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關于拆遷協議的三個問題，你必須要弄清楚

• 莫丁汀 發布于 征地拆遷
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實踐過程中，常有被征收人咨詢律師說，自己與征收方簽訂了拆遷安置補償協議，約定一年之內將相關補償款支付到位，但是一年過去了，征收方一直沒有履行協議中的內容，一家人一直住在親戚家，雖然找了征收方好幾次，要求他們繼承履行，但他們都以各種借口試圖違約，現在不知道要怎么辦？按理說，征地拆遷無論是對被征收人還是征收方來說都是一件好事兒，但是因各種原則導致征收方不按時履行協議義務的情況越來越多。那么對于普普通通...

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對拆遷補償方案不滿意怎么辦

• 廖美珍 發布于 征地拆遷
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一、對拆遷補償方案不滿意怎么辦依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，是可以申請行政復議的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收...

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“啥？咱家以前房子要拆遷了？快！得把房子搶回來！”

• 卓文宣 發布于 征地拆遷
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　　隨著農村地區城市化建設的快速推進，因拆遷利益引發的農村房屋買賣合同糾紛案件日益增多，突出表現為房屋出賣人為獲取拆遷利益，以買受方非本村村民為由要求確認買賣合同無效，或者出賣方以雙方不存在書面房屋買賣合同為由，主張買受方占有房屋系基于借用而非買賣從而要求買受方騰退房屋等情形。對于農村房屋買賣合同的效力，非本集體經濟組織成員購買農村房屋的合同原則上無效,但不排除在例外情形下結合個案情況認定此類合同...

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對土地承包經營權進行互換的行為是否無效

• 周幼林 發布于 征地拆遷
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對土地承包經營權進行互換的行為是否無效有效。土地承包經營權以傳統的口頭協商的方式進行互換的行為大量存在，同時，我國《土地承包法》第23條規定：承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。而合同的成立并不以書面為要件，因此，土地承包經營權的取得是不以書面合同的存在為要件的，土地承包經營權的互換也同樣不應以書面合同的存在為要件，只要互換的雙方之間協商一致，互換合同就發生法律效力...

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拆遷“圈套”多，這些都是拆遷套路？

• 楊心儀 發布于 征地拆遷
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　1　　不談法律談政策2　　不談補償談獎勵3　　不談協議談鑰匙4　　不談原因談違建5　　律師教你做一個合法的釘子戶　　拖　　生病住院，離家出走，找不到人，都可以。在拆遷的每一個環節上盡可能拉長時間，給他反反復復.時間就是勝利。　　撤　　面對官府和暴力機關，單個被拆遷戶是弱小的無力的，注意：要文斗不要武斗。和他們去拼是一定吃虧的。拿好所有的房產文件，拒絕在任何文件上簽字，拒絕任何所謂安排。收集好一切...

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交通運輸部：農村公路建設，不得拖欠農民工資、拆遷款！

• 蔡威廉 發布于 征地拆遷
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　劃重點!明確幾項內容　　農村公路的質量安全　農村公路建設資金　　農村公路建設過程中的法律責任　　如果在籌集農村公路建設資金過程中，強制單位和個人集資，強迫農民出工、備料的。擅自降低征地補償標準，或者拖欠工程款、征地拆遷款和農民工工資的。　　由有關交通運輸主管部門或者由其向地方人民政府建議對責任單位進行通報批評，限期整改;情節嚴重的，對責任人依法給予行政處分!　　最后想跟大家討論一下，農民到底應不...

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2020年住改非拆遷補償標準是什么

• 張芮嘉 發布于 征地拆遷
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住改非拆遷補償標準是怎樣的首先，要對房屋的性質有一個認定，一般以關于拆遷方面的地方政府規章為依據來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當地政府規章中的相關規定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標準為是否持有工商行政管理部門核發的營業執照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權證標明的用途為準，對房產證上未標明用途的，以被拆遷房屋報建時的...

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陜西省高級人民法院關于審理農村集體經濟組織收益分配糾紛案件若干問題的意見

• 王爾琢 發布于 征地拆遷
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近年來，我省涉及農村集體經濟組織收益分配糾紛越來越多，訴諸到法院的此類爭議案件明顯增加。由于法律法規對如何處理此類爭議的規定不盡明確，最高法院有關司法解釋亦不一致，各地法院在受理、裁判和執行此類案件時，都程度不同地遇到了一些困難。為了統一全省法院在審理此類案件中的法律適用，省法院研究室在深入調研的基礎上起草了《陜西省高級人民法院關于審理農村集體經濟組織收益分配糾紛案件若干問題的意見》(以下簡稱《意...

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2019年，胎兒能否獲得拆遷補償份額？律師這么說的......

• 李炎華 發布于 征地拆遷
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2017年10月01日起施行的《民法總則》第十六條首次對胎兒的法定權利作出了規定：涉及遺產繼承、接受贈與等胎兒利益保護的，胎兒視為具有民事權利能力。對于胎兒權益的保護，在我國司法形勢下，已引起相當大的重視。目前，在立法層面已經確定下來，這是法制的進步，也是對胎兒人權維護的強有力的制度支撐。那么，胎兒已經存活在母體中時，胎兒及母體所在家庭房屋涉及征收的，胎兒是否享有拆遷利益？胎兒的拆遷利益如何得到保...

