
一、征地拆遷中停產停業損失與納稅記錄有關嗎
依據我國相關法律的規定,征地拆遷中停產停業損失與納稅記錄是有關的,納稅記錄是計算停產停業損失的依據之一,納稅越多,停產停業損失補償越多。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第十四條? 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內裝飾裝修價值,機器設備、物資等搬遷費用,以及停產停業損失等補償,由征收當事人協商確定;協商不成的,可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
二、企業拆遷補償要注意的事項
1、要處理好和政府機關的關系
因為我們業務領域的特定性,不可避免的要跟政府機關有交涉,維護好和當地政府的關系顯得“尤為重要”,況且一般拆遷中的利益關系錯綜復雜,政府很有可能就是利害關系的一方,在這種利益對抗中,如何既能最大限度的維護當事人的利益另一方面又能兼顧政府形象,值得深究。一般我們建議,被拆遷人要積極和拆遷方談判,保持談判的渠道暢通,律師則從法律的專業角度方向出發依法辦事;如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作,被拆遷人可以采取回避態度,“有事可以跟律師溝通,具體事宜我們老百姓不太懂”,“律師看案件沒有進展就直接訴訟了”,“我們只是配合律師的維權”。總之在處理和政府的關系時,要雙管齊下,一個是談,一個是訴,談主要針對被拆遷人,訴主要有律師來進行操作,這樣才能取得以訴訟促進談判的效果。
2、制作好損失報告
企業拆遷,涉及的財產損失一般比普通拆遷嚴重,比如同等條件下額外的租金損失、停產停業損失、設備損失、營銷損失、人員安置費用,所以必須要制作好損失報告,并且要足夠詳細。通常,最好制作兩份損失報告,一份是保守損失報告,另外一份要全面詳細(也就是說損失要做的高一點),和拆遷人談判的時候,可以根據具體情況來區分出示哪份損失報告。如果是非常嚴格的談判,拆遷人也去現場勘察,那我們就要出示反映真實情況的損失報告;如果是有彈性區間的談判,拆遷人也不去查看現場,那我們就出示損失比較高的損失報告,因為協議一旦達成,房屋被拆了價值也就沉默了,誰也無法再現“真實”的現場,總之要在追求合法合理全面的補償價格,爭取做到政府撥給百姓的錢,就要落到百姓腰包里。
3、處理好租賃關系
拆遷的過程中,補償款是同時補償給出租人和承租人的,所以承租人盡量和出租人達成“統一戰線”,共同應對拆遷補償談判,只有化零為整,統一認識,集體維權,承租人和出租人才能取到更加合理的補償。同時,我們也要提防租賃關系內部的分化,通常是出租人置承租人的權益于不顧,擅自和拆遷人簽訂協議,侵害承租人的利益。
門面房拆遷補償與住宅一樣嗎答案:基本一樣,只是商鋪拆遷增加了營業損失的補償。營業損失補償計算《拆遷裝修補償》第三十條規定:拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償的,拆遷補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結算,拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人;實...
一、賓館拆遷,拆遷辦要求停業半年,這半年的損失拆遷方補償嗎 可以的。營業性用房征收時停產停業損失費會給補償多長時間。 二、法律規定 《拆遷條例》第三十三條規定:因拆遷非住宅房屋造成停產停業的,拆遷人應當給予適當補償。根據該規定,只對非住宅...
一、征地拆遷中停產停業損失的計算方式依據我國相關法律的規定,征地拆遷中,被征收人停產停業損失,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、...
一、大棚種菜,現在被拆遷,有停產補償嗎依據我國土地管理法的規定,對土地進行征收的時候,就沒有停產停業補償的,但有青苗補助費,青苗補助費相當于停產停業補償。相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》第四十七條?征收土地的,按照被征收土地的原用途...
房屋可以獲得停產停業損失補償的條件1、被征收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經有關部門認定為用于非住宅的合法建筑;2、有合法、有效的營業執照,且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋;3、已辦理稅務登記并具有納稅憑證。以上說的前提為非住宅房屋,...
門面房、企業拆遷停產停業損失補償方式有哪些1、由具有相應資質的評估機構評估確定《郴州市市城市規劃區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十九條規定:機器設備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內裝飾裝修價值、停產停業損失和產權調換房的市場價值...
商鋪拆遷停產停業損失應該計算幾個月依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,商鋪拆遷停產停業損失的補償標準,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三...
一、沒有營業執照遇拆遷,能有停產停業損失嗎依據我國相關法律的規定,拆遷的房屋沒有營業執照的,一般是沒有停產停業損失補償的,只有房屋價值的補償、安置費等。二、相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民...
一、拆遷的房屋有營業執照,但沒有實際經營,有停產停業損失嗎依據我國相關法律的規定,拆遷房屋有營業執照但沒有實際經營的,可以主張停產停業損失,但獲得的補償可能是比較少的。二、相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決...
1.企業搬遷屬于法律規定的什么情形 由于廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時,是沒有土地補償金的,賠償的范圍有以下幾項:一、房屋、建筑物補償應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。房...