
案例解析劉某與肖某與某開發商簽訂商品房買賣合同并收取了劉某、肖某的全部購房款,不料某開發商一房二賣。律師解析根據我國法律規定,商品房買賣中出賣人具有《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8、9條規定的違約情形,導致商品房買賣合同解除,買受人有權要求同時賠償房屋漲價損失和不超過已付購房款一倍損失。本案中某開發商在簽訂案涉《商品房買賣合同》并收取購房款項之后,又與其他人就同一房屋簽訂房屋買賣合同,屬于《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》......
一、一房二賣糾紛的類型及特點 審判實踐中,根據不同的引發原因,典型的一房二賣糾紛主要有三種類型:一是單純就一套房屋分別與兩個真實買受人簽訂買賣合同而引發的一房二賣糾紛。二是商品房開發建設中的以房頂賬行為引發的一房二賣糾紛;三是開發商為套取銀行貸款而簽訂虛假買賣合同而引發的一房二賣糾紛;其中第一種是比較傳統的一房二賣糾紛,而第二、三種是近期審判實踐中新出現的糾紛類型。我們在此對這三類糾紛的不同表現和特點分別探討。 (一)傳統的一房二賣糾紛及特點 在銷售商品房時,開發商就同一套待售房屋分別與兩個買......
導讀:事實上,因一房二賣而被判承擔刑事責任的,并非沒有先例。請看以下三個案例:案 例 1在負債累累卻又無力償還的情況下,江蘇省張家港市的顧某將手頭的拆遷房屋同時出售給兩個下家,還分別簽訂了兩份房屋買賣合同。顧某以這種非法牟利的方式騙得受害人張某33.5萬元。2017年9月,張家港法院審結該起合同詐騙案,判決顧某有期徒刑4年10個月,并處罰金2萬元。案 例 2合肥市民楊某某因做生意虧本需要錢,先將自己的一套房屋抵償給債權人,后又偽造房產證將房屋再次出售給他人,所得房款55萬余元被其償還債務,并將房......

【作者】 吳國喆【文章來源】《南京大學法律評論》【摘要】確認一房兩賣中的第二合同的效力,關涉基本的法律邏輯和法理構造,在物權與債權嚴格區分的理論模式下,指向特定物的債權并不對所有權造成些許影響。第二合同有效,能恰當地維護各方的利益,對指向標...
一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。現實中經常出現一房二賣的情況,但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外,還可能會觸犯刑法上的合同詐騙,應當尤其警惕。 ...
一、賠償房屋差價從哪天算目前我國法律對房與差價賠償是沒有作出規定的,如果是房屋建筑面積出現誤差造成房屋價格出現差價的,應該從房屋交付時開始計算差價。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的...
關于拆遷一房二賣的法律條款解釋: 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并...
關于合同義務履行問題。本案糾紛的產生系因遵義明順公司一房二賣所致。雖然遵義明順公司辯稱訟爭16至18號門面是在紀念街村民組退還之后再次出售,但其并未提交退房移交手續加以佐證,亦與紀念街村民組常年對外出租訟爭門面的事實不符,故本院對該辯解意見...
一、什么是一房二賣? 一房二賣,指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 開發商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會違約的情況怕房子賣不出去,另一方面以更高的價格賣給另一購房者,這...
[摘要]本案為典型的一房二賣案件,一房二賣糾紛在司法實踐中常表現出種類多樣性的特點,針對不同的情況應予以區別對待。根據《物權法》的相關規定,我國不動產物權變動模式采用合意加公示主義,即以簽訂合法有效的買賣合同和辦理房屋所有權轉移登記為不動產...
裁判要旨賣房人就同一標的房屋簽訂兩份房屋買賣合同,先后將該房屋賣與不同買受人,兩份買賣合同均合法有效,此時,若出賣人將房屋過戶至其中一個買受人名下,則另一方買受人的買賣合同客觀上無法繼續履行,即使其與出賣人簽訂合同在先也不能要求賣房人按照合...
編輯同志: 今年初,我與一家房地產公司簽訂了房屋購銷意向書。約定我購房一套,交納10萬元誠意金(公司出具發票上載明的收費項目為認購誠意金)。當我上月按照約定到公司簽購房合同時,得知因房價上漲,公司已將該套住房高價賣給了他人。我要求公司雙倍賠...
房價快速上漲的過程中,二手房市場也交易火爆。房屋價值不菲,少則價值幾十萬元,多則價值成百上千萬元。一些賣房者,利欲熏心,被金錢遮蔽雙眼,竟打起了一房二賣的主意。 所謂一房二賣,通常是是指賣房人將同一套房屋...