為此，就有買家識破此類套路后將賣家告上了法庭。法院開庭審理了這起房屋買賣合同糾紛案并作出一審判決，被告返還原告定金20萬元，并支付違約金60萬余元。

【案情回放】 2020年初，劉阿姨委托一家房產(chǎn)中介幫忙出售城區(qū)黃金地段的一套房屋。沒過幾天，劉阿姨的房子就被龔女士看中，雙方在中介的促成下簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》，房屋售價300萬元，龔女士先行支付了劉阿姨定金20萬元。但是，劉阿姨提出，因房子是登記在其已故丈夫的名下，必須等公證手續(xù)齊備拿到新產(chǎn)證才能與龔女士簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》。對此，龔女士也沒有異議，同意20天之后再正式網(wǎng)簽。 然而，就在龔女士等待公證書的時間里，房價一路高歌，劉阿姨隔壁鄰居的房屋一下子漲到了350萬元，這對劉阿姨刺激不小，于是找來另一家中介機構的負責人小李商量對策。小李給劉阿姨出了個主意：以家庭矛盾未解決為理由拖延簽約。另一邊小李偷偷地幫劉阿姨另尋出價更高的買主，劉阿姨則答應事成之后另開8000元紅包。 此時，買家龔女士因長時間沒有得到劉阿姨的消息，擔心其因房價上漲而違約，一聽到公證書辦出來之后立即找到劉阿姨，要求盡快簽約。 兒子覺得我把房子賣便宜了，騙了他，在跟我鬧矛盾，公證書是他交的錢，現(xiàn)在他把公證書拿去了，我辦不出新產(chǎn)證。劉阿姨裝腔作勢。為了博得龔女士信任，劉阿姨還拉來一個朋友充當其兒媳，與龔女士交涉，并提出最低售價350萬元的要求。 龔女士覺得漫天要價，拒絕了劉阿姨的要求。不久，小李幫劉阿姨找來新買家，以比龔女士高出60萬元的價格，也就是360萬元的售價進行了網(wǎng)簽。 待劉阿姨拿到首付款后，向龔女士提出愿意雙倍返還定金。至此，龔女士也識破了他們的謊言，自然不肯，遂將賣家劉阿姨訴至法院，要求其雙倍返還定金40萬元，并支付違約金60萬元。 【以案說法】 原、被告之間簽訂的合同系雙方真實意識表示，內容未違反法律禁止性規(guī)定，應屬合法有效，雙方均應遵照履行；被告將系爭房屋以高于原告、被告合同價360萬元的價格另售他人，其行為表明不再履行合同主要義務，被告構成根本性違約。同時，本案中定金罰則和違約金條款不能同時適用，審理中經(jīng)主審法官釋明，原告表示主張違約金，返還定金本金，所以法院一審判決被告返還原告定金20萬元，并支付違約金60萬元。