一房二賣要承擔的法律后果有什么，一房二賣的法律適用

1 從刑事責任角度分析，房地產開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在故意欺詐的行為，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構成合同詐騙罪。根據刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是行為在達到數額較大情節(jié)時才構成犯罪，一般是以個人詐騙公私財物2000元以上作為參照標準。2 從行政責任的角度分析，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產開發(fā)商存在一房二賣的情況時，應處以警告、責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。3 從民事責任角度分析，如果是有效合同的當事人，沒有取得房屋的買方可以要求房地產開發(fā)商返還已付購房款及利息、解除合同，并要求房地產開發(fā)商承擔金額不超過已付購房款一倍的賠償責任；如果是可撤銷合同的當事人，具有撤銷權的買方在知曉或一房二賣情況當天起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并要求開發(fā)商賠償本金及相應；對于無效合同的當事人，可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，并要求開發(fā)商承擔相應賠償和損失?！痉梢罁俊?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.hpgipv.com/zt/minfadian.html'>民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。