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拆遷補償標準不合理怎么辦

• 張青山 發布于 征地拆遷
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一、拆遷補償標準不合理怎么辦《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確...

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征收方沒有征地批文就征地,合法嗎

• 朱蘭璽 發布于 征地拆遷
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征收方沒有征地批文就征地,合法嗎沒有征地批文屬于違法征地，但有了征地批文也不一定合法。完整的征地程序到征地批文下來之后要經歷哪些程序呢？一、征地擬公告由市、縣、區級人民政府或者國土資源部門在擬征地的村(居)委會發布征地擬公告，告知被征地的村(居)委會和村(居)民，將被征收土地的范圍、面積、地類、位置、補償標準、補償方式、被安置人員、安置途徑一次性張貼公告在被征地的村(居)委會公示欄以及各村民小組。...

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被征收人對征地補償安置方案異議，怎么維權

• 王幼貞 發布于 征地拆遷
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被征收人對征地補償安置方案異議，怎么維權依據土地管理法實施條例的規定，被征收人對征收補償方案有異議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條?征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等...

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國有土地使用權在征收中補償的標準應當是什么

• 周姿君 發布于 征地拆遷
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《國有土地上房屋征收和補償條例》明確規定，應當對被征收房屋價值進行補償。但是，什么是被征收房屋價值，被征收房屋價值是否包含了國有土地使用權的價值，如果給予國有土地使用權的補償，補償的標準又應當是什么?對著這些問題，很多被征收人不是十分了解，尤其是對具體的法律適用一知半解，征收人也正是利用被征收人對法律理解不透徹，利用雙方信息不對稱，在現實中以各種理由拒絕或降低對國有土地使用權進行補償。征收人最常用...

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農村土地補償分配規則

• 趙美然 發布于 征地拆遷
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《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規定：土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人...

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拆遷安置房業主私自入住不繳納物業費怎么辦

• 胡一鳴 發布于 征地拆遷
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一、拆遷安置房業主私自入住不繳納物業費怎么辦物業有權要求業主交納物業費。不交物業費的后果如下所述：1、對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。2、一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向于物業這邊的。至于物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據...

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河南省新鄉市鳳泉區征地補償標準

• 趙澤文 發布于 征地拆遷
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河南省新鄉市鳳泉區的土地補償標準如下： 城關鎮（城關四街（四街）、大洛紂、大西關、東城后、東關、城關二街（二街）、宋莊、西城后、小洛紂、小西關、南關、前小屯、后小屯、岳莊、朱莊村、北賀莊（賀莊）、馬莊、原種廠）、史莊鎮（十里鋪村、史莊、閆莊、西永安、東永安）、位莊鄉（陳位莊、南陽屯（南屯）、新村（辛村）、徐莊、桑葛莊（葛莊）、蘇章營（含王田村））、照鏡鎮（巨柏村、沈莊）的補償標準60000元/畝。...

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建設項目征地拆遷程序是什么

• 李佳樂 發布于 征地拆遷
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建設項目征地拆遷程序是什么征地，是征收農民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強制征收農民集體所有土地，并根據補償標準一次性給予被征地者一定的貨幣補償。土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。建設項目征地的程序分前后銜接的兩大塊：(一)建設項目征地的批準程序(以大型建設項目為例)1、建設項目依法經國務院或省政府批準。2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。...

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房屋征收評估存在哪些風險被征收人如何應對

• 李春燁 發布于 征地拆遷
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房屋征收評估存在哪些風險被征收人如何應對一：評估機構僅進行了房屋外圍測量估測，而并未入戶根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條之規定，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。房地產價格評估機構對被征收人的房屋進行調查勘丈時，被征收人未在場，房屋評估機構僅是進行了外圍測量估...

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拆遷補償協議是不是買賣合同

• 文鳳 發布于 征地拆遷
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拆遷補償協議是不是買賣合同依據我國相關法律的規定，拆遷補償協議不屬于買賣合同，拆遷補償協議是由房屋征收部門與被拆遷人就補償方式、補償金額和支付期限等問題簽訂的協議書。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補...

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征收拆遷中能用航拍圖來認定違建嗎

• 蒲娟 發布于 征地拆遷
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一、征收拆遷中能用航拍圖來認定違建嗎依據國相關法律的規定，在房屋征收拆遷中，航拍圖可以作為認定違法建筑的證據之一，但不能作為唯一的證據，主要以證件是否齊全作為證據。認定違章建筑的程序是：1、調查取證根據《行政處罰法》，行政機關在作出處罰前需要調查取證，其中三十六條和三十七條明確規定了如何取證、執法人員的資格和人數要求。首先要有兩名以上執法人員，同時執法人員要向當事人出示證件，然后對違法建筑的認定必...