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使用停水停電強迫拆遷怎么辦

• 王思遠 發布于 征地拆遷
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使用停水停電強迫拆遷怎么辦依據我國相關法律的規定，拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電等方式強迫搬遷的，房屋拆遷管理部門責令停止拆遷給予處罰，構成犯罪的追究刑事責任。《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二十四條　拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責...

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拆遷獎勵越早拿越好嗎,應該什么時候拿呢

• 夏明震 發布于 征地拆遷
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一、拆遷獎勵越早拿越好嗎,應該什么時候拿呢 依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷獎勵領取一般是有時間規定的，但也并不是越早拿就越好，只在符合獎勵條件的，就能取得拆遷獎勵。 相關法律規定 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造...

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國有土地上房屋征收必須注意這些陷阱，教你如何破局

• 劉一諾 發布于 征地拆遷
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房屋征收過程中常見的誤區有哪些？遇到征收方的拆房套路該如何應對？.......國有土地上房屋征收是拆遷戶朋友們常遇到的，本文為大家揭秘當國有土地上房屋遭遇征收陷阱，該如何破局，需要的朋友們建議收藏轉發！1、一刀切認定為違建？不合法！違建在征拆領域屬于拆遷戶朋友們老生常談的話題，在實踐中，很多朋友都遇到了在房屋調查登記過程中，由于房子的沒有房產證，征收部門就一刀切直接認定為違建。以拆違的名義代替拆遷...

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出租土地的土地使用稅誰承擔

• 羅文全 發布于 征地拆遷
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出租土地的土地使用稅誰承擔 《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人...

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土地濫用耕地將受處罰？

• 閆紫境 發布于 征地拆遷
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糧食安全的命脈。保護耕地也是每一位中國公民的責任。而對于一些人為根據中國農業部相關數據統計。 我國耕地面積僅占世界耕地面積的9%，卻養活了世界五分之一的人口，耕地是農業生產的基礎，土地是糧食安全的命脈。保護耕地也是每一位中國公民的責任。而對于一些人為了追求經濟利益，非法占用農業用地，隨意改變土地用途的行為，我國《刑法》也專有一個非法占用農用地罪加以懲治。今天北京...

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各地縣政府有權征收土地嗎?

• 朱錦春 發布于 征地拆遷
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各地縣政府有權征收土地嗎?　　各地縣政府沒有權利征收土地，但是可以是代國家實施者，在土地征收過程中，容易出現村民和政府的糾紛，縣政府作為地方政府，掌握了許多解決土地糾紛并為雙方提供中介服務的方法。這一方法在土地征收中可以減少紛爭的發生，并且在法律方面有較強的運作能力，在整個征收過程中發揮著積極作用。　　法律依據　　《中華人民共和國土地管理法》第四十七條　　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級...

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拆遷補償是按戶口還是人頭計算補償?

• 張芯 發布于 征地拆遷
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拆遷補償是按戶口還是人頭計算補償?　　拆遷補償不是按戶口以及人頭。拆遷補償是按房子的面積，與戶口上的人無關,對于拆遷戶來說，拆遷補償金額是需要和政府磋商和協商的，并不是說怎么算就怎么給，政府會考慮到當地經濟、地理、社會等多個方面因素，保證拆遷補償的公平合理性。　　法律依據　　《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障...

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關于土地投標保證金比例的規定有哪些

• 張馨元 發布于 征地拆遷
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關于土地投標保證金比例的規定有哪些《中華人民共和國招標投標法實施條例》第二十六條?招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金的，投標保證金不得超過招標項目估算價的2%。投標保證金有效期應當與投標有效期一致。依法必須進行招標的項目的境內投標單位，以現金或者支票形式提交的投標保證金應當從其基本賬戶轉出。招標人不得挪用投標保證金。第二十七條?招標人可以自行決定是否編制標底。一個招標項目只能有一個標底。標...

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對房屋拆遷行政裁決不服可以直接到法院嗎

• 夏侯思聰 發布于 征地拆遷
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對房屋拆遷行政裁決不服可以直接到法院嗎依據我國相關法律的規定，當事人對房屋拆遷行政裁決裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十四條　行政裁決應當自收到申請之日起30日內做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應當出具裁決書。裁決書應當包括下列內容：(一)申請人與被申請人的基本情況;(二)爭議的主要事實和理由;(三)裁決的依據、理由;(四)根據行政裁決申請...

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征地拆遷“民告官”，這幾項的申請、維權期限可別錯過！

• 周碧瑤 發布于 征地拆遷
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征地拆遷是一項長期性的工作，而因征地拆遷引發的民告官是越來越多。由于安置補償無法落實且得不到解決，被征收人只能通過法律途徑來解決。可如果啟用法律程序進行維權的話，是有一定的期限的，當然，除了起訴有期限之外，在征地拆遷中還有聽證期限、申請信息公開期限。　　聽證在征地拆遷中是非常重要。　　在征地報批前、后　　被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的，市、縣國土資源局應當組織聽證。涉及...

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拆遷安置房如何申請房產證

• 李洪慶 發布于 征地拆遷
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一、拆遷安置房如何申請房產證 辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料： 1、安置房屋所有權證(收原件); 2、被拆除房屋所有權證(收原件); 3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件); 4、查檔證明(收原件); 5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件); 6、安置單位法人...