国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

90%的拆遷戶不知道過低的補償款問題出在這!

2023-06-06 17:20發布

90%的拆遷戶不知道過低的補償款問題出在這!

【小編有話說】

補償價格究竟如何確定?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條、第二十條之規定,應當以評估報告為基礎。這幾項規定足以體現拆遷評估的重要性!作為拆遷律師,從代理的眾多的拆遷案件中發現,一份補償協議放在大家的面前,大家都知道數額低、自己的合法權益受到了侵害,但是卻說不出來到底哪里出了問題。

要知道,評估報告是否合法、合理直接關系到我們的補償數額是否合理,但由于不少被拆遷人對這個程序缺乏了解,只針對評估報告上的數額進行計較,這時候極易忽視整個程序的瑕疵和違法之處。拆遷來臨時,我們需要根據整個評估程序對拆遷補償款的數額作出正確判斷,接下來律師將詳細為大家講解!

一、警惕評估人員開出合法不合理的評估報告!

《評估辦法》和《估價規范》對估價時的原則、方法、程序,以及估價人員的職業要求、估價報告的規范格式等都做了嚴格的規范。《評估辦法》更是在第三十二條明確規定了對違反規定的評估單位和人員的處罰。若評估人員因違反規定受到處罰將關系到他的職業生涯,因此在律師代理的眾多案件中,鮮有因評估報告違法而追究相關部門的責任的情況。

那么問題究竟出在哪里?對于估價方來說對于同一標的物他們可以采用市場法、收益法、成本法以及假設開發法等方法進行評估,也可以同時選用兩種以上評估方法評估。根據相關規定和職業規范來說他們的報告一般是合法的,但是對被拆遷人來說,選擇不同的評估方法產生的結果卻是天壤之別的!

二、警惕評估報告的送達程序!

《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進行嚴格的規定。大體程序分為以下幾步:選定評估機構(參照本文“一”)→房屋征收部門委托評估機構→房屋征收部門調查明確評估對象→向評估機構提供征收范圍內房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示→申請復核評估。

在評估過程中,每一個步驟都關系都評估結果,關系到被征收人的切身利益。在進行房屋評估前,一定要對評估過程有個全局的把握。

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第20條至25條規定,當事人對估價報告有疑問的,自收到估價報告之日起10日內,可以向原估價機構書面申請復核估價,原房地產評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后,改變原評估結果的,應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的,應當書面告知復核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內,對申請鑒定評估報告的程序、依據、假設、技術路線、方法選用、參數選取、結果確定方式等評估技術問題進行審核,出具書面鑒定意見。經評估專家委員會鑒定,評估報告不存在技術問題的,應當維持評估報告;評估報告存在技術問題的,出具評估報告的房地產價格評估機構應當改正錯誤,重新出具評估報告。

律師提示大家,因征收方未將評估報告及時送達被征收人,致使被征收人申請復核評估和申請鑒定的法定權利無法行使,屬于違反法定程序。被拆遷人可以利用法律途徑進行救濟。

三、評估機構的選擇容易出差錯!

房地產價格評估機構的選定應先由被征收人協商選定,協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定。若在規定的時間內協商不成,再由房屋征收部門通過一定程序確定。在實際拆遷過程中,房屋征收部門未經被征收人協商直接確定評估機構是明顯不合法的。

在進行評估之前,被征收人一定要了解選定的評估機構是否是依法設立的,對要評估的事項是否有評估資質,進行評估的工作人員是否有評估證書。最后還要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》規定,不管是整體評估還是分戶評估報告,都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產評估師簽字,并加蓋房地產評估機構公章。如果沒有相關評估師簽字或者只有一位評估師簽字,那么此次評估報告將無效。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》規定任何單位和個人都不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的,應當回避。

評估公司是分級別的,級別不同、評估的能力也有很大的差距。以北京為例,《北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》規定,一級資質評估機構的在估業務量達到2000戶;二級資質評估機構的在估業務量達1000戶;三級資質評估機構的在估業務量達500戶。假定你們這個拆遷項目總共700戶,那么評估公司必須達到二級的資質,如果經過查詢發現這個評估公司的資質就是個三級資質,則該評估報告就是違法的,我們因此就獲得了一個談判的籌碼。

來源:北京圣運律師事務所


相關知識

    政府拆遷補償太低如何打官司,拆遷補償不合理打官司能贏嗎

    來源:債權債務 時間:2022-06-15 11:14

    拆遷打官司能提高補償嗎 拆遷打官司能提高補償嗎有個最近兩年剛入伍的軍官,隨后結婚,在婚后二年半在北京買了一套房,準備再次購房,但是出于原則考慮,他選擇繼續留在北京,不在老家結婚,因為在當地結婚多一套房的話,對于買房這件事上可以少付...

    拆遷談判中,這三句話被拆遷人一定要謹慎說!

    來源:征地拆遷 時間:2021-12-25 17:14

      征地拆遷談判不但需要強大的心理素質,還要對相關法律法規、地方政策有比較詳細的了解,更重要的是,在與征收方溝通的過程中還要運用一些話術技巧,讓對方能夠接受自己的談判條件。  在征地拆遷談判中一定要謹慎說下面這三句話,它們可能會影響到談判能...

