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城中村拆遷的流程是怎么樣的
一、城中村拆遷的流程是怎么樣的(一)、規劃：1、申請：各區政府(開發區管委會)提出城中村改造項目申請。2、立項：由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規劃局出具規劃設計預條件，報市政府批準后由市發改委下達項目立項批復。3、審批：城中村改造項目控制性詳細規劃由各區政府(開發區管委會)會同市規劃局組織編制，報市規委會審定。(二)、土地收儲：1、城中村改造范圍內的土地由市...
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集體土地征收能不能參照國有土地上房屋補償?標準進行補償安置？
想必大家都知道，集體土地征收依據的是《土地管理法》和《土地管理法實施條例》等相關的法律規定，而國有土地上房屋征收則依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》。因土地性質不同，所以集體土地征收跟國有土地征收不論是征收程序還是拆遷補償都是不一樣的，所以，當遇上拆遷時，集體土地上的征收也只能按照土地管理法中的規定實施，而不能參照國有土地上房屋征收與補償條例中的規定進行。不過，很多人對此可能會產生疑問或是有...
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農村征地補償款村委提留比例是多少
農村征地補償款村委提留比例是多少關于征地補償款的提留問題，是被征地農民經常問到的問題。在征地補償款的分配過程中，集體經濟組織可以按照一定比例予以提留，但是這個比例不應當是由村委會單方決定，而是必須經過村民會議討論決定，法律依據就在于《中華人民共和國村民委員會組織法》(2010修訂)第二十四條明確規定：涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理：……(七)征地補償費的使用、分配方案……此外，...
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國有土地出讓協議范本怎么寫
國有土地出讓協議范本怎么寫出讓人：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務：受讓人：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務：第一章?總則第一條?根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條?出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國...
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縣政府可以作為征收土地的主體嗎?
縣政府可以作為征收土地的主體嗎? 縣政府可以作為征收土地的主體,土地是一種重要的資源，對于任何國家和地區來說都是非常寶貴的。土地的使用既關系到經濟發展，也關系到人民生存和生活。然而，由于各種原因，一定時期內，土地的利用和征收極其困難，為了解決這些問題，發揮土地最大價值，縣政府可以作為征收土地的主體。 法律依據 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣...
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上海土地補償費補償標準、支付對象和支付方式是怎樣的
一、本次征收土地的范圍： 浦東新區航頭鎮、浦東新區航頭鎮豐橋村十八組、浦東新區航頭鎮豐橋村十九組、浦東新區航頭鎮豐橋村十七組、浦東新區航頭鎮果園村、浦東新區航頭鎮果園村二十組、浦東新區航頭鎮果園村六組(村隊組);征收農用地35083.5平方米、建設用地5482.7平方米、未利用地1423.2平方米，合計征地面積41989.4平方米。 二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式： 土地補償費標準，...
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土地流轉條件下農民就業問題的緊迫性
因此,應該將工作重心從生活保障轉到就業保障,積極地探索出土地流轉條件下農民最關心、最實際、最根本的問題。從而協調好眼前利益和長遠利益,統籌好區域發展和共同發展,兼顧好農民利益和國家利益,為實現全面小康和諧社會打下堅實的基礎。 土地流轉條件下農民就業問題的緊迫性 按《全國土地利用總體規劃綱要》的規劃,2000年-2030年的30年間占用耕地將超過5450萬畝,現代農業經濟理論認為,每征用一畝地,將...
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土地出讓金與劃拔價什么區別
土地出讓金與劃拔價什么區別依據我國土地管理法的規定，出讓土地時是需要支付出讓金的，而劃撥土地是無償取得土地使用權的，是沒有劃撥價的，出讓和劃撥的性質是不一樣的。《中華人民共和國土地管理法》第五十四條?建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關用地和軍事用地;(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;(三)國家重...
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最高法判例：集體土地征收訴訟中的訴訟請求、原告資格及合并審理情形
??裁判要點1.籠統以集體土地征收行為為對象提起行政訴訟屬于訴訟請求不明確。征收集體土地行為是由征收土地批復、征收公告、征收補償方案公告、征收補償決定或者補償協議、強制搬遷決定等一系列行政行為構成的，并非一個獨立的行政行為，原告對征收集體土地行為提起行政訴訟，首先應當明確其所訴的被訴行政行為具體指向的是哪一個或幾個，籠統以征收集體土地行為為對象提起行政訴訟，屬于被訴行政行為不明確，沒有具體明確的訴...
