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依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
房屋拆遷程序:
由于城市規(guī)劃和國家專項(xiàng)建設(shè)工程的需要,必須對城市國有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配,從而達(dá)到土地資源的合理配置,使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房,在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動(dòng)力,并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件,因而在再建設(shè)過程中,必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償,并對其進(jìn)行妥善的安置。
1、調(diào)查核實(shí)。
拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實(shí)。
2、逐戶走訪。
拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計(jì)劃。
根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案,確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進(jìn)行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。
拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。
在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。
7、實(shí)施拆遷。
被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
網(wǎng)小編提醒您:由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動(dòng)力,并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件,因而在再建設(shè)過程中,必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償,并對其進(jìn)行妥善的安置。如果你有其他問題,可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。
拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補(bǔ)償:拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。 其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的,補(bǔ)償6個(gè)月;過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月...
房屋門面拆遷是房屋的幾倍補(bǔ)償?難以確定。 門面房拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面: 一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)? 二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,...
商業(yè)門面房拆遷經(jīng)過房地產(chǎn)價(jià)值評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估后,確定拆遷補(bǔ)償內(nèi)容。 第一,通常房屋拆遷的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為: 1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=(合...
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一、拆遷住改非能算門面嗎住改非遇拆遷時(shí),不一定是按照門面進(jìn)行補(bǔ)償,要根據(jù)其經(jīng)營情況,經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況才能確定的。拆遷住房租能夠通過營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證具體認(rèn)定房屋確實(shí)用于商業(yè)經(jīng)營的,能算作門面,按照商業(yè)用房補(bǔ)助。根據(jù)2003年國務(wù)院辦...
拆遷這些不計(jì)算?! “财椒劫r償?shù)摹! 【凑辗孔佑猛?,如:門面房 或者 住宅房。 如果是門面房的話,且拆遷時(shí)間還早,建議你去辦個(gè)營業(yè)執(zhí)照,你能明白我意思吧。
租的營業(yè)房遇到拆遷,我能拿到哪些補(bǔ)償呢依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,在租賃期內(nèi)對商鋪進(jìn)行拆遷的,承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償包括拆遷安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)...
門面房拆遷補(bǔ)償與住宅一樣嗎答案:基本一樣,只是商鋪拆遷增加了營業(yè)損失的補(bǔ)償。營業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算《拆遷裝修補(bǔ)償》第三十條規(guī)定:拆遷非住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷補(bǔ)償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價(jià)結(jié)算,拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷所有人;實(shí)...
一、租的飯店要被拆遷有補(bǔ)償嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對商鋪進(jìn)行拆遷的時(shí)候,停產(chǎn)停業(yè)損失不是房東給的,而是房屋征收部門給的,所以房東不給是合理的。依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條的規(guī)定,租賃的商鋪面臨拆遷的,拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷費(fèi)用給承租人...
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