
現實問題 鄭先生購買了某商品房后,得知該商品房所在的小區有前期物業服務合同,他不明白,到底什么是前期物業服務合同呢? 律師解答 前期物業服務合同是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業并與之簽訂的關于前期物業管理的物業服務合同。前期物業服務合同有以下三個特征: 第一,前期物業服務合同具有過渡性。即:一旦業主大會成立或者全體業主選聘了物業服務企業,業主與物業服務企業簽訂的合同發生效力,就意味著前期物業管理階段結束。 第二,前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂。 第......
一般不超過5年。 根據物業管理條例規定,對于前期物業服務合同沒有規定合同期限,也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業服務合同,只是規定在業主大會成立后業主大會決定與物業公司或其他物業公司簽訂了物業服務合同或業主大會的執行機構業委會通知物業公司撤離進行自治管理,前期物業服務合同失效。 我國物權法規定,業主大會對物業管理區域可以進行自治管理,聘請物業管理專業人員進行物業管理區域日常管理服務也可以選聘物業公司進行管理區域的管理服務。 前期物業服務合同的期限不是合同的重要指標,如果業主大會......
一般意義上的物業管理,是從住宅小區成立業主委員會選聘物業管理公司后開始,而前期物業管理僅存在于業主委員會成立之前。前期物業管理期間,由于業主委員會尚未成立,沒有行使選聘物業公司的職權機構,但已有部分業主入住,不能沒有物業管理和服務,那只能由開發商選聘物業管理單位,或者就是開發商屬下的物業公司來承擔物業管理和服務工作。由于實施物業管理的時間越長,其經濟效益才越能顯示;短期的物業管理,由于開始時得做大量準備,要理順和協調各種關系,還要在某些方面先投入點資金等,它的效益是出在一段時期以后。所以開發商在......
前期物業管理策劃方案的內容是: 1管理機構的設置和人員的培訓 2建立管理制度 3物業的接管驗收 4進戶管理。進戶管理指業主或使用人收到書面通知以后,并在規定期限內辦理完成相應手續并且實際入住。進戶管理的主要內容有 A按物業區域管理、操作上的要求擬定管理層、操作層人員的配置,崗位的設定,工作的要求,到崗到位的具體時間。 B根據物業區域的實際內容和情況擬定具體實施細則及其執行時間表。 C安排物業辦公、接待、值班門崗等必要工作場所 D啟動工作必須配備的物品、工具、設備等物資。擬定分步購買計劃 E建立與......

一般不超過5年。 根據物業管理條例規定,對于前期物業服務合同沒有規定合同期限,也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業服務合同,只是規定在業主大會成立后業主大會決定與物業公司或其他物業公司簽訂了物業服務合同或業主大會的執行機構業委會通知...
原發布者:hx資料庫 商場前期物業管理合同范本 商場前期物業管理合同要怎么寫?有哪些內容呢?整理了商場前期物業管理合同范本僅供參考,希望能幫助到大家! 委托方(以下簡稱甲方):______________________ 受委托...
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物業的前期介入分為以下 階段: 1)研究階段。 在房地產的市場調研和項目可行性研究階段, 房地產商為了減少決策的盲目性和主觀隨意性,需要聽取物業管 理公司提供的參考性意見。 因此物業管理公司就要對建筑項目的市場定位、周邊物業管理的情況、潛在...
【案情】2006年,某房地產建筑開發公司(下稱房產公司)開發了一個小區。2009年1月,房產公司與某物業管理有限公司(下稱物業公司)簽訂《前期物業管理服務合同》(下稱前期物業合同),委托物業公司負責所開發的小區的前期物業管理。合同第五條約...
【案情】 2006年,某房地產建筑開發公司(下稱房產公司)開發了一個小區。2009年1月,房產公司與某物業管理有限公司(下稱物業公司)簽訂《前期物業管理服務合同》(下稱前期物業合同),委托物業公司負責所開發的小區的前期物業管理。合同第五條...
一、根據規定何為前期物業管理?前期物業管理,是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,由建設單位選聘物業服務企業,簽訂前期物業服務合同,實施的物業管理服務。在一般情況下,物業管理區域內的物業是分期分批售出的,已經入住的業主人數相對于將來物業...