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怎樣避免一房二賣,如何規避一房兩賣

2023-06-06 15:00發布

怎樣避免一房二賣
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1條回答
范景蓮
1樓-- · 2023-06-06 15:59
當事人簽訂買賣房屋協議后,為保障將來實現物權,可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。也就是說,當買受人和開發商簽訂了預售合同,買受人就可以到登記機關辦理預告登記,預告登記辦理后,開發商即使再把這套房子賣給他人,也不會發生物權效力。由于買受人已在登記機關做了預告登記,其他買房人通過登記機關也可以查詢到該套房屋的出賣情況,知道自己不可能得到房屋的所有權,自然也就不會買了。需要注意的是,預告登記后,債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產登記后要及時辦理,以免預告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。【法律依據】《民法典》第二百二十一條,當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

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