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告訴你在征地拆遷中這樣做才能得到拆遷利益最大化!

2023-06-06 17:14發布

告訴你在征地拆遷中這樣做才能得到拆遷利益最大化!

那么,怎么樣才能拿到一筆不錯的賠償金呢?怎么樣才能將自己的利最大化呢?會有哪些技巧呢?

  首先要知道自己能補多少錢 這是談判的最基礎工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反;要求過低,擔心吃虧還被別人笑。

  所以,選則一個最好方案和底線很關鍵,這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識,如房產為居住,市場價值50萬,加上搬遷費、過渡費等55萬,這就是談判尺碼,上下浮動,貨幣補償或價值相等的房產調換均可。對于一些復雜的,如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益,適當時候再讓步靠籠。

  其次要知道對方是怎么想的 因為談判中要有一半左右的時間要去聆聽對方說話。聽了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對方的軟筋或破綻?這些都是能不能實現談判目的的關鍵。聰明的談判高手不僅善于聆聽,而且還能夠啟發對方多說話,同時,在對方說的時候,不要打斷對方,不要怕冷場。在對方有一種;言多有失的警覺時,要盡力地,諄諄善誘。還要隨著對方策略的轉換而轉換,或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風生之中,掌握談判的主動權。

  不把對方逼入絕路 拆遷人尤其是商業開發的拆遷,他們更希望的是能夠早日完成拆遷進度,通常在非原則性方面,比如說補償,還是愿意讓步的。所以,被拆遷人要靈活掌握談判當中的堅持與讓步,把握住最佳的火候。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼拆遷人動用政府力量達到拆遷目的,搞的雙方都付出代價,其實這樣也不是辦法,所以在征地拆遷當中還是要靈活運用談判技術。

  抓住拆遷人的弱點 拆遷人有時自己都不知錯在何處,如主體不符、許可證不合法、拆遷程序違法、評估違法等,所以在征地拆遷當中要抓住拆遷人的弱點,往往會使談判利益增大。

  對此,拆遷律師提醒,如果真的遇到比較棘手的拆遷問題,希望大家能通過正當的手法來維護自己的權益,可找專業拆遷律師或是專業拆遷律師事務所為大家來解決事情。切忌使用爆力的行為,這樣也有可能會使大家得不償失。


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