一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。現實中經常出現一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的合同詐騙，應當尤其警惕。

一房二賣是否構成合同詐騙？

所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特征。

一房二賣主觀與客觀方面

一房二賣是否會構成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個方面予以考察。是否構成合同詐騙罪，關鍵在于當事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤，應該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務，逃匿和拒不退還購房款的，則構成合同詐騙罪，會被追究刑事責任

認定一房二賣的行為人構成犯罪3個條件

出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。

1.出賣者非房屋實際產權人，與他人簽訂合同，收取購房款的;

2.出賣人偽造房屋權屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;

3.出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;

4.出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務，逃匿和拒不退還購房款的;

5.出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復抵押或出售，獲取貸款或者購房款的;

一房二賣怎么處理？

一房二賣指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理

（1）以登記為準。

兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優先于債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。

（2）以鑒定合同的先后順序為準。

如果兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。

（3）在第一個買房人已辦過戶又賣第二人的情況下

因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。但是所簽訂的買賣合同依舊是有效的，買受人可以此合同請求出賣人承擔違約責任。

一房二賣現象仍屢禁不止,嚴重損害買受人利益,對社會信譽造成嚴重的負面影響，一房二賣行為導致房地產開發企業與一方買受人之間的合同不能履行，不僅給消費者造成了較大經濟損失，而且加大了商品房交易風險，給社會帶來了一定的不穩定隱患。雖然己頒布,實行涉及禁止一房二賣的法規,但所涉法規條文籠統,存在很多漏洞,可操作性較欠缺,使得商品房預售活動還不能完善解決.