    宅基地及農房拆遷陷阱及應對技巧匯總一覽

    來源:征地拆遷 時間:2021-11-17 11:04

    一、不給你看征地批文和征收公告,口頭通知征地、拆房這是最常見的一種違法征收形式。通常發生在農村地區,征收方沒有公示征地批文,也不發布征收公告和補償安置方案,隨意給個補償標準,其實就是看準了農民法律意識不強、法律知識不健全的弱點。應對:可以直...

    開發商征地一般賠多少

    來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 05:13

    開發商征地賠多少各地補償安置的具體金額標準都不一樣。詳細情況應咨詢當地政府國土資源管理部門。一般來說當地政府國土資源管理部門和物價部門會以聯合下文的形式明確補償金額的具體標準。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償...

    買來的農村自建房拆遷可以獲得賠償嗎

    來源:征地拆遷 時間:2021-09-01 16:45

    買來的農村自建房拆遷可以獲得賠償嗎依據我國相關法律的規定,購買農村的自建房被拆遷的,購房者是可以獲得經濟補償,但宅基地是歸集體所有的,如果購房者不是農村經濟集體成員的,沒有土地補償款。但是可以通過買賣合同向賣方主張。《土地管理法實施條例》第...

    拆遷補償標準不合理怎么辦

    來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 18:12

    一、拆遷補償標準不合理怎么辦《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過...

    房屋拆遷找律師有用嗎(有拆遷補償請律師的)

    來源:精選知識 時間:2021-12-13 18:50

    有用。 一、律師掌握著專業的拆遷維權知識。 先隨意列舉幾個拆遷維權過程之中的經常遇到的詞匯。比如,房產置換、貨幣補償基準價、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評估、征補條例、異地兌換。試問,你對這些詞匯的含義是否了解?我想大多數人對這其中的大多...

    律師 拆遷 作用(有拆遷補償請律師的)

    來源:精選知識 時間:2022-03-14 09:28

    有用。   一、律師掌握著專業的拆遷維權知識。   先隨意列舉幾個拆遷維權過程之中的經常遇到的詞匯。  比如,房產置換、貨幣補償基準價、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評估、征補條例、異地兌換。  試問,你對這些詞匯的含義是否了解?  我想大...

    關于拆遷補償的分類

    來源:征地拆遷 時間:2021-08-27 20:21

    隨著各類基礎建設的加快,拆遷如今在我們的生活中可以說是一件極為頻繁的事情。 隨著各類基礎建設的加快,拆遷如今在我們的生活中可以說是一件極為頻繁的事情。而為了補償拆遷戶的損失,一般情況下拆遷方都會給予拆遷戶...

    律師 拆遷 政府(拆遷問題律師)