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新土地管理法征收補償制度變化與司法應對
1摘要：中國特色農村集體土地征收補償制度的建構應圍繞著基本國情展開，相關爭議的實質化解也應結合實際而有所創新。舊制度框架中的農村集體土地征收補償領域，存在著法律制度供給不足、征收補償程序不統一、矛盾糾紛多等突出問題。2019年修訂的《土地管理法》及2021年修訂的《土地管理法實施條例》對土地征收補償制度做了重大修訂，江蘇、浙江與上海等省（市）也相繼出臺了地方性法規。新土地征收補償程序中，可訴行政行...
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集體土地建房有征地補償嗎
集體土地建房有征地補償嗎只有土地被征收才會有征地補償，集體土地建房沒有征地補償。什么是征地補償征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。集體土地建房辦理程序(一)需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、市建設局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批準后，由市國土資源管理局劃撥...
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征地補償申請裁決是怎樣的
征地補償申請裁決是怎樣的第一步：向市、縣人民政府遞交協調申請：協調申請要有明確的要求，標準爭議的事實依據和證據，科學的計算依據和統計標準。第二步：向批準征收該土地的政府遞交裁決申請：協調不成或自申請協調之日起60日內不予協調的，向批準征收該土地的政府(國務院或省級政府)申請裁決。第三步：申請行政復議或提起行政訴訟：如果當事人對裁決機關作出的裁決不服，還可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，但國務院裁...
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拆遷訴訟立案難如何應對，最高法裁判給你支持！
由于征拆工作牽涉到的利益方面比較復雜，有的環節處理稍有不慎就很可能會損害到被拆遷老百姓的合法權益，再加上各地經濟、文化發展程度不同，造就了司法環境也有所差異，因此有些拆遷戶朋友就可能會遇到征拆訴訟立案難、立不上案的困擾。甚至還有的被拆遷戶可能會因為無法搜集到直接證據證明自己的合法權益受損，而在訴訟過程中處于劣勢地位。最高法裁判要點在最高法的案例【（2019）最高法行再104號】中明確，征拆訴訟中，...
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土地承包經營權的轉讓條件
如今越來越多的農村人口選擇進城務工或者是從事非農行業的工作，這就導致了在農村有不少土地被閑置了出來，而想要利用這些被閑置的土地就要采用承包的方式。 如今越來越多的農村人口選擇進城務工或者是從事非農行業的工作，這就導致了在農村有不少土地被閑置了出來，而想要利用這些被閑置的土地就要采用承包的方式。說到承包，那必然要提到土地承包經營權，它指的是公民對集體或者大眾所有的...
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租的門面被拆遷能補償多少
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷程序：由于城市規劃和國家專項建設工程的需要，必須對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置...
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土地承包經營權流轉合同怎么寫
土地承包經營權流轉合同怎么寫轉讓方：(三人)(簡稱甲方)受讓方：(二人)(簡稱乙方)根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、等法律、法規和國家有關政策的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。一、轉讓標的物：甲方將其承包經營的位于敦煌市轉渠口鎮鹽茶村二組的承包地(面積：四址界限：)的承包經營權轉讓與乙方從...
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拆遷房主死亡配偶可以簽字嗎
一、拆遷房主死亡配偶可以簽字嗎拆遷房主死亡應該由繼承人簽字。而繼承人有配偶、子女、父母，所以配偶是可以簽字的。二、拆遷房可以買賣嗎所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安...
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農村集體流轉合同可以簽多少年
農村集體流轉合同具體可以簽多少年1、農民集體所有的土地由本集體經濟組織的人員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營時限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，商定兩方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同商定的用途合法利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。在土地承包經營時限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上人員...
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2019年嚴格打擊村霸違法征地拆遷行為
在我們村民眼里，村委會啥都能管。在征地拆遷中，村委會的作用更是明顯，似乎拿多拿少都是他們說了算。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??村委權利非常大，村干部一旦有什么歪心思，就很可能變為一方村霸，侵害咱農民朋友的權益。不過，村干部拿著雞毛當令箭的日子一去不復返了。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?...
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