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征地拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失與納稅記錄有關嗎

2023-06-06 07:09發(fā)布

征地拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失與納稅記錄有關嗎

一、征地拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失與納稅記錄有關嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,征地拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失與納稅記錄是有關的,納稅記錄是計算停產(chǎn)停業(yè)損失的依據(jù)之一,納稅越多,停產(chǎn)停業(yè)損失補償越多。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十四條? 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內裝飾裝修價值,機器設備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償,由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。

二、企業(yè)拆遷補償要注意的事項

1、要處理好和政府機關的關系

因為我們業(yè)務領域的特定性,不可避免的要跟政府機關有交涉,維護好和當?shù)卣年P系顯得“尤為重要”,況且一般拆遷中的利益關系錯綜復雜,政府很有可能就是利害關系的一方,在這種利益對抗中,如何既能最大限度的維護當事人的利益另一方面又能兼顧政府形象,值得深究。一般我們建議,被拆遷人要積極和拆遷方談判,保持談判的渠道暢通,律師則從法律的專業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事;如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作,被拆遷人可以采取回避態(tài)度,“有事可以跟律師溝通,具體事宜我們老百姓不太懂”,“律師看案件沒有進展就直接訴訟了”,“我們只是配合律師的維權”。總之在處理和政府的關系時,要雙管齊下,一個是談,一個是訴,談主要針對被拆遷人,訴主要有律師來進行操作,這樣才能取得以訴訟促進談判的效果。

2、制作好損失報告

企業(yè)拆遷,涉及的財產(chǎn)損失一般比普通拆遷嚴重,比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設備損失、營銷損失、人員安置費用,所以必須要制作好損失報告,并且要足夠詳細。通常,最好制作兩份損失報告,一份是保守損失報告,另外一份要全面詳細(也就是說損失要做的高一點),和拆遷人談判的時候,可以根據(jù)具體情況來區(qū)分出示哪份損失報告。如果是非常嚴格的談判,拆遷人也去現(xiàn)場勘察,那我們就要出示反映真實情況的損失報告;如果是有彈性區(qū)間的談判,拆遷人也不去查看現(xiàn)場,那我們就出示損失比較高的損失報告,因為協(xié)議一旦達成,房屋被拆了價值也就沉默了,誰也無法再現(xiàn)“真實”的現(xiàn)場,總之要在追求合法合理全面的補償價格,爭取做到政府撥給百姓的錢,就要落到百姓腰包里。

3、處理好租賃關系

拆遷的過程中,補償款是同時補償給出租人和承租人的,所以承租人盡量和出租人達成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”,共同應對拆遷補償談判,只有化零為整,統(tǒng)一認識,集體維權,承租人和出租人才能取到更加合理的補償。同時,我們也要提防租賃關系內部的分化,通常是出租人置承租人的權益于不顧,擅自和拆遷人簽訂協(xié)議,侵害承租人的利益。


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