    來源:精選知識 時間:2022-03-14 09:19

    有用。   一、律師掌握著專業的拆遷維權知識。   先隨意列舉幾個拆遷維權過程之中的經常遇到的詞匯。  比如,房產置換、貨幣補償基準價、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評估、征補條例、異地兌換。  試問,你對這些詞匯的含義是否了解?  我想大...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          久久精品国产精品亚洲精品| 午夜久久久久久久久| 91视频免费播放| 国内精品免费**视频| 天天色图综合网| 亚洲成av人片一区二区三区 | 91精品国产一区二区| 色婷婷综合久久久中文字幕| 国产成人av电影免费在线观看| 看电视剧不卡顿的网站| 九九在线精品视频| 国产在线精品一区二区三区不卡 | 99精品久久只有精品| 国产精品18久久久久久久久久久久| 久久综合综合久久综合| 久久国产麻豆精品| 国产麻豆成人传媒免费观看| 国产伦精一区二区三区| 成人美女在线视频| 色久综合一二码| 欧美妇女性影城| 26uuu成人网一区二区三区| 久久精品日韩一区二区三区| 亚洲国产成人在线| 一区二区三区四区乱视频| 亚洲一区二区三区四区在线免费观看| 亚洲一区二区在线免费观看视频| 亚洲国产人成综合网站| 看电视剧不卡顿的网站| 国产成人精品一区二| 99精品热视频| 日韩欧美在线影院| 国产精品福利影院| 日韩经典中文字幕一区| 国产在线精品视频| 欧美艳星brazzers| 久久先锋影音av鲁色资源网| 国产精品久久久久aaaa樱花 | 精品视频在线看| 精品国产1区2区3区| 精品国产免费人成电影在线观看四季| 久久精品一区二区三区四区| 成人欧美一区二区三区1314| 天堂一区二区在线| 国产成人一区二区精品非洲| 色婷婷狠狠综合| 精品国产自在久精品国产| 亚洲色图20p| 经典一区二区三区| 91麻豆国产精品久久| 精品久久国产97色综合| 亚洲卡通动漫在线| 国产激情精品久久久第一区二区| 色系网站成人免费| 精品国产乱码久久久久久牛牛| 亚洲丝袜另类动漫二区| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ流畅| 国产91清纯白嫩初高中在线观看| 欧美丰满高潮xxxx喷水动漫| 国产女主播一区| 精品一区二区三区免费| 欧美精品丝袜久久久中文字幕| 自拍偷拍国产亚洲| 国产东北露脸精品视频| 日韩欧美国产一二三区| 亚洲成人综合网站| 91捆绑美女网站| 中文字幕va一区二区三区| 精品亚洲欧美一区| 日韩精品中文字幕在线不卡尤物 | 国产91精品久久久久久久网曝门| 欧美精品18+| 亚洲韩国精品一区| 99re热这里只有精品视频| 国产午夜精品久久| 国产一区二三区好的| 亚洲精品一区在线观看| 久国产精品韩国三级视频| 日韩欧美一级二级三级| 日韩成人精品在线| 日韩一区二区免费电影| 蜜桃视频在线一区| 精品福利av导航| 国产资源在线一区| 久久久国产精品午夜一区ai换脸| 极品少妇xxxx精品少妇偷拍| 精品少妇一区二区三区在线播放 | 久久男人中文字幕资源站| 蜜臀久久久久久久| 精品日本一线二线三线不卡| 蜜乳av一区二区| 精品嫩草影院久久| 国产一区二区成人久久免费影院 | 精品视频在线免费| 日韩精品色哟哟| 日韩欧美久久久| 国产精品一区二区你懂的| 欧美国产精品中文字幕| 99久久伊人网影院| 亚洲免费观看高清完整版在线| 91视频一区二区三区| 亚洲黄色免费网站| 欧美绝品在线观看成人午夜影视| 奇米综合一区二区三区精品视频 | 精品国产青草久久久久福利| 国产精品18久久久久久久久| 国产清纯美女被跳蛋高潮一区二区久久w| 国产九九视频一区二区三区| 中文字幕av一区二区三区免费看| av成人老司机| 亚洲福利一二三区| 2021久久国产精品不只是精品| 不卡的看片网站| 一区视频在线播放| 欧美人成免费网站| 国产高清精品网站| 亚洲福利电影网| 欧美成人性战久久| 色哟哟在线观看一区二区三区| 日韩av高清在线观看| 国产亚洲精品中文字幕| 欧美日韩免费一区二区三区| 毛片一区二区三区| 一区二区三区四区视频精品免费 | 国产免费观看久久| 欧美在线看片a免费观看| 老司机午夜精品| 亚洲欧美另类小说视频| 日韩一区二区中文字幕| 91免费视频网址| 国产麻豆9l精品三级站| 亚洲成人激情av| 欧美国产禁国产网站cc| 日韩亚洲电影在线| 日本黄色一区二区| 不卡的av中国片| 国产一区二区在线电影| 三级成人在线视频| 一区二区三区在线高清| 欧美韩日一区二区三区| 欧美福利视频一区| 一本久久综合亚洲鲁鲁五月天| 另类的小说在线视频另类成人小视频在线| 日韩一区欧美小说| 国产欧美一区二区精品性 | 久久久一区二区| 欧美日韩精品欧美日韩精品一 | 洋洋av久久久久久久一区| 国产欧美日韩精品一区| 欧美一区二区久久久| 欧美日韩国产电影| 欧美色精品在线视频| 99精品久久免费看蜜臀剧情介绍| 国产一区二区三区国产| 久久福利资源站| 免费人成精品欧美精品| 婷婷一区二区三区| 亚洲一区二三区| 一区二区三区蜜桃| 亚洲天天做日日做天天谢日日欢| 中文一区二区完整视频在线观看 | 中文字幕日韩欧美一区二区三区| 欧美激情一区二区三区不卡| 国产午夜精品一区二区三区嫩草 | 精东粉嫩av免费一区二区三区| 秋霞午夜鲁丝一区二区老狼| 午夜伦欧美伦电影理论片| 亚洲成人av一区二区| 亚洲成人在线观看视频| 婷婷久久综合九色综合绿巨人 | av在线不卡免费看| 91片在线免费观看| 一区二区视频免费在线观看| 欧美不卡一区二区三区| 欧美日韩一卡二卡三卡| 国产成人av电影在线| 视频一区二区三区中文字幕| 精品国精品自拍自在线| 日韩一区有码在线| 在线看国产一区| 在线免费观看不卡av| 99精品欧美一区二区蜜桃免费 | 成人福利电影精品一区二区在线观看| 亚洲福利一区二区三区| 欧美激情一区二区三区四区| 欧美色电影在线| 99re热这里只有精品免费视频| 日韩电影在线一区| 国产精品盗摄一区二区三区| 91精品国产综合久久香蕉麻豆| 国产成人在线看| 在线一区二区三区四区五区| 国产精品对白交换视频| 亚洲日本韩国一区| 亚洲成人动漫在线免费观看| 美女性感视频久久| youjizz久久| 欧美视频在线播放| 欧美精品一区二区三区四区| 国产精品美女www爽爽爽|