜的,如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益,適當時候再讓步靠籠。
其次要知道對方是怎么想的 因為談判中要有一半左右的時間要去聆聽對方說話。聽了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對方的軟筋或破綻?這些都是能不能實現談判目的的關鍵。聰明的談判高手不僅善于聆聽,而且還能夠啟發對方多說話,同時,在對方說的時候,不要打斷對方,不要怕冷場。在對方有一種;言多有失的警覺時,要盡力地,諄諄善誘。還要隨著對方策略的轉換而轉換,或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風生之中,掌握談判的主動權。
不把對方逼入絕路 拆遷人尤其是商業開發的拆遷,他們更希望的是能夠早日完成拆遷進度,通常在非原則性方面,比如說補償,還是愿意讓步的。所以,被拆遷人要靈活掌握談判當中的堅持與讓步,把握住最佳的火候。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼拆遷人動用政府力量達到拆遷目的,搞的雙方都付出代價,其實這樣也不是辦法,所以在征地拆遷當中還是要靈活運用談判技術。
抓住拆遷人的弱點 拆遷人有時自己都不知錯在何處,如主體不符、許可證不合法、拆遷程序違法、評估違法等,所以在征地拆遷當中要抓住拆遷人的弱點,往往會使談判利益增大。
對此,拆遷律師提醒,如果真的遇到比較棘手的拆遷問題,希望大家能通過正當的手法來維護自己的權益,可找專業拆遷律師或是專業拆遷律師事務所為大家來解決事情。切忌使用爆力的行為,這樣也有可能會使大家得不償失。
按理說,征地拆遷是為了對土地資源進行的第二次合理的分配,是為了使國家的土地可以得到更好更有效合理的利用,為了提高老百姓的生活質量,為了建設出更美好的國家。 所以說,征地拆遷本是一件利民利國的好事,但當地政府為了能夠盡早的發展當地經濟,在實...
遇到征地拆遷問題又不知道怎么辦? 咨詢過律師又感覺想問的都沒有問? 了解了相關的征地拆遷法律,卻還是不知道怎么做可以要回合理的拆遷補償款? 相信很多被征收人、被征收人都有著這樣的疑問,律師在此給大家做個整合,告訴大家怎么和拆遷律...
律師您好,我們這邊有一個征地拆遷項目,由于征收方存在很多違法行為,我們之前關注過您打的官司,您來打這個官司絕對能贏的,但是我現在沒有足額的代理費,我們能不能打完官司之后再給代理費,我們可以把得到的補償一半都分給您……這是小編前段時間接到...
征收補償協議,涉及被征收人的補償數額。如果征收補償協議簽訂不合理,被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中,因征收補償協議引發的糾紛不在少數,不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么如何如何簽署征收補償協議才能有效維護自身利益...
一、不給你看征地批文和征收公告,口頭通知征地、拆房這是最常見的一種違法征收形式。通常發生在農村地區,征收方沒有公示征地批文,也不發布征收公告和補償安置方案,隨意給個補償標準,其實就是看準了農民法律意識不強、法律知識不健全的弱點。應對:可以直...
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來源 | 拆遷標準指導網 導讀:征收補償協議,涉及被征收人的補償數額。如果征收補償協議簽訂不合理,被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中,因征收補償協議引發的糾紛不在少數,不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么,征地拆遷補...
一、征地拆遷中停產停業損失與納稅記錄有關嗎依據我國相關法律的規定,征地拆遷中停產停業損失與納稅記錄是有關的,納稅記錄是計算停產停業損失的依據之一,納稅越多,停產停業損失補償越多。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條? 被征收房屋價值評估應...
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拆遷補償是房屋拆遷中最重要大家最關心的話題,家的重要性不言而喻,所以對于這么重要的地方被拆掉,大家難免會謹慎一些,今天淵博拆遷律師帶大家看一下,在拆遷過車中,拆遷方提供的補償協議,是不是有紕漏,是否合理合法,在拆遷過程中應該注意什么?今天我...