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出讓土地比劃撥土地房屋賣的高嗎

• 尹玉龍 發布于 征地拆遷
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出讓土地比劃撥土地房屋賣的高嗎1、一般情況下，劃撥土地上的房屋一般是不能買賣的，因為劃撥土地的使用性質決定了其不能修建商品房;2、如果在補繳土地出讓金之后再買賣房屋的，由于補繳了土地出讓金，所以土地的成本也就與普通的出讓沒有較大差別;3、土地成本只是影響房價高低的其中一個因素，其他比如交通、地段等都是影響房價的重要因素。綜上所述，出讓土地比與劃撥土地房屋的房價比較還要具體問題具體分析。什么是劃撥土...

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房屋被政府強制拆遷后可以上訴嗎

• 卓銘 發布于 征地拆遷
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房屋被政府強制拆遷后可以上訴嗎房屋遭遇強拆，不管是合法的強制拆遷還是非法的強制拆遷，作為權利人我們都是有權利提起訴訟的，但是要想在訴訟中得到法院的支持，我們必須要有合法合理的證據證明。《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條?人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人...

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成都農民征地補償標準的內容

• 趙巍 發布于 征地拆遷
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1、針對耕地。按照土地管理法的規定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發到居民手中。 征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標...

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征地拆遷有哪些補償方式 拆遷戶怎么選才最劃算？

• 顧宇峰 發布于 征地拆遷
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　選擇安置房屋選擇貨幣補償　　優勢:　　1、履行期短，免去后顧之憂選擇貨幣補償，過渡期限短，一般征收方都會履行約定按期打錢。貨幣補償往往一次性了斷，不會出現后續的一系列糾紛。　　2、貨幣補償不會像安置房一樣出現履行不能的情況。如果安置房沒有按約定提供，征收方可能不會按照協議建造一間與協議中一模一樣的房子讓被征收人選擇，但貨幣不存在履行不能以他物代替的情況。　　劣勢:　　1、貨幣補償最大的缺點是，雖...

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村莊拆遷，居住6年之久的購房者被原賣房者起訴，要求返還房屋及院落！法院這樣判……

• 宋雨桐 發布于 征地拆遷
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案情摘要張某某與萬某某在2015年間因民間借貸糾紛訴來法院，案經調解雙方達成還款協議，并經一審法院民事調解書確認張某某、劉某某（夫妻關系）于2015年7月3日前返還萬某某借款本金50萬元及相應利息。張某某、劉某某未按生效文書履行還款義務，萬某某申請法院強制執行，在執行過程中，張某某、劉某某仍無力支付現金，便請求以其所有的某處房產及院落（建筑面積1600平方米）作價231.5萬元抵頂給萬某某并達成《...

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土地流轉給別人,同意別人改變土地用途后會有哪些后果

• 閆寶航 發布于 征地拆遷
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案例： 剛開始幾年張二狗并未過問這事，也認為自己的親戚李五斤能夠在家做點生意也是好事。但沒過幾年，張二狗因為年紀大了，想回農村老家發展，于是便和老婆孩子回到了農村。回到農村的張二狗在未找到任何事做的情況下，想收回自己的土地。此時李五斤的磚廠生意也不怎么樣，于是同意把土地退回給張二狗，可現在的土地已經被一層厚厚的水泥覆蓋住了，根本無法耕種。張二狗希望李五斤為其恢復原狀，但李五斤不同意，兩人發生了矛盾...

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國有土地出讓違約金可減免嗎

• 劉思岑 發布于 征地拆遷
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國有土地出讓違約金可減免嗎依據我國相關法律的規定，受讓人逾期支付土地出讓金的，違約金是不能減免的，一般是按日加收違約金額1‰的違約金。《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》財政部門、國土資源管理部門、人民銀行機構以及審計機關要建立健全對土地出讓收支情況的定期和不定期監督檢查制度，強化對土地出讓收支的監督管理，確保土地出讓收入及時足額上繳國庫，支出嚴格按照財政預算管理的規定執行。土...

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上海外高橋自貿區土地使用稅稅率是多少

• 黃素寧 發布于 征地拆遷
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上海外高橋自貿區土地使用稅稅率是多少上海市城鎮土地使用稅實施規定是根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，結合本市實際，制定本規定。第一條根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，結合本市實際，制定本規定第二條本市下列區域內使用土地的單位和個人，應當繳納城鎮土地使用稅：(一)外環線以內的區域;(二)長寧區、徐匯區和普陀區在外環線以外的區域;(三)外環線以外區縣人民政府街道辦事處管理的區域...

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征地拆遷中，總會有這樣的被拆遷人

• 陳喬安 發布于 征地拆遷
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征地拆遷時，因涉及到的利益較大，無論是征收方還是被征收方都想從中保護自己的合法利益，對于這種心理，律師其實是可以理解的。但是在律師辦案的過程中也常常會遇見到這樣的被拆遷人。補償達標但仍覺得不滿足比如說，有個別被征收人，其自己的房屋面積有300個平方，在拆遷時，征收方給予的安置房明明超過了自己房屋的實際面積，但仍覺得不滿意，就覺得還應當給些貨幣補償或是再給幾套房子，甚至還拿別人家來對比，說某某家給了...